Lesandi spyr: "Við höfum verið að horfa á heimili í Land Park , þéttbýli hverfinu í Sacramento nálægt miðbænum. Fasteignasala okkar sendi okkur fullt af heimilum til sölu í Land Park og nefndi einn þeirra var flipper Hún gerði það hljóð eins og þetta var eitthvað mikilvægt að vita. Ég veit að við höfum heyrt hugtakið áður en nákvæmlega hvað er húsbóndi? "
Svar:
Hér er 101 á flippers. Flippers eru fjárfestar sem kaupa heimili, helst í upprunalegu ástandinu, á verði sem þeir vona að séu undir markaðsvirði í æskilegt hverfi. Þá festa þau upp fyrir eins lítið fé og mögulegt er og eins fljótt og auðið er til að rúlla því yfir (flip það) til næsta sogskálanna - ég meina grunlaus kaupanda - sem fylgir miklu meira fé.
Endurgerð fixer og snúa því yfir í hagnað er löglegur og samþykkt leið til að græða peninga í fasteignum. Hins vegar eru aðrar leiðir til að gera flipper sem er gegn lögum.
Hvað á að fylgjast með þegar þú kaupir endurgerð flipper
Að því gefnu að fjárfestirinn hafi ekki dregið neitt fyndið fyrirtæki við kaupin á heimilinu og flestir fjárfestar eru heiðarlegir, eiga kaupendur enn að gæta varúðar þegar þeir telja sig fáanlega.
Flippers eru aðlaðandi fyrir kaupendur vegna þess að þau eru lykilatriðin - allt er nýtt, sparkly og ferskt, þar á meðal tækin.
Ef verðið er í samræmi við sambærilega sölu í hverfinu skiptir það ekki máli, í raun hversu mikið fjárfestirinn greiddi upphaflega fyrir heimilið.
- Hire þinn eigin umboðsmanni.
Leigðu kaupanda kaupanda til að semja um þig. Söluaðilar greiða venjulega gjald gjaldeyris þíns. Miðlari kaupanda mun líta út fyrir hagsmuni þína og tákna þig, ekki seljanda.
- Fáðu heimskoðun.
Spyrðu heimaaðilann að rækilega rannsaka pípulagnir, hita, rafmagns og vélrænan búnað á heimilinu, þar á meðal byggingarlist. Taktu eftir skoðunarlista um skoðun heima til að ganga úr skugga um að ekkert sé gleymt. - Hire Sérfræðingar Ráðlagt af Home Inspector.
Ef skoðunarmaður bendir á að þú fáir aðrar skýrslur eins og þak skoðun , fráveitu skoðun , loftræstingu skýrslu, skorar skoðun, byggingarverkfræði skýrslu eða skaðvalda skoðun , fylgja ráðgjöf heima eftirlitsmaður. - Athugaðu varlega fyrir gæði framleiðslu.
Leita að táknum sem flipper skera horn eða reynt að spara peninga með því að nota óæðri vörur eða efni. Athugaðu hvaða galla þú finnur og biðja um viðgerðir í kaupsamningi. - Athugaðu með sýslu fyrir leyfi.
Ekki draga starfsleyfi fyrir vinnu sem krefst leyfis er algengt og ekki endilega að ræða morðingja. Hins vegar er engin trygging fyrir því að verkið hafi verið framkvæmt samkvæmt kóðanum ef flipper fékk ekki leyfi. - Fáðu heimaábyrgð.
Með heimili ábyrgð áætlun, eru kaupendur þakinn í eitt ár ef kerfi bilar, rafmagns bilanir eða pípulagnir leka. Heima ábyrgð fyrirtæki greiða þjónustugjald gjald, en viðgerðir eru ókeypis.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.