Getur þú hagnað með því að kaupa heimili í forvörnum?
Því miður, bæði af þessum ástæðum, en gilda fyrir heima kaupanda , eru ekki mjög raunhæfar.
Orðin forvörn er þó heit vöru, og þess vegna eru kaupendur gravitating til þeirra. Margir kaupendur heima skilja ekki hvernig foreclosures vinna eða hvað gerir heimili fyrirframgreiðslu. Þeir vita einfaldlega að þeir finna þessar heimili skráð á vinsælustu vefsíður og þeir vilja kaupa þær.
Ef við værum að kenna fingri á sök á einhverjum fyrir þessa misinformation, þá væri það vinsælasta vefsíðan sem þessi heimili innihéldu. Þeir miða með ásetningi heimamanna kaupenda sem eru bara að leita að heimili til að kaupa, og þessir fátæku kaupendur fá allt spennt yfir ekkert. Þessar vefsíður kaupa sjálfgefnar listar til að birta, sjúga í grunlausum gestum.
Það er ekki að segja að kaupandi geti ekki keypt forvörn. Fjárfestar sem sérhæfa sig í forvörnum reyna oft að gera tilboð á hliðinni við seljendur sem mega eða mega ekki vera löglegur undir öllum kringumstæðum. Margir ríki hafa til dæmis lög um hvað fjárfestir getur og getur ekki gert þegar húseigendur eru á bak við greiðslur þeirra og á forvörnunarstigi.
Hvað er forvörn?
A preforeclosure heimili er heimili þar sem foreclosure málsmeðferð getur eða kannski ekki hafin. Það er ekki nauðsynlegt að leggja fram formlega fyrirsögn um foreclosure í opinberum skrám fyrir heimili til að teljast forforeclosure; þó oftar en ekki verður tilkynning um vanræksla gerð opinber skrá.
A preforeclosure þýðir heimili er ekki enn lokað á og seljandi er á bak við veð greiðslur . Seljandi hefur möguleika á að gera upp veð greiðslur og koma með lánið núna, því heimili mun ekki lengur vera preforeclosure heimili. Ef seljandi er áfram í vanskilum og heldur áfram að hætta að greiða veðgreiðslurnar , verður loksins útilokað og lánað af lánveitanda eða banka.
Bara vegna þess að húseigandi er á bak við greiðslur þýðir ekki að húseigandinn óskar eftir að selja eignina né að heimili muni fara í gegnum foreclosure ferlið og endar í REO skrá bankans. Preforeclosure heimili eru oft misskilningur. Ef forvörnartæki er til sölu verður það kallað stutt sölu en ekki forvörn. Flestar fyrirframgreiðsluhús eru ekki til sölu.
Hvernig á að gera tilboð á preforeclosure heimili
Auðveldasta leiðin til að kaupa húsnæði fyrir foreclosure er að hjálpa seljanda að bæta upp greiðslur og síðan gera ráð fyrir að kaupa heimilið beint frá seljanda. Eitt sérstakt vandamál með þessa atburðarás er að sumir seljendur vil ekki selja heimili sín. Það er oft arðbær fyrir fjárfesta sem vinnur beint við seljanda. Það er vegna þess að seljandi gæti ekki haft mjög góðan hugmynd um hversu mikið heimili hennar er þess virði.
Söluaðilar vita oft ekki hversu mikið þeir gætu fengið með því að selja heimili sitt á opnu markaði. Þetta þýðir að fjárfestir getur nýtt sér þessa seljanda, þótt fjárfestir myndi líklega ekki viðurkenna það. Fjárfestar myndi frekar trúa því að hann eða hún sé að hjálpa seljanda að koma í veg fyrir foreclosure . En fjárfestarinn líklega ætlar að kaupa heimilið fyrir mun minna en það er þess virði, kannski gefa seljanda nokkur þúsund dollara til að færa seljanda úr heimilinu.
Vegna þess að svo margir seljendur geta fallið fórnarlamb þessa stefnu, hafa sum ríki samþykkt lög í tilraun til að vernda viðkvæm húseigendur sem standa frammi fyrir foreclosure málsmeðferð. Sumir þessara laga gefa seljendum sjálfgefið rétt til að segja upp viðskiptum eftir ákveðinn tíma og ef slíkur réttur er ekki veittur seljendur gætu seljendur mögulega fengið heiman að baki.
Hvar á að finna fyrirvarnarheimili
Með þeim tíma sem fasteignasala er skráð fyrir skammtímalækkun verður heimili líklega seld til markaðsvirðis. Bankar verða að samþykkja stutta sölu til skamms sölu til að eiga sér stað og bankar ráða umsjónarmenn og aðra fasteignasala til að framkvæma BPO. Sumir slæmir kaupendur myndu kjósa að semja við seljanda áður en heimilið verður stutt sölu.
Það er athyglisvert líka að hafa í huga að ekki sérhver stutt sölu felur í sér seljanda sem er á bak við greiðslur hennar. Sumir seljendur geta verið núverandi og enn ekki stutt sölu, svo seljendur sem eru núverandi myndi aldrei raunverulega falla í preforeclosure ratsjá til að byrja með.
Til að finna forvörn heima, geta kaupendur leitað vinsælra vefsvæða sem taka upp straumar úr samansafni eða þeir geta borgað fyrir fóðrið. Sumir foreclosure vefsíður birta preforeclosures eins og heilbrigður. Ef þú hefur mikinn tíma getur þú haft samband við hvern eiganda til að finna út hvort einhver þeirra hafi áhuga á að selja.
Annað sjónarmið er að reyna að kaupa forvörn sem stutt sölu áður en seljandi skráir sig með fasteignasala. Ein einföld leið til að finna þessar tegundir heimila er að miða á samfélög sem voru byggð á fasteignarkúlu , þar sem margir frumlegir eigendur eru áfram. Sumir þessara heimila gætu enn verið neðansjávar, sérstaklega ef ekki var fullur bati á þessu sviði.
Þessir húseigendur eru líklega ekki slæmir, þó að þeir megi ekki geta selt án þess að gera skammvinnan sölu þar sem þeir geta ekki haft eigið fé. Hafðu í huga að þegar heimili er skráð til sölu sem stutt sölu munu flestir lyfjafræðingar afhjúpa heimili til mesta laug kaupenda á markaðnum, sem mun ekki lengur gefa þér brúnina. Þó, það eru handfylli crooks í preforeclosure viðskipti, eins og í hvaða fyrirtæki; Ekki er mælt með því að þú takir við þeim.
Flestir kaupendur í fyrsta skipti eiga ekki að stunda fyrirframgreiðslu en myndu gera betur að einbeita sér að því að finna reglulega sölu, foreclosures eða skammtímasölu, sem öll selja um það sama markaðsvirði. Veljið góðan fasteignasala til að hjálpa þér að kaupa heimili, umboðsmann sem getur hjálpað þér að semja um.