Er þetta heimili í alvöru til sölu?
Þú furða, ekki þú, ef umboðsmaður þinn hefur grafið allt hvert heimili sem passar viðmið þín? Þú hefur áhyggjur af því að kannski er fullkomið heimili þitt þarna úti einhvers staðar og umboðsmaður þinn gleymdi því.
Ég veit þetta vegna þess að ég hef gengið í skónum þínum og haft sömu hugsanir.
Svo lítur þú út í dagblaðinu og hringir auglýsingar, ekið í kringum hverfið og hreinsaðu internetið. Aðallega, þó, þú horfir á netinu fyrir heimili. Hér er lítið um hvort eitthvað af þessum heimilum sé í raun til sölu.
Hús til sölu í dagblaðinu
Nema auglýsingin tilgreinir "nýja skráningu", er heimili líklegast nú þegar í MLS. Stundum munu umboðsmenn ekki setja heimilisfangið í auglýsingu því skráningaraðilar vilja að þú hringir í þau. Ef þú hringir í þá, kannski geta þeir selt þér eitthvað annað.
Margir MLS banna umboðsmenn frá að auglýsa heimili til sölu ef það er ekki í MLS. Hins vegar gefa sum þessara kerfa 48 klukkustundir til að setja skráningu í MLS. Ef þú finnur heimili í dagblaðinu sem hljómar áhugavert skaltu hafa samband við umboðsmann þinn og láta umboðsmann þinn fá þær upplýsingar fyrir þig.
Ef heimili til sölu er í blaðinu er það líklega einnig á netinu á heimasíðu blaðsins með tenglum á skráningu.
Flettu því upp.
Hús til sölu í tímaritum
Eins og blaðið er prentað, hefur blaðamaður auglýsinga anda sinn síðasta anda. Færri umboðsmenn setja heimili til sölu í blaðinu eins og þeir notuðu vegna þess að leiðtími er of langur. Það getur tekið 30 daga í 90 daga áður en tímaritið smellir á blaðsíðu eða dyraþrep.
Umboðsmenn sem auglýsa heimili í tímaritum gera það vegna þess að þeir vona að kaupandinn muni hringja í þau. Ef það er langt eftir að heimili hefur selt, skiptir það ekki máli. Þú ert lifandi, anda og fús til að kaupa heima. Bara hvers konar manneskja þeir vilja heyra frá.
Hús til sölu í hverfinu
Ef heimili hefur merki umboðsmanns fyrir framan það, er heimili líklegast í MLS. En er það til sölu? Það gæti þegar verið undir samningi, og það eru engin merki lögreglu sem gera umboðsmenn hengja biðskilti.
Ef heimilið er með handritið eða segir "Til sölu hjá eiganda" þá ættir þú að skrifa niður símanúmerið og biðja umboðsmann þinn að hringja í seljanda. Seljandi gæti ekki ráðið skráningu umboðsmanni, en flestir seljendur eru ekki heimskulegar til að slökkva á tilboð sem krefst þess að þeir greiði umboðsmanni kaupanda.
Hús til sölu á Netinu
Skráningar á Netinu falla í Wild Wild West yfirráðasvæði. Bara vegna þess að það er á Netinu gerir það ekki satt. Það eru fáir reglur um vefsíður á Netinu. Hér eru nokkrar af ástæðunum fyrir því að heimili á Netinu gæti ekki reynst vera þinn draumur heima:
- Heimilið er seld.
Það gæti verið lokað árum síðan ennþá birtist á netinu vegna þess að umboðsmaðurinn fjarlægði það aldrei eða gleymdi um fantasíumyndinni þar sem hún var skráð.
- Heimilið er ekki til sölu.
Unscrupulous hlekkur bæjum samanlagt seldar skráningar eða taka upp leiga til að búa til umferð á síðuna, en heimilin eru ekki á markaðnum. - Heimilið er forvörn.
Sumar innlendir vefsíðum sem lista heimili til sölu eru einnig heimilin sem tilkynning um vanskil hefur verið lögð inn. Það þýðir ekki að heimilið sé til sölu né að heimili muni fara í foreclosure. - Heimilið gæti ekki passað viðmiðin þín.
Til dæmis, kaupendur sem þurfa að loka á heimili innan 30 daga eru ekki frambjóðendur til skamms sölu . Ef heimili er stutt sölu getur skráningin ekki gefið til kynna virkan stöðu. - Lýsing heima er rangt.
Stundum er mistökin vegna mannlegrar villu. Heimilið gæti verið skráð sem tvö bað þegar það er í raun eitt bað heimili eða staðurinn gæti lesið Stockton þegar það er í raun í Sacramento.
The botn lína er ef þú finnur heimili, fyrir utan skráningar umboðsmaður þinn sendir þér, hringdu umboðsmann þinn og spyrja um það. Þó að möguleikinn sé svolítið að heimili henti þér, gæti það orðið bónafían leið fyrir umboðsmann þinn og fyrir þig.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.