Aðeins þú getur komið í veg fyrir að seinkað lokun þegar þú færð veð
Þú getur lært það auðvelt að það séu hlutir sem heimaaðili ætti ekki að gera áður en þú lokar sölu fasteigna eða þú getur verið eins og margir aðrir og læra hvað gerist á erfiðan hátt. Það er val þitt. Að læra auðveldan hátt að hlutirnir séu kaupendur ættu ekki að gera áður en lokun þýðir að þú verður að borga eftirtekt til ráðsins frá fasteignasala þinn, umboðsmanni þínum og þessari rithöfund. Við segjum öll það sama, en oft virðist það glatast í þýðingunni.
Eða kannski er það vegna þess að kaupendur þjást tímabundið í dómgreind. Það er auðvelt að gera þegar áherslu er lögð á að loka sölu á heimili þínu. Lánveitandi gæti bent til einföldu aðgerða og stundum misskiljast kaupendur verkefnið og þeir gera eitthvað annað - að eitthvað annað sem hefur tilhneigingu til að tefja lokunina. Þegar þú ert í vafa skaltu spyrja.
Ekki gerðu það sem gerir það sameiginlegt
Stærsta vandamálið virðist stafa af þeirri staðreynd að margir fyrstu kaupendur heima telja að fyrirhugaðar aðgerðir þeirra séu saklausir og þeir eru viss um að það sé skynsamlegt að þeim. Það gæti verið fullkomið vit í en þú getur ekki treyst því rökfræði vegna þess að það er mjög hættulegt að ætla að bara vegna þess að það hljómar eins og rétt að gera, þá ættir þú að gera það. Staðreyndin er sú að líklegast er ekki hlutur til að gera.
Mortgage reglur og leiðbeiningar gera í raun ekki mikið af skynsemi nema til ríkisstjórnarnefndarinnar sem skapaði reglur.
Til dæmis gæti heimaaðili sem frystir lánshæfismatsfyrirtækinu verið beðinn um að lánveitandi láti það frysta tímabundið. Það sem heima kaupandinn heyri er eitthvað öðruvísi. Kaupandi heyrir hætta við lánsfrystingu. Ef kaupandi hættir frysta gæti það valdið því að ný lánaskýrsla myndist sem gæti valdið lægri FICO stigi.
Í því tilviki þarf að loka nýjum lokaupplýsingum til að endurspegla hærri vexti . A 1/4 punktur hoppa úr 4% í 4,25% á $ 300.000 lán leiðir til þess að greiða meira en $ 15.000 aukalega yfir 30 ára lán. Ennfremur, að búa til nýjar lokunarupplýsingar samkvæmt TRID leiðbeiningum þýðir að kaupandinn verður að bíða í gegnum annað tímabil áður en lánardrottna er hægt að draga. Bíð eftir annað tímabil getur tefst lokunina.
Að auki á þessu vandamáli, finna sumir lántakendur við að skoða lánshæfismat , finna hlut sem er rangt. Tíminn til að reyna að leiðrétta vandamál er áður en þú ert í samningi um að kaupa heimili, ekki á samningstímanum. En villan er auðsær í auglitinu, rétt þarna á tölvuskjánum þínum, og allt sem þú þarft að gera til að deila því er að smella á músina. Ekki gera það. Ekki snerta músina. Ágreiningur um villu meðan á samningi stendur getur einnig kallað fram annan lánshæfismatsskýrslu, sem gæti síðan skapað nýjan lokaskýrslu, og það er allt niður á við.
Listi yfir hlutina sem ekki þarf að gera þegar þú bíður að loka sölu fasteigna
- Ekki snerta kreditskýrsluna þína . Ekki einu sinni að líta á það. Þú gætir gert skaðlausan fyrirspurn og endar að tefja lokunina. Samþykkja þá staðreynd að þú ert ekki lánsfé sérfræðingur.
- Ekki koma á nýjum lánsfé. Spilakassar í boði fyrir þig? Eyða þessum tölvupósti, svaraðu svarmyndunum eða bíða þangað til viðskiptin þín hafa lokað til að samþykkja nýja kredit.
- Ekki loka neinum kreditreikningum. Jafnvel ef þú gerir sér grein fyrir því að þú notar aldrei tiltekið kreditkort, til dæmis, skera það upp ef þú verður, en ekki hætta við lánið þegar þú bíður að loka kaupum á heimili þínu.
- Ekki auka kreditmarkanir á kortum þínum. Nokkuð sem er þess virði að kaupa með kreditkorti er þess virði að bíða eftir. Ef þú færð tilboð í póstinum skaltu ekki svara því.
- Ekki kaupa neitt með kreditkorti eða setja hlut á layaway. Ekkert. Þetta þýðir ekki. Já, þú gætir þurft þvottavél og þurrkara, en bíddu þar til þú nærð því að panta hana. Ekki taka orð sölufulltrúa sem þeir vilja bara skrifa það upp og halda því fyrir þér, því að einhver mun komast inn í tölvuna í búðinni með mistök og, voila, lokun þín verður seinkað.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.