Hluti af vandamálinu er mikill fjöldi unscrupulous fólk sem reikna fasteignir starfsgrein býður þeim fljótur lag til að auðvelda peninga. Það er ekki erfitt í mörgum ríkjum að fá fasteignaleyfi. Faglegar kröfur og menntunarkröfur eru að lágmarki. Allir krakkar eldri en 18 ára, sem ekki eru með FBI skrá í Kaliforníu, geta fengið fasteignaleyfi, til dæmis að veita barninu nokkra fasteignakennara og standast próf. Jafnvel háskólapróf hæfi.
The trúverðugleika fasteignasala
Þú heyrir sjaldan um heiðarlegir umboðsmenn í fréttunum þar sem flest umfang er varið til handtöku umboðsmanns og shady óþekktarangi. En það er vegna þess að sannleikurinn er ekki fréttamaður. Sannleikurinn er um það bil 10 prósent lyfja gera 90 prósent af fyrirtækinu og 10 prósent þeirra eru líklegri til að vera sú tegund sem kaupendur og seljendur geta treyst. Margir heimili kaupendur og heimili seljendur segja að þeir vilja fasteignasala þeirra að vera heiðarleg, siðferðileg, fagleg og reyndur.
Sem hópur fólks í starfsgrein tel ég að almenningur hafi tilhneigingu til að gruna heilindi umboðsmanna vegna þess að umboðsmenn eru í sölu og margir neytendur treysta ekki sölumönnum. Trú mín er að umboðsmenn séu trúverðugari en þeir fá kredit fyrir. Umboðsmenn lifa af endurteknum viðskiptum líka. Þeir vilja hamingjusamlega viðskiptavini, en umboðsmaður siðareglur bannar siðlausum hegðun.
Ég hef heyrt kaupendur segja að umboðsmaður muni ljúga við að fá margar tilboð, og það er algerlega fáránlegt. Þeir gætu sagt að annar kaupandi hafi áhuga og kannski annar kaupandi gerir það. Þegar markaðurinn er "réttlátur rétt" er mögulegt að heimili sem hefur verið liðið í nokkra mánuði til að skyndilega vera í mikilli eftirspurn. Rétt þegar þú vilt gera tilboð. Umboðsmenn ljúga almennt ekki um þessar tegundir af hlutum.
Hvaða fasteignasala liggja um
Aðallega sjálfir, ef þú ert heppinn. Fasteignasala misrepresentir oft reynslu sína og persónuskilríki á vefsíðum sínum og / eða bloggum. Sumir eyða ótrúlegum tíma til að senda inn á netinu til að fá hámarksfjölda leitarvélar. Aðrir greiða fyrir viðskiptaleg réttindi og kaupa auglýsingar til að staða fyrir ofan leitarniðurstöður í Google og Yahoo. Umboðsmenn eyða þessum átaki og kostnaði til að fá þig til að smella á síðuna þeirra.
Þú gætir furða, og með réttu, ef þú getur treyst vefsíðunni umboðsmannsins. Bara vegna þess að það er á Netinu gerir það ekki satt. Ég rek yfir hokey fasteignasala staður allan tímann í Sacramento og einnig á landsvísu. The botn lína er ef umboðsmaður þinn er ekki að sýna sannarlega mynd af sjálfum sér eða sjálfum sér á netinu, hvað er umboðsmaður þinn líklega að ljúga fyrir þig?
Með smá einkaspæjaraverk geturðu fundið út allt sem þú þarft að vita um heiðarleika fasteignasala. Þú getur metið hvort umboðsmenn blása eða gefa þér rangar mynd af hæfileikum þeirra, styrkleika og bakgrunn, sem mun hjálpa þér að ákvarða hvort þú viljir ráða einhvern þessara lyfja. Hér eru misrepresentations að leita að á vefsíðu fasteignasala á netinu:
- Reynsla fasteigna: Ef þú getur ekki auðveldlega fundið tilvísun í fjölda ára sem umboðsmaður hefur fengið leyfi til að selja fasteignir er það vegna þess að umboðsmaðurinn hefur enga eða mjög lítið (undir fimm ára) reynslu. Umboðsmaðurinn getur kastað öðrum tölum á þig, svo sem hversu lengi þeir hafa búið í því ríki eða fjölda ára sem umboðsmaðurinn starfaði einhvers staðar annars staðar. En aðeins eitt skiptir máli, og það er solid fasteignaupplifun.
Ábending: Reynsla er mikilvægt vegna þess að það þýðir að umboðsmaður ætti að geta búist við vandamálum og komið í veg fyrir að þær birtist. Það þýðir einnig að þú ert tiltölulega viss um að umboðsmaður þinn hafi lært hvernig á að takast á við bara um hvers konar hugsanlega erfiðleika án þess að keyra annars staðar til ráðgjafar.
- Real Estate Listings: Flestir umboðsmaður vefsíður innihalda virk skráningar umboðsmanns. Þú ættir að leita að tengil á "skráningar mínar" til að ákvarða hvort þessi umboðsmaður hafi jafnvel einhverjar skráningar. Aðeins fáir fáir, svo sem einir kaupendur miðlari, neita að taka skráningar. Skráningar eru burðarás reyndra fasteignasala . Ef þú finnur ekki tengil, þá er það vegna þess að umboðsmaðurinn hefur engar skráningar.
Ábending: Sumir umboðsmenn án skráningar auglýsa skráningu annarra umboðsmanna á eigin fyrirtæki. Lesið í gegnum skrárnar vandlega til að sjá hvort þeir tilheyra þessum umboðsmanni. Þeir mega ekki. Ef þú getur ekki sagt, hringdu í skrifstofanúmerið og biðjið um nafn skráningarmiðilsins - þú gætir fundið að það er líklega einhver annar. Sumir umboðsmenn misrepresent öll fyrirtæki skráningar þeirra á síðuna þeirra sem eigin, þegar þeir eru ekki.
- Real Estate Specialty: Umboðsmenn auglýsa almennt sérgrein sína, hvort sem um er að ræða hverfi, tegund eignar eða tilteknar tegundir kaupenda sem þeir kunna að tákna. Til dæmis gæti umboðsmaður krafist þess að vera sérfræðingur í að selja heimili í nýjustu tísku hverfi en hefur ekki hingað til. Eða umboðsmenn geta reynt að markaðssetja sig sem einkarétt heima sérfræðingur með því að sýna aðeins hár-endir heimili á heimasíðu þeirra, en þeir hafa aldrei selt heimili á því verði. Samt sem áður geta aðrir aðilar auglýst að þeir séu FHA sérfræðingar en hafa enn ekki lokað FHA viðskiptum . Puffery er skaðlaus nýr PR.
Ábending: Vertu meðvituð um að einn sölu sé ekki sérfræðingur. Umboðsmenn eiga stundum erfitt með að teikna línuna á milli þess sem þeir þráast að verða og hvað þeir eru í raun, svo ekki láta blekkjast. Umboðsmenn geta sætt sig við að þykjast vera nágrannasérfræðingur , en það hindrar ekki suma af að villa um þig. Biðja um að sjá afrit af lokaðri sölu prentuð frá MLS. - Horfðu á fasteignaleyfi fasteignasala: Innlend staðsetning til að byrja er Félag fasteignaleyfishafa. Ef niðurstöðurnar sýna "engar upplýsingar" skaltu smella bara á nafnið til að fá leyfisnúmerið. Stundum gefur þessi síða ekki nákvæmar dagsetningar en leyfisnúmerin eru rétt.
Vopnaðir með leyfisnúmerið, fara í leyfisveitingardeild ríkisins. Gakktu í leit í Google fyrir "(Nafn-af-þínu ríki) fasteignaleyfisdeild." Leitaðu þá eftir staðfestingu á leyfi og sláðu inn leyfisnúmerið. Þetta mun segja þér frá þegar leyfið var upphaflega gefið út. Ég segi "um" til dæmis, vegna þess að skrár hjá Kaliforníudeild fasteigna fara aðeins aftur til um 1980.
Ábending: Sumir ríki fasteignaveitingardeildir munu birta ef kvartanir hafa verið lögð inn eða hvort leyfi hafi verið frestað tímabundið. Auðvitað geturðu alltaf keyrt Google leit á nafni og borg umboðsmanns til að finna út hvort umboðsmaðurinn hefur góðan orðstír.
- Fáðu afrit af framleiðsluljós framleiðanda: Þú getur beðið umboðsmann þinn að prenta þetta út úr MLS fyrir þig eða þú getur beðið um aðra fasteignasala til að gera það. Til dæmis gætir þú komist að því að umboðsmaðurinn sem þú ert að íhuga hefur verið rangt að leiða þig í að trúa að hún sé efst framleiðandi en hún selur aðeins tvö heimili á ári.
Ábending: Árangursrík fasteignasala selur yfirleitt að minnsta kosti eitt heimili á mánuði eða 12 heimilum á ári.
Frá framleiðslugetu framleiðanda geturðu fundið út:
- Hversu mörg heimili hefur umboðsmaður selt á ári
- Hversu mikið þeir seldu fyrir
- Þar sem þeir voru staðsettir.
Ábending: Þú gætir líka beðið um tilvísanir. Sumir umboðsmenn skrá vitnisburður á vefsíðum sínum en halda nafni viðskiptavinarins. Ef viðskiptavinur er ekki ánægður með að hafa nafnið hans gefið út, kannski er þessi manneskja ekki viðskiptavinur? Ef þú furða hvort umboðsmaðurinn segi sannleikann skaltu biðja um símanúmer viðskiptavinar og hringja í staðfestingu á fyrstu hendi.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.