Ættir þú að kaupa fyrra leiga heima?
Hins vegar, ef þú ert að kaupa heimili sem áður var leigt, ættir þú að gæta varúðar.
Heimili sem var leigt af leigjendum gæti verið frábært samningur eða það gæti verið frestað viðhaldsmartröð.
Horfðu á hverfinu áður en þú kaupir leiga hús
Fyrst skaltu ganga úr skugga um að önnur heimili á götunni séu ekki leiga. Talaðu við nágrannana og finndu út. Ef öll önnur heimili eru eigendaskipti, mun þetta bjóða upp á smá vörn gegn mögulegum sveiflum á markaði.
Ef þessi leiga er það versta húsið á götunni, gætirðu hugsanlega átt í umræðu um lífsstíl. Er grasið gróin og grasið deyja? Er það öskra út fyrir áfrýjunarhæfileika ? Þeir eru einfaldar gallar sem þú getur lagað sjálfur en getur haft mikil áhrif á það verð sem þú greiðir.
Leigðu leiguhúsið án leigjenda til staðar
Það er best ef heimilin er laus, en sum leigjandi skilur leigjendur á eigninni á meðan hann er á markaðnum. Ég veit ekki um neinn leigjanda sem hlakkar til þess að vera ósigur.
- Vertu tilbúinn til að gefa leigjendum 24 klukkustunda fyrirvara áður en forsýningin fer fram, þar sem margir þurfa fyrirfram skipanir og leyfir ekki lockbox heima.
- Leigjendur gætu reynt að sabotage sölu með því að ýkja minniháttar málefni eða gera vandamál með heimilið svo að þeir verði ekki neyddir til að fara út.
- Leigjendur halda ekki alltaf heimilinu í hreinu sýnilegu ástandi, svo að reyna að sjást yfir efni þeirra.
- Leigjendur geta hvatt þig frá að opna skápar eða leita í skápum, sem þú getur gert ef þeir eru fjarverandi.
- Horfðu á augljós merki um skemmdir á heimili - holur í veggjum, morðingi eða óhreinum teppi og lekandi blöndunartæki eða óvirkan búnað.
Samningaviðræður við að kaupa leiguhúsið frá seljanda
Leiga hús selja venjulega fyrir minna en eigandi húsnæði, sérstaklega ef seljandi er áhugasamur . Hér eru ástæður fyrir því að seljandi gæti verið áhugasamir:
- Leigjendur greiða ekki alltaf leigu sína á réttum tíma en veðgreiðslur eiga sér stað án tillits til. Mörg lítil leigjandi hefur ekki efni á að greiða veð ef þeir fá ekki leigu.
- Leigjendur geta stundum brennt út með því að eiga leiguhúsnæði og dekk á símtölum í lok nótt og leigjandi kröfur.
- Ef seljandi hefur leigt húsið í mörg ár gæti seljandi ekki haft neinar afskriftir eftir skattheimtu og reynt að gera 1031 skipti á annan eign.
- Leigusali með leiguhúsnæði sem ákveður að selja á fallandi markaði er tilbúinn til að taka höggið á söluverði; Annars myndi seljandinn bíða eftir að markaðurinn snúi við.
- Heimilið gæti þurft viðgerðir sem seljandi hefur ekki efni á að gera.
Afhjúpa hugsanlega galla í leigaheimilinu
Alltaf að fá heimakönnun áður en þú kaupir hús, en sérstaklega áður en þú kaupir hús sem var leigt.
Eignarheimili hefur tilhneigingu til að fá betra viðhald vegna þess að eigendur eru á húsnæði og geta séð um litla vandamál áður en þeir þróast í helstu mál.
- Spyrðu fasteignasala þinn fyrir lista yfir tilvísanir heima eftirlitsmenn og viðtal við þá áður en þú leggur fram.
- Biðja um að skoða sýnishorn heima skoðunarskýrslu. Slæm heimaskoðendur gætu búið til 3 eða 4 blaðsskýrslur. Heimilisskoðunarskýrslan þín ætti að vera 30 eða fleiri síður.
- Spyrðu heima eftirlitsmenn um fyrri störf sín og ráða þá sem voru starfandi á svipuðum sviðum.
- Vertu til staðar fyrir heimili skoðun, sem ætti að endast frá tveimur til fjórum klukkustundum. Spyrja spurninga.
- Ef þú finnur stóran galla skaltu biðja seljanda um að laga það eða lána þér peninga í átt að lokakostnaði þínum með beiðni um viðgerð . Ekki leggja inn þvottahúsalista af piddly beiðnum. Takið það og leggið áherslu á mjög dýrar viðgerðir.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.