Viðhorf eru mjög mismunandi þegar kaupa hús sem þarf að vinna, bara spyrja hvaða heimili kaupanda. Betra enn, spyrðu fasteignasala , vegna þess að mörg lyf trúa því að hús þurfi að vinna ef húsið er ekki uppfært. Taktu heimili sem er byggt árið 1940, aftur þegar eldhússkálar voru oft þakið fjórum tommu flísum og ekki töff steini eða steypu. Kannski eru skápar máluð viður og gólf eru línóleum. Árlega kaupanda mun segja að heimili í því ástandi myndi þurfa vinnu.
A purist sem elskar eðli 1940 heimila gæti valið frumleg skilyrði og ósammála.
Hvort hús raunverulega þarf að vinna byggist á persónulegri skoðun. Ekki eru allir sammála um ástand heima. Stundum munu seljendur spyrja hvort þeir ættu að festa heimili eða selja það eins og er , og á meðan ákveðnum viðgerðum mun leiða til meiri peninga, eru sumar umbætur betri vinstri sem valkostur fyrir kaupandann. Til dæmis, ef vegg-til-vegg teppi er borinn og litaður, þá er það almennt góð hugmynd að skipta um gólfið áður en selt er. Hins vegar væritu heimskulegt að draga Wedgewood eldavélina í sorphauginn einfaldlega vegna þess að það er ákveðin uppskerutími.
Tegundir húsa sem þurfa að vinna
Þar sem vinna er oft í augum eftirlitsins, segjum við um tegundir húsa sem gætu notað vinnu. Ennfremur, hvernig þú vilt stunda kauptilboð mun líklega ráðast á flokkinn, tegund heimilis sem þú ert að kaupa sem þarf að vinna.
Eitt sem þú ættir ekki að falla að bráð er tilhneigingu til að ranglega gera ráð fyrir að skráningarverð hafi ekki þegar verið leiðrétt fyrir þá staðreynd að þú ert að kaupa heimili sem þarfnast vinnu.
Flestir seljendur gera sér grein fyrir því að heimili þarf vinnu og hefur grein fyrir því þegar verðlagning er á heimilinu. Ég hef ennþá að finna seljanda sem er tilbúinn til að niðurgreiða húsbæru húsbíla kaupanda.
En það hindrar ekki kaupendur frá að reyna að afsláttur þegar afsláttur verði.
Að kaupa Fixer-Upper House
Upphafshúsin eru almennt verðlagð til sölu í AS-ástandi. Þessar heimilar sýna oft frestað viðhald vegna þess að seljendur voru ófærir eða ófúsir til að sjá um umönnun heimilanna. Kannski hefur verið dáið í húsinu eða það fór í gegnum erfðaskrá til erfingja sem vilja ekki. Í sumum tilvikum gæti nákvæmlega ástandið verið óþekkt.
Til að reikna verð á festahúshúsinu munu seljendur almennt velja söluverð byggt á sambærilegum sölu og þá draga þau enn frekar úr kostnaði við viðgerðir. Þeir gætu dregið aðeins meira úr verði fyrir hraðan sölu. Hvort sem það verður að vera húsbóndi fyrir fjárfesta sem vonast til að snúa hratt pening eða heima fyrir fyrsta heima kaupanda fer eftir framlegðarmörkum og hversu miklu vinnu er þörf.
Ef heimili hefur verið á markað í nokkurn tíma með lengri dögum á markaði en meðaltali sölu tíma annarra heimila gæti það verið það vinna sem þarf til að fara yfir væntingar seljanda eða það gæti verið að heimilin höfða til minni laug af kaupendur. Ekki gera mistök sjálfkrafa miðað við lengri daga á markaði þýðir að heimili er overpriced , því það er ekki alltaf satt forsenda.
Að kaupa Mint hótels Vintage House
Þessi tegund af heimili gæti raunverulega selt á aukagjald, jafnvel þótt það sé ekki endilega nútímavæðing né töff. Hugsaðu um Folk Victorians eða Italianates eða Queen Annes eða Craftsman Bungalows. Að verða sífellt vinsæll eru heimili frá miðri öld frá upphafi 1950 og 1960 arkitektúr eins og Eichlers eða Strengs.
Til að meta þessar tegundir heimila myndi seljandi líklega bæta við aukagjaldverðlagi ofan á sambærilegan sölu. Eigendur gætu fengið margar tilboð , einfaldlega vegna þess að aðdráttarafl hönnunar og vel viðhaldið innan og utan. Ef innréttingar eru upphaflegar gætu söluverðin farið enn hærra.
Ef fullkomið ástand uppskerutími er á markað í lengri tíma en aðrir í kringum það, er það mögulegt að heimilin geti verið overpriced.
Ekki sérhver söluaðili er fús til að taka þátt í heimili slíkra efna. Sumir vilja verð það nógu hátt til að gera það þess virði fyrir seljanda að flytja. Seljendur mega eða mega ekki bjóða upp á verð. Ef kaupandi vill heima nógu vel, þá mun kaupandi venjulega greiða fyrirspurn.
Að kaupa nýjan en gamaldags hús
Þú blettir mikið af þessum heimilum á svæðum sem voru einu sinni blómleg áður en þú varðst þunglynd. Kannski var svæðið overbuilt og framboð umfram eftirspurn. Kannski störf eftir borg. Eða, annað svæði heimila opnaði nokkra kílómetra í burtu fyrir minna fé. Hver sem ástæðan er, eiga eigendur oft litla áherslu á að gera upp húsnæði bara vegna þess að þróun breytist. Eftir allt saman, þeir reikna heima var fínt þegar þeir keyptu það, og það er fínt að selja það núna.
Það sem þeir gera sér grein fyrir eru kaupendur viltu ekki heima án þess að uppfæra. Kaupendur vilja turnkey heimili, heimili sem þurfa ekki vinnu. Ef þeir þurfa að setja vinnu inn í heimili með því að takast á við húsbótaverkefni , búast þeir við afslátt. Mundu að litarþróun 1990 af veiðimaðurinn grænt? Mest hræðilegur litur alltaf. Allt í lagi, kannski ekki, kannski var avókadógrænn á 1960-hæðinni hræðilegasta liturinn.
Nokkrar breytingar eins og að skipta um innréttingar, velja nútíma litarlitir og setja upp nýjar tæki eru nógu oft til að mynda áhuga á betri söluverði. Annars munu kaupendur almennt ekki samþykkja að borga hámarksmörk fyrir gamaldags heimili, jafnvel þótt það sé nýrra.
Að kaupa útilokunarhúsið
Ég heyri oft kaupendur segja að þeir vilja kaupa foreclosure , sem er bankaeign, en það er aðeins vegna þess að þeir hafa ekki trausta stjórn á því sem það felur í sér. Næstum eru þeir seldir í samræmi við ástandið. Bankar eru ekki ábyrgir fyrir því að birta staðreyndir sem þeir vita ekki. Einnig, nema galli sést síðar, sem reynist vera stórkostleg viðgerðarkostnaður, eru bankarnir tregir til að bjóða upp á afslátt fyrir vinnu.
Kaupendur geta blettur hvað er kallað preforeclosure hús á ákveðnum vinsælum vefsíðum en þeir eru oft ekki til sölu á öllum og mega aldrei vera til sölu.
Að kaupa Short Sale House
Stutta söluhúsið er kannski mest misskilið tegund sölu, sérstaklega þegar húsið þarf að vinna. Ef seljandi hefur ekki efni á að gera veð greiðslu , getur seljandi sennilega ekki efni á að gera viðgerðir eða festa upp heimili. Ekki bara það, en lánveitandi seljanda hefur lítið hvat til að vinna með stuttum sölu nema verðið sé í takt við markaðinn. Bankar yfirleitt ekki afsláttur verð þeir vilja samþykkja fyrir stuttu sölu heima, jafnvel þótt heimili þarf vinnu.
Ástæðurnar fyrir því sem birtast sem þrjóskur eða clueless viðhorf hjá bönkunum eru mismunandi. Bankinn gæti hugsanlega verið greiddur meira til að útiloka móti stuttum sölu . Í því tilviki skiptir BPO gildi ekki máli vegna þess að fjárfestirinn muni vera adamant á neti til að passa foreclosure net. Ekkert magn af "útskýra" til bankans magn vinnu sem þarf er að gera fjárfestirinn budge.
Kaupin á Packrat House
Ekki sérhver sóðalegur hús er packrat hús en packrat húsin eru verstu. Þetta eru heimilin þar sem þú gætir þurft að fletta í gegnum þéttar slóðir sem eru ofið í kringum stafla af persónulegum hlutum um allt húsið. Stundum eru svefnherbergi svo fullar af húsgögnum og kassa sem þú getur ekki fengið dyrnar opnar. Packrats safna og vista efni, og stundum er dregist að skrýtnum hlutum eins og kúlum úr léttum eða rifnum dagblöðum.
Sameina pakkahús með árs vanrækslu, og þú gætir fundið hrúgur af dauðum nagdýrum, til dæmis, eða uppgötva rakavandamál sem hafa leitt til skaðlegra innrásar. Ef þú ert heppin, mun leigja nokkra 30 tonna úrgangs ílát þjóna til að losna við ruslinn. En undirliggjandi vandamál sem þróast geta verið víðtækari. Oft eru söluverð þessara heimila slegið niður verulega.
Ábending : Eins og með hvaða kauptilboð sem er, er besti veðmál kaupandans að treysta á sambærilegan sölu og draga síðan til vinnu sem þarf, byggt á raunverulegu mati frá leyfishafa. Ef það leiðrétt verðlag upp við skráð verð gæti verið að þú þurfir að greiða gjaldskrá til að kaupa heimili sem þarfnast vinnu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.