Leigja til eigin vs. seljanda fjármögnunar
Með flestum leigu til eigin áætlana hefur kaupandi / leigutaki möguleika á að kaupa heimilið einhvern tíma í framtíðinni. Fram að þeim tíma er eigandi / leigusala raunverulegur eigandi heimilisins. Nafn eiganda / leigusala er á verkinu og það er sá sem er á endanum ábyrgur fyrir veðgreiðslum (ef einhver) á heimilinu.
Leigutaki hefur rétt til að kaupa heima einhvern tíma, en leigutaki er ekki skylt að kaupa. Það sem meira er, samningurinn getur fallið í gegnum, og kaupandinn / leigutaki gæti ekki endað að eiga heima.
Þegar eigandi fjármögnunar er notaður breytist eignarhald eignarinnar hendur í upphafi; Kaupandi / leigutaki verður nýr eigandi við lokun. Kaupandi greiðir fyrrum eiganda (kannski í nokkra ár) á þann hátt að það sé líkur til leigu í eigin viðskiptum en kaupandinn greiðir lán eftir kaup sem raunverulega hefur gerst - ekki að greiða leigu (eða aðrar greiðslur sem kunna að vera beitt til kaupa sem mega eða mega aldrei eiga sér stað).
Líkindi, áhætta
Þó að leigja til eigna sé mjög frábrugðin fjármögnun seljanda, þá eru nokkrir líkingar. Í báðum tilvikum getur kaupandi greitt seljanda þar til kaupandinn fær lán frá einhvers staðar annars staðar (oftast mun kaupandi sækja um lán hjá banka eða lánveitanda ).
Á þessum tíma er kaupandinn fullkomlega að vinna að því að byggja upp inneign svo að hann geti látið í té lán. Aftur á móti hefur aðal munurinn að gera við þegar eignarhald er flutt.
Tímasetning breytinga á eignarhaldi er mikilvægt vegna þess að hver aðili hefur mismunandi áhættu, allt eftir því hvort eigandi eigu eignarinnar eða ekki.
Til dæmis í kaupum á eigin viðskiptum eru kaupendur í hættu að eigandi / leigusala muni ekki gera veð greiðslur og missa eignina með foreclosure - í því tilviki hefði kaupendur verið betra með fjármögnun seljenda (eða kaupa heima með hefðbundnu láni). Kaupendur eiga einnig kost á því að samningurinn fallist í sundur ef þeir geta ekki gert mánaðarlegar greiðslur (sérstaklega ef eigandi er hvattur til að nýta sér ástandið).
Með dæmunum hér að ofan gætir þú gert ráð fyrir að það sé alltaf betra að vera eigandi heimilisins en eigendur taka einnig verulegan áhættu. Sellers eiga mikið í húfi þegar þeir bjóða eigendafjármögnun : Ef kaupandi greiðir ekki (eða getur " T fá lán), getur seljandi þurft að útiloka heima. Það þýðir að greiða lagaleg gjöld og evicting kaupanda, svo ekki sé minnst á að finna annan kaupanda.
Með hvers konar forriti eru fjölmargir fylgikvillar og hlutir sem geta farið úrskeiðis, en það ætti ekki að koma á óvart, þar sem þú hefur tvö (eða fleiri) aðila sem hafa áhuga á eignum. Ef þú ert að hugleiða annaðhvort þessar aðferðir, vertu viss um að læra um áhættuna með því að tala við staðbundna fasteignasala. Það er erfitt að ímynda sér allar fallgardýrin, en það eru of margir af þeim að hunsa og faglegur getur hjálpað þér að reikna út hvort það sé þess virði að hætta.