Það er ekki nóg að vita hvaða spurningar að spyrja umboðsmann þinn. Svörin við þessum spurningum eru hvernig þú munt reikna út hvaða umboðsmaður að ráða. Hér að neðan eru bestu svörin við hverri spurningu.
01 Hversu lengi hefurðu verið í viðskiptum?
02 Meðaltal List-til-sölu-verðhlutfall
Þegar þú kaupir skráningarmiðlara skaltu búast við að sjá sölu-hlutfall innan 95% til 100% á markaði kaupanda ; á markaði seljanda: 100% til 110% af listaverði. Það eru tímar seljandi mun setja óraunhæft söluverð, sem myndi þýða að þú getur ekki alltaf dæmt umboðsmann á hlutföllum.
Þegar þú kaupir umboðsaðila kaupanda er búist við að þú sérð söluhlutföll innan 90 til 99% á kaupanda. á markaði seljanda: 100% í 105%. Aftur á móti eru þessi hlutföll háð markaðsvirði skráningar og ekki eru allar skráningar markaðsvirði.
03 Best Markaðsáætlun / Stefna
Sem kaupanda ættir þú að búast við að sjá 5-7 heimila á dag, svo lengi sem það tekur að finna heimili þitt . Öll heimilin ættu að passa við breytur þínar og umboðsmaðurinn gæti jafnvel sýnt þér þessar heimili fyrir þig.
Umboðsmaðurinn ætti einnig að samþykkja að vera aðeins fulltrúi þín og ekki tákna aðra kaupendur sem keppa um sama skrá.
Sem seljanda, vilt þú að umboðsmaður þinn auglýsi vikulega fyrir þig, kannski gera smá miða beint póst, senda tölvupóstflug, kannski framleiða fjögurra lita bæklinga og kynna þér markaðsherferð sem er hönnuð sérstaklega fyrir þig.
04 Tilvísanir
Þú gætir fundið tilvísanir á vefsíðu umboðsmanns , en þú ættir einnig að biðja um að sjá tilvísanir. Viðskiptavinir senda oft þakka athugasemdum eða bréfum til miðlari miðlarans. Athugaðu að minnsta kosti þrjár tilvísanir.
05 Top Three Things sem gera umboðsmanni ólík
Dæmi geta verið allt frá markaðssetningu til þekkingar. Viðunandi svör eru:
- Sterk endurtekin skrá yfir ánægðir viðskiptavinir
- Mikill markaðssetning á netinu
- Góð samningaviðræður
- Sjálfstætt, tekur ekki nei fyrir svar
- Sterk miðlari.
06 Endurskoðun skjala
Sem kaupanda skaltu biðja um að sjá samning um kaupsamninga og biðja umboðsmanninn að benda á uppsagnarréttindi í þessu skjali. Ef umboðsmaður er með og haws, eða hikar við að útskýra kaupsamninginn við þig, ráðið annan umboðsmann. Sem seljanda, biðja um að sjá skráningarsamninginn . Spyrðu um að áskilja sér rétt til að selja heimilið sjálfur. Ef þú sérð gjald sem þú skilur ekki skaltu spyrja það.
07 Tengsl við tengda sérfræðinga
Spyrðu umboðsmanninn ef titilfyrirtækið hún mælir með gjöldum samkeppnisgjalda. Allir umboðsmenn byggja teymi sérfræðinga, frá fyrirtækjum í eigu eignarhaldsfélaga til lánveitenda , heima eftirlitsaðila og umsjónarmenn. Spyrðu hvort fyrirtæki félagsins fái bætur fyrir tilvísunina. Ef svo er gætirðu valið annað starfsgrein. Greiðsla sumra tilvísunargjalda er gegn lögum.
08 Umboðsgjöld
Öll gjöld eru samningsatriði . Ef þú ert kaupanda skaltu spyrja umboðsmanninn ef gjaldið sem kemur fram í miðlari samningsaðila kaupanda verður breytt ef bætur seljanda eru lægri. Ef þú ert seljandi skaltu spyrja um afsláttargjald. Stundum munu umboðsmenn passa við gjöld sem aðrir umboðsmenn bjóða.
09 Persónuleg trygging
Ef umboðsmaðurinn leyfir þér ekki frá skráningarsamningi áður en hann lýkur, þá ættir þú að ráða annan umboðsmann. Spyrðu um það áður en þú skráir skráningu samnings. Þú ert með miðlari samningsaðila kaupanda. Sumir lyf munu gefa þér út; aðrir vilja ekki.
10 Aðrar spurningar
Þú gætir beðið umboðsmanninn að endurtaka markmið og markmið. Ef umboðsmaður virðist ekki hafa ítarlega skilning á því sem þú vilt, þrátt fyrir tilraunir þínir til að útskýra hvað þú vilt, þá ráða einhvern annan.
Sumir umboðsmenn hlusta ekki mjög vel. Þú vilt umboðsmanni sem mun hlusta á þig og eiga samskipti við þig. Besta leiðin til að finna út hvort umboðsmaðurinn skilji langanir þínar er að biðja umboðsmanninn að endurtaka það aftur til þín.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.