Í sumum stórborgarsvæðum borgum er ekki valið á milli kaupa íbúðarhúsa á móti húsum vegna þess að þéttbýli getur verið of dýrt. Condos nánast alltaf að vinna út. Vegna þess að þeir kosta oft minna. Tveir af stærstu kostum við að kaupa íbúð eru: Venjulega eru íbúar nýrri en hús, sem þýðir betri uppfærsla og verðið er á viðráðanlegu verði.
En það eru aðrar ástæður kaupendur gætu þyngst í átt að íbúðum samanborið við hús.
Til að gera sanngjarnt verðsaman samanburð mælum við með því að kaupendur telji fjárhæð húsnæðisfélagsins (HOA) gjald fyrirfram. Hvað sem það er, jafngilda þeirri upphæð til aukinnar veðgreiðslu . Til dæmis, segjum að HOA gjaldið þitt sé $ 250. Við vexti 4,5 prósent gæti það verið viðbótargreiðsla á aðalverði $ 50.000.
Hvað þetta þýðir fyrir þig er án HOA gjald, þú gætir rekið verðbilið þitt um $ 50.000, keypt heimili og borgað um sömu upphæð í hverjum mánuði. Með öðrum orðum, ef þú ætlar að kaupa 250.000 $ íbúð með 250 $ HOA gjaldi, gætirðu eytt sömu upphæð á mánuði og í staðinn keypt $ 300.000 hús. Vegna þess að 50.000 á 4,5 prósent vexti yfir 30 ár jafngildir viðbótar höfuðstól og vaxtagreiðslu 253,34 $. Eða borga $ 50.000 minna og kaupa íbúð. Gefið eða taktu.
Ekki aðeins er HOA gjald umfjöllun, en það fer eftir þægindum sem falla undir HOA.
Til dæmis, ef HOA þinn greiðir vatnið og ruslið, þá myndi það vera aukakostnaður sem þú þyrftir að borga sjálfur ef þú keyptir hús. Enn fremur er ekki ólíklegt að hús fái þér tennisvellir, í jörðu niðri, úrval sundlaugar eða klúbbs.
Eitt af gallunum við að kaupa íbúð er að einingin þín mun aldrei vera meira virði en sams konar eining, auk uppfærsla.
Fjárfesting þín byggist á nærliggjandi sölu. Ef annar eigandi selur undir eldsölu á góðu verði gæti það haft áhrif á markaðsvirði þinn . Bílastæði er oft takmörkuð við eitt eða tvö ökutæki. Það getur verið langt í burtu til að ferðast með fæti sem flytur pakka úr bílnum þínum í bílinn.
Tvö gerðir af íbúðum
Helstu tegundir af íbúðum eru þau sem voru breytt frá íbúðum til íbúða og þeirra sem voru upphaflega byggðar sem Condominiums. Ef þú getur ekki séð muninn mun það líklega ekki skipta máli fyrir framtíðargildi. Ef íbúðin þín virðist eins og íbúð fyrir þig vegna þess að það var íbúðaskipti, mun það leiða til annarra kaupenda og gildin gætu alltaf verið minni en aðrar nálægar sameiginlegt sameiginlegt yfirráðasvæði.
Kostir að kaupa Condos vs Houses
- Íbúð er oft ódýrari en hús. Til að hækka fyrir íbúð, mun lánveitandi bæta HOA við greiðsluna þína, auk skatta og einkaaðila veðtrygginga, ef einhverjar eru. Enn, oft íbúð mun líklega vera meira affordable en hús.
- Nýrri condos hafa tilhneigingu til að fá meiri uppfærslu en eldri heimili. Ef þú hefur hjarta þitt sett á granít gegn, ryðfríu tækjum og opnu hæð áætlun, nýrri íbúð mun passa þessar kröfur.
- The HOA býður yfirleitt lúxus þægindi og ástæðurnar eru oft úrræði. Sundlaugar, heilsulindir, klúbbar, grill svæði, blak dómstóla, tennisvellir, körfubolta dómstóla, gönguleiðir, þvottahús og fleira.
- Læsa-og-fara lífsstíll. Fólk líður öruggari vegna þess að aðrir búa nálægt. Í hliðarfléttum er erfitt fyrir þá sem ekki tilheyra því að koma og fara án athugunar.
- Pósthólfi bandalagsins. Í stórum íbúðarhúsnæði gæti vörður verið tiltækur til að taka við afhendingu fyrir þig á daginn.
- Minni viðhald og viðhald. Engar sláttur grasflöt, raking leyfi, skipta brotinn gluggum. Þú ert yfirleitt ábyrgur fyrir aðeins innri þinn.
Galli að kaupa Condos vs hús
- Þú ert oft of nálægt nágrönnum þínum og hljóð getur ferðast í gegnum samliggjandi veggi. Þetta þýðir að þú getur ekki horft á Star Wars á hámarksstyrk án þess að valda nágrönnum að grimmilegri pund á dyrnar.
- Íbúðin flókið gæti ekki uppfyllt skilyrði fyrir FHA lán . Sem þýðir að þú þarft að borga peninga eða fá hefðbundið lán til að kaupa. Þessi takmörkun getur haft áhrif á fjölda tiltækra kaupenda sem geta keypt íbúð þegar það kemur tími fyrir þig að selja. Mörg verkefni eru ekki samþykkt fyrir FHA vegna þess að umráð hlutfall eigenda vs leigjendur fer yfir 50 prósent.
- HOA gjald þitt getur aukist og þeir halda áfram að hækka almennt. Ef byggingin er eldri gæti það þurft meira áskilur að greiða fyrir roofing, pípulagnir, utan viðhald, sem hefur tilhneigingu til að þýða hærri HOA gjöld.
- Ég myndi vera fyrirgefðu ef ég benti ekki á að stjórnin í HOA geti verið í orkufyrirtækjum. Ekki sérhver HOA er svona en nóg er að ég þarf að taka það upp. Það getur verið Big Brother hliðar að lifa innan HOA og í samræmi við reglur sem þú bjóst ekki við.
- Sama skipulag, íbúð er ekki hús. Torginu myndefni gæti verið minni en hús. A íbúð venjulega mun ekki gefa þér garð til að hafa tilhneigingu til eða staður til að þvo bílinn þinn.
- Gæludýr takmarkanir. Ef þú hefur alltaf langað mikla dönsku, gæti HOA þín ekki leyft það. Reglurnar gætu takmarkað fjölda og tegundir gæludýra sem þú getur samþykkt.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.