Hvernig eru heimilin skilgreind sem stutt sölu?
Jafnvel þótt stuttur velta hafi verið um stund, fyrir árið 2005, höfðu flestir aldrei heyrt um stuttan sölu. Ef þú hefur beðið um meðaltal heima kaupanda eða seljanda aftur þá: hvað er stutt velta, gætu þeir sennilega ekki sagt þér það. Svo, ef þú ert að spá í hvað er stutt sölu, þá ert þú í raun ekki einn.
Í fyrsta lagi átta sig á því að það er mikið af mislýsingum á netinu um skammtímasölu. Þú hefur að mestu leyti fasteignasala , stutt sölusöfn fyrirtækja og lögfræðinga sem eru að leita að stuttum viðskiptum með því að blogga og birta á vefsíðum sem fjalla um smásölu.
Þú munt lesa eitthvað um stutta sölu á einni síðu sem verður í beinum samskiptum við upplýsingar sem finnast annars staðar.
Það þýðir ekki endilega að skýringin sem þú færð um stuttan sölu er rangt. Það þýðir að skammtímasala breytist og reglurnar breytast stöðugt. Stuttur velta er alltaf í gangi. Eða gæti það þýtt að vefsvæðið sem þú ert á hafi verið skrifað af fíflum. Erfitt að segja.
Hvað er stutt sölu?
Þú munt heyra skilgreiningu á stuttum sölu sem eigendur eru í vanrækslu en það er ekki nákvæm lýsing. Ekki á hverjum stuttum sölu þarf sjálfgefið. Ekki eru allir seljendur skamms sölu í foreclosure .
Skammtímaviðskipti gerast þegar bankinn samþykkir að taka við afborgun fyrir minna en jafnvægi lánsins. Fjárhæð veðs þíns er ekki mikilvægt. Það sem skiptir máli er markaðsvirði heima hjá þér.
Þú getur gert stuttan sölu ef heimili þitt er meira virði en veð þín svo lengi sem hreinar tekjur eru minni en heildarvægi lánsins.
Andstætt vinsælum trú, heimili þitt þarf ekki að vera neðansjávar heim til að gera skammt til sölu, þó að flest heimili séu neðansjávar.
Hvað gerir heima stutt sölu?
Það er nettó hagnaði bankans sem ákvarðar hvort heimilið sé stutt sölu. Ef nettó ávinningur af sölu er minni en fjárhæðin sem skuldar bankanum, þá er þessi heima stutt sölu .
Þetta getur gerst, jafnvel þótt heimili sé meira virði en veð.
Til að sýna betur, ímyndaðu þér að heimili þitt sé þess virði $ 200.000. Veðsetning þín, segjum, er $ 190.000. Á yfirborðinu virðist þetta ekki vera neðansjávar eða stutt sölu. Hins vegar, þegar þú dregur úr sölukostnaði, munt þú ekki hafa nóg af peningum til að greiða veð í fullu. Þegar þú hefur reiknað út seljanda lokakostnað þinn , þ.mt þóknunina, getur þú fundið að summan gæti verið allt að $ 16.000 eða meira.
$ 200.000 minna en $ 16.000 í lokakostnaði jafngildir nettó $ 184.000. Í þessu tilviki ertu $ 6.000 skammtur af því að borga veðinn þinn. Ef þú ert með $ 16.000 í bankanum og vilt koma með það loka, þá gætir þú gert það, og þá er þessi sala ekki talin stutt sölu.
Ef þú ert ekki með $ 16.000 og þú vilt samt selja, geturðu beðið bankann um að gera skammvinnan sölu. Ef bankinn samþykkir að taka við $ 184.000 í ávinningi, þá verður sölu þín stuttur sölu.
Hvernig er stutt sölu seld þegar seljandi er ekki sjálfgefið?
Þrátt fyrir að margir stuttir sölur taki til heimilis í foreclosure , þá er ekki á öllum stuttum sölu í vændum útilokað. Ekki sérhver banki krefst skamms sölu seljanda til að hætta að gera veð greiðslur . Sumir seljendur geta tekið þátt í stuttum sölu án þess að vera í vanskilum.
Með mörgum bönkum er möguleiki á vanskilum - óumflýjanleg staðreynd að ef húseigandi heldur áfram á tilteknu slóð að húseigandi muni einhvern veginn niður á veginum vera ófær um að gera veð greiðslur - sem geta átt rétt á seljanda. Það er ekki alltaf nauðsynlegt fyrir seljanda að hafa fallið á bak við. Ef seljandi getur gert skammvinnan sölu án seinna greiðslna sem endurspeglar lánshæfismat , gæti það leitt til betri FICO fyrir seljanda.
Það eru einnig ákveðnar bankar sem eru ánægðir með stefnumótandi stuttan sölu . Þetta eru stutta sölu þar sem seljandi getur raunverulega efni á að halda heimilinu og halda áfram að greiða en velur það ekki. Hugmyndin um stefnumótandi stuttan sölu vekur hakk í sumum sem finnast þetta starf er óviðunandi. Það er vegna þess að sumir trúa því að þeir hafi rétt til að leggja áhorf sitt og siðferðisleg viðhorf á annan.
Allir eiga rétt á eigin skoðun. Ekki hefur allir rétt á að leggja þá skoðun á annan.
Einn banki sem hefur verið fyrirbyggjandi í stuttum sölu er Bank of America. Söluaðilar gætu átt rétt á því að selja banka Ameríku stuttan sölu undir aðstæðum sem annar banki gæti neitað. Ef seljandi langar til að gera Bank of America Cooperative Short Sale , til dæmis, ætti seljandi að hafa samband við stutt sölufulltrúa sem sérhæfir sig í stuttum sölu bankans í Bandaríkjunum.