10 ráð til að fá besta tilboðið á líkanarheimilinu
Að kaupa líkan heima er svolítið eins og að kaupa bíl sem hefur verið notaður eingöngu til prófana. Allir vita að söluaðili mun yfirleitt afslátta verð á bíl með mjög lágum kílómetra. Smiðirnir munu oft afslátta verð fyrir líkan heima líka, en ekki af sömu ástæðu. Það er ólíklegt að líkanið heima hafi alltaf verið notað sem íbúðarhúsnæði.
Hér eru 10 ráð til að hjálpa þér að ná sem bestum árangri á fyrirmynd heima frá byggingaraðilanum:
1) Biðja um að sjá allar líkanshúsin
Flestir líkanarheimilin eru ókeypis uppfærsla, hönnunar mála og hönnunar gluggatjöld. Smiðirnir selja oft heimili áður en þeir eru smíðaðir út frá uppsetningu líkansins heima, svo þeir vilja líkanið sýna fallega og hlífa litlum kostnaði sem skreytir það. Þá selja þeir uppfærsluna sérstaklega til kaupenda sem kaupa heimili sem er ekki enn byggt. Veldu heimilið með bestu uppfærslu, uppsetningu og staðsetningu.
2) Leigðu eigið umboðsmanni áður en þú kaupir líkan heima
Áður en þú stígur fæti inn á skrifstofu nýrrar sölu á heimilinu skaltu koma með umboðsmanni kaupanda þíns við þig. Sumir smiðirnir munu ekki leyfa umboðsmanni þínum að tákna þig ef þú kemur óskort. Flestir kaupendur muna ekki einu sinni að undirrita neitt, það er hversu slétt reps eru á söluskrifstofunni.
Söluaðilar stofnunarinnar eru greiddir til að tákna byggirinn, óháð því sem þeir kunna að segja þér. Margir vilja nota hátt þrýsting tækni til að sannfæra þig um að undirrita samninginn.
Eiginmaður þinn mun tákna þig, vera fiduciary þinn og þarf að birta jákvæð og neikvæð.
3) Spyrðu hvort líkanavörnin hafi verið notuð
Finndu út hvort heimiliðið hafi verið notað sem söluskrifstofa og, ef svo er, hversu lengi. Þrátt fyrir að ólíklegt sé að eldhúsbúnaðurinn hafi verið notaður, gæti baðherbergið ekki verið í óspillt ástand.
Þú getur notað þessar upplýsingar til að halda því fram að heimilið gæti ekki talist nýtt lengur og því þess virði aðeins minna.
4) Kannaðu sambærilegan sölu á undirliðinu
Ef byggirinn skráir ekki heimilin í MLS , mun umboðsmaður þinn ekki geta fengið sambærilega sölu frá MLS. Hins vegar geturðu samt fengið harða gögnin frá titilfyrirtæki, en þú getur ekki vita hvaða heimili voru seldar með hvaða uppfærslu. Auglýst söluverð þýðir mjög lítið.
Á meðan þú ert að skoða sambærilega sölu skaltu athuga hvort mörg verk voru send á fasteignasalinn og hversu margir voru sendar annars staðar, sem gefur til kynna að sum heimilin gætu verið í eigu fjárfesta. Ef markaðurinn fellur skyndilega niður, eru fjárfestar venjulega fyrsti til tryggingar og að auki er hluti af þeirri ástæðu sem þú ert að kaupa í nýjum undirflokki umkringdur öðrum kaupendum eins og þú, ekki leigjendur.
5) Fáðu lögfræðiráðgjöf áður en þú skráir kaupsamning
Íhuga að ráða fasteignasala til að endurskoða samninginn þinn áður en þú skráir þig . Standard kaupsamningar eru hönnuð til að halda öllum utan dómstóla, en þau innihalda ekki endilega tungumál sem verndar kaupanda. Flestir samningar vernda byggirinn og geta innihaldið 100 síður eða meira.
6) Íhuga að nota eigin lánveitanda þína
Smiðirnir kjósa oft eigin lánveitanda vegna þess að byggirinn verður að vera fullkomlega upplýstur um persónulegar framfarir þínar; það er einn-stöðva að versla fyrir byggir. En lánveitanda byggir gæti ekki boðið þér besta lán og vexti. Þar að auki getur byggingamaður átt lánveitandann. Spyrðu umboðsmann þinn um tilvísanir lánveitenda.
7) Leigðu heimaskoðunarmann
Leigðu hæfur skoðunarmaður - ekki pabbi þinn eða félagi þinn félagi - fáðu alvöru skoðunarmann . Vertu til staðar fyrir skoðunina og spyrðu spurninga vegna þess að nýtt heimili getur innihaldið galla. HVAC kerfið gæti verið of lítið eða hægt væri að setja upp plumbing afturábak. Byggingarstarfsmenn gera mistök. (Og við skulum ekki einu sinni tala um tóma Taco Bell Big Drink bollana fylltir í holrúmum.)
8) Skoðaðu orðspor Builder's
Ef kaupandi hefur slæman reynslu með byggingaraðila dreifist orðið hratt um samfélag.
En þú munt ekki vita hvort slæmt refsi er einangrað reynsla eða ef fyrirtæki fyrirtækisins endurtekið færir slæmt umfjöllun til sín án þess að haka við og staðfesta opinber gögn fyrir málsókn.
9) Samningaviðræður um verð og líkan af húsbúnaði
Í sumum nýjum heimasamfélagum er venjulegt starf að fara í húsið í líkaninu heima. Þetta þýðir húsgögn, listaverk á veggjum og knickknacks vera heima, ef þú biður um þau. Þegar þú setur þessi atriði í samninginn skaltu segja að þeir séu að vera heima án endurgjalds og án ábyrgðar.
Ekki vera hræddur af heimilisráðgjafa eða umboðsmanni byggingaraðila sem getur sagt þér að verðið sé ákveðið. Verðið er sjaldan fast. Tala um stöðu styrkleika. Spyrðu umboðsmann þinn til ráðgjafar. Smiðirnir munu oft semja.
10) Reyndu að kaupa síðasta líkan heima
Nær sölu velta oft bestu verðin. Ennfremur þarftu ekki að hafa áhyggjur af því að kaupa aðrar heimilin með því að kaupa eina af síðustu gerðum, vegna þess að þeir eru nú þegar smíðaðir. Það er heldur ekki áhyggjuefni að framtíð nýrra sölu á heimilum við hugsanlega lægra verð gæti dregið úr markaðsvirði þínu vegna þess að þú keyptir síðasta líkanið heima.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.