Ættir þú að segja umboðsmanni kaupanda þíns hæsta verð sem þú greiðir?

Málið fyrir að deila ekki fjárhæðinni með umboðsmanni þínum

Þú gætir freistað að segja umboðsmanni þínum allt, þar með talið hæsta verð sem þú greiðir fyrir heimili. Eftir allt saman, umboðsmaður kaupanda þinnar er að vera við hliðina og varðveita upplýsingar þínar trúnaðarmál, ekki satt? Ég hef haft mikið af kaupendum að taka mig til hliðar og segðu: "Allt í lagi, þetta er hæsta verðið sem ég mun borga, en við skulum bjóða upp á svolítið minna."

Staðreyndin er sú að þegar þú deilir einhverjum leyndarmálum við annan mann getur það ekki lengur verið leyndarmál.

Það er ekki að umboðsmaðurinn myndi vísvitandi sýna hvað þú hefur sagt þeim, en umboðsmaður getur ekki opinberað það sem þeir vita ekki.

Það er ekki það sem þú getur ekki treyst á umboðsmanni þínum; Það er að þeir geta sleppt upp

Þegar viðskiptavinir mínir skrifa tilboð bjóða ég oft þeim til að halda áfram með söluverð sitt einka. Ég vil sannarlega ekki vita hversu mikið þeir vilja fara. Starf mitt, þegar ég er umboðsmaður kaupanda, er að kynna og semja um tilboðið sem ég hef í hendi minni - með blinders á.

Ef ég veit að kaupandinn greiðir meira, þá gæti þessi þekking hugsanlega veikst sannfæringu mína. Ekki að ég myndi fúslega brjóta í bága við fiduciary samband við kaupanda, en ég er manneskja, eins og allir aðrir.

Þegar skóinn er á hinni fótinn og ég er skráningarmiðillinn , þá er ég almennt fær um að rífa út af umboðsmönnum kaupenda hversu mikið hærra kaupendur þeirra vilja fara. Það gæti verið tómur tunga yfir einu orði eða vakt í röddinni sem ég mun taka upp á. Stundum blurtu það bara út.

Þótt ég sé fullviss um að ég myndi aldrei brjóta traust viðskiptavina og slökkva bönkunum til skráningaraðilans er það mögulegt að skráningarmiðillinn gæti einnig verið viðkvæm fyrir lúmskur vísbendingar. Ef ég trúi því að ég sé að bjóða upp á hæsta og besta tilboð kaupanda míns, þá er mitt mál um tilboðsyfirvöld hringt í gegnum hátt.

Afhverju ættirðu ekki að segja umboðsmanni þinn upp á toppinn þinn

Rétt eftir að hafa skrifað tilboð er algengt að heimavinnendur geti spilað í gegnum atburðarás í höfðinu. Þeir geta keyrt sig brjálaður með þessu ferli, en þeir geta ekki virst til að hjálpa þeim. Hér eru nokkrar hugsanir þeirra:

• Hvað eigum við að gera ef seljandi hafnar tilboðinu okkar ?
• Ættum við að segja seljandanum að við munum íhuga tilboð gegn tilboðinu ?
• Ef seljandi samþykkir tilboðið okkar, gætum við boðið of mikið.
• Kannski verður seljandi móðgaður vegna þess að við boðum of lítið.
• Ef seljandi mælist að fullu verði ættum við að samþykkja það verð eða eigum við að gera tilboðstilboð?
• Ef seljandi skrifar borði fyrir $ 10.000 meira en tilboð okkar, eigum við að skipta munanum og auka söluverðið með $ 5.000?

Allt þetta getur leitt til þess að segja umboðsmanni kaupandans nákvæmlega hversu mikið þú greiðir. Það er skiljanlegt. Sem kaupanda viltu og þurfa stefnumótandi ráðgjöf.

Ráð mitt er ekki að fara yfir brúin tvisvar. Takast á við þekkt magn. Burtséð frá dæmunum hér fyrir ofan eru tugir leiðir sem seljandi getur brugðist við við tilboð. Mikið veltur á þætti eins og hitastigi markaðarins , samkeppni um heimili, fjármögnun og hvatning kaupanda .

Tilboð skulu byggð frá upphafi með þeim skilyrðum í huga.

Starf mitt sem umboðsmaður er einfalt: ef við fáum móttekið gegn tilboð, getum við þróað stefnu sem byggist á því móti. Til að gera annað eyðileggur andlegur orka vegna þess að hvert ástand er öðruvísi.

Besta niðurstaðan, auðvitað, er seljandi muni samþykkja tilboð kaupenda við kynningu. Og það, trúðu því eða ekki, gerist allan tímann.

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.