Eitt af því fallegu þætti um að kaupa uppbyggingu festa er að kaupin eru ekki háð hitastigi fasteignamarkaðarins - hvort sem það er heitt, kalt eða hlutlaust - hvenær er rétti tíminn til að kaupa fixer.
Sérstaklega ef þú kaupir fixer fyrir minna en allt annað í kringum það. Kostirnir eru augljósar:
- Lægra söluverð
- Minni samkeppni (ekki allir vilja fixer efri)
- Möguleiki á söluhagnaði
- Fáðu þekkingu í viðgerð, sem mun hjálpa þér að viðhalda heimilinu rétt
- Persónulega ánægju þegar verkefnin eru lokið
Mundu að ef þú kaupir kauptilboð á réttu verði, þá færðu peninga þann dag sem þú lokar. Vegna þess að tími til að hugsa um sölu er sá dagur sem þú kaupir, jafnvel þótt þú hafir ekki strax áform um að selja. Það mun hjálpa þér að koma í veg fyrir að mörg heimili selja mistök á bakhliðinni ef þú forðast að kaupa heima mistök á framhliðinni.
Hugsjón Fixer Upper Home
Hin fullkomna fixer efri er heimili sem allir vilja þegar fastur upp en fáir geta séð framhjá ófullkomleika sínum til að kaupa. The flögnun mála, saga loft eða borið teppi eru leiðréttar aðgerðir sem slökkva á mörgum kaupendur heima . Þeir geta ekki séð framhjá ógninni.
Flestir kaupendur í fyrsta sinn vilja kaupa heimili í óspillt ástand, einn sem er turnkey og tilbúinn til að hernema.
Hvað á að leita í Fixer Upper Home
- Staðsetning: Þú hefur heyrt það milljón sinnum en það er satt - staðsetning diska söluhæfni. Ekki kaupa festahúfu sem er staðsett á upptekinn götu, við hliðina á skóla eða yfir götuna frá virkjun. Horfðu á fixers í æskilegum hverfum. Það þýðir ekki að þú getur ekki búið til peninga á ghetto fixer, en gefðu valið, myndir þú ekki vilja eftirsóknarvert hverfinu?
Skoðaðu nærliggjandi heimili og gættu þess að heimilin séu viðhaldið. Er grasið manicured? Taktu eftir frestað viðhald á nærliggjandi utanaðkomandi? Virðist hverfið í samræmi við aðallega eigendaskipta húsnæði?
- Stillingar: Besta gerð fixer efri til að kaupa er einn sem mun höfða til stærsta laug kaupenda, sem er 3 svefnherbergi með fleiri en einu baði. Það er ekki að segja að tvö svefnherbergi sé ekki arðbær, sérstaklega í hverfi aðallega tvö svefnherbergi, en þrír eru betri. Ef þrjú svefnherbergi eru betri, eru fjórir betri ennþá þar sem sumir kaupendur sem þurfa fjögurra svefnherbergi munu ekki íhuga þrjú svefnherbergi, en þriggja herbergja kaupanda mun kaupa fjögur svefnherbergi.
- Skipulag: Ef heimili er hakkað upp með slæmt skipulag , komist að því að það getur verið dýrt eða óhagkvæmt að færa veggi. Skipulagið ætti að renna. Svefnherbergi í gagnstæðum endum heimilisins munu snúa kaupendur með ungum börnum, eins og verður tveggja hæða með húsbónda uppi og hinu svefnherbergi niðri. Eldhús með fleiri en einum inngangi er æskilegt. Sumir kaupendur líkjast ekki borðstofum sem þjóna sem miðpunktur heimilisins, þar sem hvert annað herbergi er aðgengilegt.
- Ástand: Hvað er stórt rehab í einum heimiliskaupa er að ganga í garðinum fyrir aðra. Hugsaðu um þekkingu þína og hvort þú viljir takast á við heimili sem krefst verulegrar endurnýjunar til að gera það heimilislegt. Minor snyrtivörur úrbætur eru yfirleitt ódýrari og auðveldara á fjárhagsáætlun þinni.
Fixer-Upper Repair Estimates
Auðveldar lagfæringar eru:
- Patching veggjum, nektardansmær veggfóður og málverk.
- Refinishing gólf, leggja flísar eða teppi.
- Setja loft aðdáendur og ný ljós innréttingum.
- Skipta um baseboards eða bæta við klippa.
- Lagað brotinn gluggakista.
- Skipta um neðanjarðargólf undir baðherbergi vegna leka salta á salerni.
- Uppsetning nýrra eða refacing / málverk eldhússkápa.
- Skipta um hurðir.
- Breyting úttaka, ljósrofi.
- Málverk að utan.
- Bætir þilfari.
Dýrari lagfæringar eru:
- Skipta um loftræstikerfi eða bæta við miðlægum lofti.
- Styðja upp undirstöður.
- Reroofing, þegar það felur í sér slit.
- Skipta um allar pípulagnir, fráveitu línur og rafmagns.
- Hella steypu fyrir driveways, gangstéttum, skrefum.
- Setja upp gluggum í skipti um allt.
- Heill eldhús / bað remodels.
- Building bílskúrar / viðbætur.
Skoðun á Fixer Upper Homes
Ef ástand þitt leyfir skoðun fyrir kaup - ef samningurinn þinn leyfir þér að hætta við kaupsamninginn af einhverjum hagkvæmum ástæðum - ávallt skaltu alltaf heima skoðun hjá viðurkenndum heimaaðilum áður en þú skuldbindur þig til að ljúka sölu.
En það eru margar tegundir af skoðunum heima sem þú gætir viljað íhuga áður en þú keyptir fixer efri og sumir þessara skoðana gætu falið í sér að biðja seljanda um að feta skoðunarreikningana:
- Roof Vottanir: Fá þak vottun á kostnað seljanda er góð viðskiptavenja, ef þú getur sannfært seljanda að borga fyrir það.
- Heim Ábyrgð: Ekki allir seljendur greiða heimili ábyrgð , en margir líta á það sem tryggingar gegn þeim símtölum seint kvöld þegar hlutirnir brjóta eftir lokun.
- Skaðvaldarannsóknir : Ekki á hverju ástandi hefur plágavandamál, en ef svæðið þitt snertir skaða af bjöllum, tíma eða músum, biðja um skaðleg skoðun og gera kauptilboðið þitt háð samþykki skoðunarinnar þ.mt seljanda greiddar viðgerðir .
- Sewer Line skoðanir: Eins og eignir aldur, svo gera fráveitu línur þeirra . Í sumum landshlutum hefur Orangeburg pípa , sem er í grundvallaratriðum tjaldpappír, verið vinsæl til notkunar á síðasta hluta 20. aldarinnar.
- Heima skoðun : Ekki eru allir heima eftirlitsmenn leyfi og fáir ríki stjórna þeim. Leitaðu að reynslu, bakgrunn til að hæfa eftirlitsmaðurinn og lesa samninginn um endurheimt.
- Verkfræðilegar skýrslur: Náttúrulegar hættur eða jarðfræðilegar upplýsingar . Verkfræðingur getur ákveðið hvort þetta heimili á hæð sé líklegt að renna. Gefðu gaum að urðunarstöðum í nágrenninu, mengunarskýrslur og aðrar hættulegar endursölu.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.