Hversu lengi eigum við að bjóða upp á samþykki?
Kannski gæti betra spurning verið ef þú varst kaupandinn, hversu lengi væritu tilbúinn að bíða eftir samþykki tilboðs? Til að fá upplýsingar um hvort seljandi samþykki, hafnar eða bregst við kauptilboðinu? Margir kaupendur geta ekki sofið á kvöldin eftir að hafa sent tilboð til að kaupa heimili. En oft eru sölumenn ekki hæfileikaríkir að skera á skónum kaupanda.
Tilboðsyfirlit byggist á meira en einföld undirskrift á kauptilboð .
Lög geta verið breytileg frá ríki til ríkis fyrir fasteignaviðskipta en almennt bjóða upp á samþykki felur í sér opinbera afhendingu kauptilboðsins til viðkomandi aðila.
Besta manneskjan sem svarar þessari spurningu fyrir þig er fasteignasala þinn. Sérhver fasteignasala er eða ætti að vera nánast kunnugt um kaupsamninga sem umboðsmaður kynnir og biður viðskiptavin um að skrá sig.
Í fortíðinni voru kaupsamningar eða, eins og fasteignasala, kallaðir þeim, innborgunartekjur , ein eða tvær síður. Í dag eru þau 10 til 20 síður eða meira. Einhvers staðar, falinn í öllum þeim pappírsvinnu, er svarið við spurningunni þinni. Mjög fáir samningar, ef einhver eru, eru opnir og góðar fyrir restina af lífi þínu. Flestir fela í sér endanlegan tíma fyrir samþykki tilboðs, eftir það getur tilboðið verið ógilt eða afturkallað.
Getur tilboðið runnið út áður en tilboð hefur verið samþykkt?
Tímaramma er mikilvægt að fylgja í hvaða fasteignasölu.
Það er vegna þess að margir kaupsamningar innihalda setninguna: tíminn er kjarninn. Kaupsamningar stafa einnig venjulega út tímamörk til staðfestingar. Til dæmis gæti tilboðið verið gott þangað til 3 dögum frá undirritun kaupanda á tilteknum tíma, svo sem að segja kl. 17:00. Eða kaupsamningurinn gæti innihaldið ákveðinn dagsetningu.
Ef þú fékkst tilboð dagsett 2. janúar þriðjudaginn 3. janúar og það var í gildi í 72 klukkustundir klukkan 17:00, lýkur það klukkan 5:00 þann 5. janúar. Þetta er ein ástæða fyrir því að umboðsmenn kaupanda skuli strax afhenda kaupanda við undirritun kaupanda. Umboðsaðili kaupanda sem fékk kaupanda undirskrift á tilboð í fimmtudag en beið eftir um helgina áður en tilboð var send með 3 daga lokadag til umboðsmanns seljanda gæti fundið fyrir því að afhenda framlengdur tilboð.
Til að komast í kringum vandamálið með útrunnið tilboð gæti seljandi gefið út mótspyrnu til kaupanda. A gegn tilboð myndi endurræsa klukkuna. Miða tilboðið gæti verið verðbreyting eða einfaldlega til að lengja tíma fyrir samþykki tilboðs.
Hver er tímarammi fyrir samþykki tilboðs?
Tíminn fyrir samþykki tilboðs fer eftir tilboðinu þínu. Til dæmis eru samningar flestir umboðsmenn í Kaliforníu, California Residential Purchase Agreement og Joint Escrow Leiðbeiningar, búin til af California Association REALTORS. Mörg ríki bjóða upp á svipaðar gerðir kaupsamninga.
Í CAR RPA er tímamörk fyrir samþykki tilboðs að finna á síðustu síðum samningsins. Það segir að tilboðið verði talið afturkallað ef það er ekki undirritað af seljanda og afhent kaupanda kl. 17:00 þriðja degi eftir að tilboðið hefur verið undirritað af kaupanda.
Kaupandi getur slegið inn tiltekinn dagsetningu eða haldið sjálfgefið á þriðja degi.
Kaupandi getur einnig heimilað fasteignasala hans að taka við afhendingu undirritaðs tilboðs. Ef nafn kaupanda er ekki skráð og kassinn er ómerktur, mun tilboðið ekki teljast afhent fyrr en kaupandinn fær það. Það tímabil gæti ýtt samningnum í gildistíma og þess vegna eiga margir umboðsmenn frekar að fá afhendingu fyrir hönd kaupenda sinna.
Af hverju er tímamörk fyrir samþykki tilboðs mikilvægt?
Tímarammi fyrir samþykki tilboðs er mikilvægt ef það er nauðsynlegt að samningsaðilar séu löglega bundnir. Allar fasteignasamningar skulu vera skriflegar. Þó að "hún sagði, sagði hann" útgáfur geta leitt sér til dauða í dómi, skriflegt orð talar bindi. Þegar þú ert í vafa skaltu setja það skriflega.
Söluaðilar sem vilja sjá hvort betri tilboð muni koma gæti spurt kaupanda að gefa þeim meiri tíma til að samþykkja tilboð. Eða getur seljandi reynt að taka við og ákveða annað tilboð áður en núverandi kauptilboð eru liðin. Hins vegar hefur seljandi, sem hefur verið á markaði á markaðnum, td 60 daga, hugsanlega einbeitt sér að því að takast á við tilboðið við höndina en að leita í runnum fyrir nokkrum öðrum.