Hvort hús seli frá opnu húsi er áhugaverð spurning. Ég mun skera rétt til að elta. Opið hús skaðar ekki möguleika heima á að selja, en hvort það sé í raun að selja húsið er umdeilt. Það er ekki óhugsandi að selja hús í opnu húsi, en ólíklegt er. Ástæðan hefur að geyma fólkið sem fer í opið hús.
Hver fer í opið hús?
Flestir kaupendur sem eru alvarlega að versla fyrir heimili eru að vinna með fasteignasala . Þeir fá nýjar skráningar frá umboðsmanni sínum þar sem ný heimili koma á markað. Umboðsmaður þeirra tekur þá út til að horfa á heimili og fá einka ferðir. Almennt, þegar hús er haldið opið, hefur alvarlegur kaupandi þegar séð það.
Stundum munu umboðsmenn setja heim á markað með fyrirmælum um að engar sýningar verði leyfðar fyrir opið hús, en það á meira við markaðsaðila seljanda og er ekki norm.
Burtséð frá einstökum heimamaður kaupanda, hér er listi yfir aðrar líklegar frambjóðendur sem sitja í opnu húsi:
- Nágrannar. Í sumum hverfum eru nágrannarnir það eina sem fer á opið hús.
- Lookie Loos. Ég grínast um sunnudagskunnáttuna um að fara í opna hús, en fullt af fólki elskar bara að horfa á heimili annarra.
- Passersby. Þetta eru menn sem gætu keyrt eða gengið heima og tekið eftir því að opna húsið. Þeir eru líklega ekki á markaðnum til að kaupa heimili og eru einfaldlega forvitin.
- Fasteignasala. Umboðsmenn sem þú skráðir ekki með gætu hætt að sjá hvernig þú hefur búið til söluhúsið og aðrir sem ekki höfðu tíma í upptekinni vinnuviku til að sjá heimili þitt gætu komið fram með að kynna sig.
- Framtíð Kaupendur heima. Margir frumkvöð kaupendur byrja á því að ferðast á opnum húsum til að reikna út hvaða hverfi þeir kunna að vilja og hvers konar hús sem þeir gætu viljað kaupa. Það gefur þeim góðan hugmynd um hvenær þau eru tilbúin. Sem er ekki núna.
- Ræningjar og þjófar. Hvaða betri leið til að fara út úr húsi en að mæta í opnu húsi og skoða góða hluti sem þjófur gæti viljað festa í tómt kodda á miðri nóttu en í þægindi og þægindi af opnu húsi, þar sem slíkt fólk getur Vera óvitandi velkominn inni hjá seljanda? Þjófar gefa opnum söluaðilum 2 þumalfingur upp.
Hver ávinningur mest frá opnu húsi?
Það er ekki seljandi. Nema heimili seljandans sé staðsett í mjög vinsælri hverfi með uppteknum götum í nágrenninu, er ólíklegt að opið hús muni draga mikið af mannfjöldanum. Það er mögulegt að kaupandinn sem gekk í gegnum gæti komið aftur seinna til að kaupa, en það hefði líklega átt sér stað jafnvel án þess að opna húsið.
Margir fasteignasala halda opnum hús af tveimur ástæðum:
- Til að byggja eigið fyrirtæki umboðsmannsins.
- Til að gera seljanda ánægð.
Sumir umboðsmenn fara langt til að sýna opið hús. Þú gætir séð lituðu helíum blöðrur og tætlur fest við teikninguna eða veröndina til að vekja athygli. Sérsniðin fasteignaskilaboð umboðsmanns eru oft sett upp á stórum skurðum til að beina umferð og fá nafnið á umboðsmanni út í augum almennings.
Umboðsmenn vona að nágrannar muni koma með svo að þeir geti talað við nágrannana og komist að því hvort nágrannar hafa áhuga á að selja eigin heimili. Umboðsmenn fá tækifæri til að hitta framtíðarkaupendur heima sem gætu orðið viðskiptavinir nokkrar mánuðir frá nú.
Ef hugsanlega kaupandi birtist sem ekki hefur áhuga á því tilteknu heimili, vonast umboðsmaðurinn til að vekja athygli á kaupanda nóg að kannski mun kaupandi vera reiðubúinn til að vinna með þeim umboðsmanni og kaupa heimili í gegnum þessi umboðsmann.
Umboðsmaðurinn getur sennilega ekki beðið eftir að sýna kaupanda annað heimili.
Svo hefur þú spurt sjálfan þig, í hvaða áhugi er það?
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.