Þar að auki er oft erfitt að laga slæmt skipulag án þess að eyða miklum peningum. Áður en þú ákveður að slæmt skipulag er hægt að bæta með því að færa veggi skaltu biðja verktaka að segja þér hvort veggirnir sem þú vilt flytja eða fjarlægja eru álagnar veggir vegna þess að það gæti verið ómögulegt eða fjárhagslega óviðunandi.
Algengar slæmar uppsetningarhugmyndir
Húseigendur geta auðveldlega orðið óvitandi um útlitið eftir að hafa haldið sömu rými fyrir nokkrum árum. Dagleg störf verða rottu eftir nokkurn tíma, og það gæti ekki skipt máli fyrir húseiganda hvernig heiman er flutt, en kaupendur verða slökktir með slæmum skipulagi. Hér eru nokkrar af þeim sameiginlegu kvörtunum sem ég heyri frá kaupendum sem kjósa að kaupa ekki heimili með þessum eiginleikum:
Inni Stiga frammi fyrir innganginn
Bad Feng Shui. Fylgjendur þessa forna kínverska hefð segja að stigi sem er staðsett beint fyrir framan innganginn skilar orkuflugi heima. En þeir segja að það veltur einnig á fæðingarþáttum hvers einstaklings og hefur ekki áhrif á alla með sama styrkleiki.
Reyndar er að heilsa með stigi strax eftir að heiman er komin inn í heiminn og er að koma í veg fyrir flest fólk. Það er bara þarna, smakkaðu fyrir framan andlit þitt, og það er pirrandi.
Viðunandi stigar eru þeir sem bregða, eru breiður, vel lýst og aftan við hliðina.
Hall frammi fyrir innganginn
Aðgangsstaðir eru mikilvægir vegna þess að inngangur myndar fyrstu sýn. Kaupendur gera upp hug sinn innan nokkurra mínútna frá því að koma heim. Það gæti ekki verið meðvitað ákvörðun, en kaupendur líða annaðhvort vel eða líða slæmt að ganga í dyrnar.
Langir, þröngar, dimmar hallir eru miklar afleiðingar. Sérstaklega ef gangurinn er allt útsýni frá innganginn. Heimilin sem eru hönnuð með þessum hætti eru stundum tvíhliða sem voru breytt í einbýlishús, með stofu til vinstri, borðstofu til hægri, svefnherbergi meðfram ganginum og eldhúsi á bak við húsið. Það þýðir ekki að flytja heitt, notalegt heimili.
Borðstofa í miðju hússins
Í þessari tegund af útliti, þegar þú kemst heim, gengur þú í gegnum stofuna inn í borðstofuna. Til að komast í eldhúsið, fjölskylduherbergi eða svefnherbergi verður maður að ganga í gegnum borðstofuna vegna þess að öll herbergin eru tengd með mörgum inngangum í borðstofuna. Yfirmaður kvörtunin er óþægindi að sigla um borðstofuborðið til að fá aðgang að öðrum sviðum heimilisins. Það veitir ekki beinan braut eða auðveldan aðgang.
Samliggjandi svefnherbergi
Á sumum sviðum mun ekki meta verðmæti tengdra svefnherbergja og telja tvö svefnherbergi eins og einn. Fasteignaauglýsingar gætu kallað þessa uppbyggingu tveggja til þrjár svefnherbergi heima ef tveir af þremur svefnherbergjunum tengjast. Af einkalífsástæðum einskorðast kaupendur aðskilið inngangur í hverju svefnherbergi.
Nei Master Suite
Jafnvel ef bað er staðsett beint fyrir utan dyrnar í hjónaherbergi, ef baðið er ekki aðgengilegt innan frá svefnherberginu er það óæskilegt.
Svefnherbergi staðsett utan stofu / borðstofu
Það er óæskilegt að finna svefnherbergi hurð beint frá herbergi þar sem fjölskyldumeðlimir eða gestir safna saman. Burtséð frá hávaðaþáttinum, dregur það einnig úr einkalífinu.
Enginn vill líta á rúm meðan borðstofa, nema kannski köttur. Kettir ekki sama hvar þeir borða. En flestir vilja borða, skemmta fjölskyldu í fjölskyldunni eða heilsa gestum í stofunni án þess að skoða svefnherbergi.
Poorly Located Guest Bathroom
Það eina sem er verra en að horfa á langan gang þegar kemur að heima er að taka upp fullt útsýni yfir salerni í lok þess. Margir eldri heimili setja baðherbergi í lok sal en ekki til hliðar eða annars. Að loka dyrunum á baðherbergið er óaðlaðandi og uninviting, svo það er ekki hagnýt lausn.
Aðalgólf eða baðherbergisherbergi, sem er aðeins aðgengilegt með því að ganga í gegnum gagnsemi / þvottahús eða svefnherbergi, er líka ósigrandi.
Engar skoðanir frá einu herbergi til annars
Jafnvel þótt heimili þitt sé lítið, svo lengi sem maður getur séð nokkra aðra herbergi frá miðlægum stað, mun það gera heimiliðnar að birtast stærra. Mörg hurðir eða svigana til helstu fundarsvæða hjálpa til við að ná þessu markmiði. Open spaces skapa tilfinningu um rúmgæði. Það er ekki nauðsynlegt að opna eldhúsið á búsetu- / fjölskyldusvæðið en það er vinsælt.
Gervihnattasalur
Þessi tegund af skipulagi setur yfirleitt stofuna á hlið við innganginn og tengist ekki neinu öðru herbergi en innganginn. Þú sérð þennan eiginleika oftar í eldri heimilum sem hafa verið endurgerð, þar sem veggir voru fluttir. Fólk vill ekki líða ótengdur frá öðrum heimilum, sérstaklega ef þeir nota stofuna í þeim tilgangi sem það var ætlað.
Hins vegar, í öllum sanngirni, eru lifandi herbergi að falla út í hag hjá kaupendum sem lífsstíl fara í átt að frjálslegri búsetu. Í nýjum heimilisbyggingu er þróunin að flytja frá að byggja upp heimili með stofu og skipta um þau svæði með góðu herbergi eða fjölbreyttum fjölskylduherbergjum. Augljóslega, ef heimili hefur ekkert af ofangreindum einkennum, er það talið hús sem var hannað með besta skipulagi.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.