Ekki láta margar tegundir ákvarðana sem þú þarft til að koma þér í veg fyrir að byggja upp eigin heimili. Þú munt örugglega heyra frá mörgum vel þegnum ættingjum og vinum sem gætu boðið upp á hryllingasögur sem þeir hafa heyrt en að byggja upp eigin heimili er ekki svo erfitt ... að veita þér áætlun. Skipulags getur einnig fjarlægt eða dregið úr hindrunum og öðrum ástæðum sem stundum eru bundnar við að byggja upp heimili.
Sex mikilvæg atriði áður en þú byrjar að byggja upp þitt eigið heimili
1. Hvar verður þú að byggja? Staðsetning er allt. Þú getur sett upp slæman vegg, rífið niður og byggðu það aftur, en þú getur ekki fært land. Þú ert fastur við það sem þú keyptir. Aðgát: Auglýsingin , staðsetningin, staðsetningin . Kaupa landið fyrst og vertu viss um að þú hafir aðgang, vegur sem leiðir til eignarinnar.
2. Eru tólum til boða til þín? Sumir afskekktum stöðum munu ekki hafa tólum til boða. Í því tilfelli gætir þú þurft að treysta á rafall, septiktank, própan og vel. Ef svo er, komdu að því að finna út hversu djúpt þú þarft að grafa fyrir brunn. Þú vilt ekki að uppgötva síðar vel er ekki gerlegt.
3. Lánshæfismat þitt. Margir eigendur taka út eitt lán til að kaupa land og annað til að byggja upp (byggingu). Ef FICO skora þín er ekki nógu hátt eða ef þú ert með of mörg brot á skuldum eða þéttum hlutföllum gætir þú ekki fengið lán. Fá fyrirfram samþykkt fyrir báðar tegundir lána.
Lán til kaupa á peningum til að kaupa land og byggingarlán eru sérréttir sem ekki bjóða upp á alla banka. Versla í kring. Gakktu úr skugga um að lánveitandi lánsins sé tilbúinn til að víkja fyrir byggingarlán . Þegar byggingin er lokið verður þú sennilega að taka út þriðja tegund láns, kallað útlána eða varanleg lán.
Þetta þriðja lánið greiðir landslánið og byggingarlánið.
4. Hæfni til að hafa umsjón með. Ef þú ert óþægilegur með umsjón verktaka og undirverktaka gætirðu viljað íhuga að ráða almenna verktaka eða verkefnisstjóra. Hafðu í huga að almennir verktakar ættu að vera leyfi (með óflekkað met); hins vegar mun almenn verktaki einnig taka hlutfall af byggingarkostnaði þínum.
Þessi upphæð getur verið 20 prósent til 30 prósent af kostnaði við byggingu. En ef þú vilt ekki vera í símanum að hringja undirverktaka á hverjum degi og spyrja hvers vegna þeir eru ekki í vinnunni gæti almenn verktaki verið svarið þitt.
5. Fullnægjandi fjármagn. Taktu alltaf kostnað á milli 10 prósent og 15 prósent. Ef þú hefur það aukalega púði í bankanum eða getu til að ná höndum þínum á þeim sjóðum ættirðu að koma í veg fyrir neyðartilvik, mun gefa þér hugarró. Ef þú þarft ekki að snerta sjóðirnar muntu sofa betur á kvöldin og vita að þú gætir.
6. Fá tryggingu. Þú vilja vilja stjórna persónulegum áhættu þinni og ábyrgð sem felst í að byggja upp eigin heimili. Talaðu við tryggingaraðilann um bætur launþega, persónulega ábyrgð, þjófnað og eld, þ.mt kostnaður við endurbyggingu.
Viðbótaröryggisráðstafanir sem þarf að hafa í huga þegar þú býrð til eigin heimili
Þegar ég reisti heimili í Mexíkó og fyrrverandi eiginmaður minn tókst að byggja upp ferlið, fór margt úrskeiðis.
Frá verktaka ekki fylgt Teikning áætlanir fyrir sunkað borðstofu til að byggja upp stígvél stigi sem hélt áfram óviðkomandi gegnum loftið á hjónaherbergi okkar upp á þakið. Swindlers krafðist að sögn greiðslur á hlið fyrir ýmsar brot. Ég er ennþá óviss hvort að setja sandpokar í steypu grunninn myndi í raun koma í veg fyrir að hella niður í sjóinn, jafnvel með miklu styrktri rebar.
Það var líka mjög erfitt að flytja inn efni til Mexíkó. Það er miklu auðveldara að byggja á staðnum og að finna staðbundin efni.
1. Leigðu arkitekt eða veldu venjuleg byggingarsniðmát. Ef þú vilt sérsniðið heimili þarftu arkitekt að teikna teikningu. Notaðu tíma til að hugsa um hvers konar heimili sem er mikilvægt fyrir þig og búðu til eigin skissu þína. Þetta mun hjálpa til við að tryggja að arkitektinn uppfyllir þarfir þínar.
Ef þú velur staðalbúnaðargluggann úr sniðmáti muntu spara peninga, en ef hjartan þín er sett á sérsniðin, þá er það þess virði að ráða arkitekt.
2. Kaupa efnið þitt fyrirfram . Íhugaðu að leigja geymslueiningu eða nota nokkra tóma bílskúra fyrir efni. Byrjaðu að safna efni 3 til 6 mánuðum fyrirfram að byggja upp. Þannig geturðu nýtt sér sölu og tekið tíma til að kaupa. Þú vilt ekki finna út í síðustu stundu sem þú vantar nauðsynlegt atriði.
Verslunarmiðstöðvar sumra byggingaraðila og heimilisbirgðabirgðir munu hjálpa þér að bæta upp lista yfir byggingarefni sem þú þarft. Flest það er sjálfvirk. Þegar maðurinn minn og ég reisti bílskúr, fékk heimavinnsla okkar heimavinnsla okkur öll efni. Við þurftum aldrei að telja fjölda pinnar eða sementblokka. Við höfðum allt á hendi, niður að auka kassa af neglur. Panta aðeins meira en þú þarft.
3. Búðu til byggingar dagatal. Áætlaðu þann tíma sem þarf til að tala við verktaka sem geta búið til framtíðarsýn þína. Þetta mun hjálpa þér að vita hvort þú ert að halda starfi á áætlun. Þú þarft grunn, líklega hella, sem krefst sementverktaka. Framers mun reisa veggina þína. Drywall hangers koma eftir rafvirkja og Pípulagningarmenn. Eftirfylgd af roofers, klára og málara.
Ábending: Með því að veita öllum efnunum sjálfum og greiða verktaka þína og undirverktaka beint geturðu forðast vélvirki.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento.