Hvernig takmarkandi sáttmálar hafa áhrif á landnotkun

Takmarkandi sáttmálar eru reglur um notkun eigna

Þegar þú ert að kaupa heimili er mikilvægt að skilja takmarkandi sáttmála þess vegna þess að þeir fyrirmæli um hvernig þú getir og getur ekki notað eignina. Takmarkandi sáttmálar eiga við um hóp heimila eða hellinga - eign sem er hluti af tiltekinni þróun eða undirflokki. Takmarkandi sáttmálar eru venjulega settar fram af upprunalegu verktaki. Fasteignafulltrúi getur svarað öllum spurningum sem þú gætir haft um ruglingslegar ákvæði í takmarkandi sáttmálum.

Tilgangur takmarkandi sáttmála

Takmarkanir gefa til kynna að þróunin sé stöðluð útlit og yfirráð yfir sumum verkefnum sem eiga sér stað innan landamæra sinna. Þegar fullnustu sáttmálans vernda eignar gildi. Takmarkandi sáttmálar kveða nánast alltaf á um lágmarksstærð heimilis leyft, fjölda heimila sem hægt er að byggja á einum hlut og tegund af stíl heimilanna verða (eða mega ekki) vera.

Fleiri þættir sem falla undir takmarkandi sáttmála

• Setja aftur - hversu langt heimili verða að vera frá götum og innanhússlínur.
• Easements , svo sem leiðir fyrir rafmagnslínur eða almenningssvæði.
• Gjöld fyrir viðhald á vegum eða þægindum.
• Reglur um að breyta eða ógilda sáttmálunum.
• Reglur um gæludýr og önnur dýr - til dæmis gerðir dýra og ræktunarreglur.
• Reglur um viðskipti heima og heimili leiga.
• Reglur sem takmarka tré-klippa.
• Kveðjur sem fyrirmæli um hvaða tegund af skyldu er hægt að nota, eða það banna girðingu.

• Kvaðir um að draga úr ringulreið á fullt, svo sem að banna eigendum að geyma tilteknar gerðir ökutækja nálægt heimilum sínum.

Sumar takmarkanir takmarka mála litina sem hægt er að nota á búsetu utanaðkomandi. Sumir gætu krafist þess að öll heimili hafi ákveðna tegund af siding. Á svæðum þar sem eldgos eru algeng, geta sáttmálar krafist þess að verktaki noti eldsneytandi byggingarefni.

Sáttmálatilkynningar

Heimilis seljandi búsetu innan þróunar veitir kaupandanum afrit af yfirlýsingunni um sáttmála, skilyrði og takmarkanir (CC & Rs) skjal. Sumir seljendur geta veitt tilvonandi kaupendum afrit af skjalinu fyrirfram, áður en kaupendur bjóða upp á tilboð. Flestir fasteignasamningar hafa hins vegar ákvæði sem gefa kaupendum heimilis innan þróunar ákveðinna daga til að endurskoða CC og Rs og staðfesta að þeir séu sammála þeim áður en þeir halda áfram með sölu.

Fyrir heimili sem eru ekki staðsettar innan þróunar, ef takmarkanir eru ekki í boði, biðja um þá. Ef enginn hefur afrit, farðu til sýslumannsins og biðja um aðstoð við að finna þá - þeir kunna að vera í opinberum gögnum.

Fleiri takmarkanir

Ekki gera ráð fyrir að eign sé takmörkuð án þess að hún sé ekki í þróun. Það kann að vera takmarkanir, reglur og fyrri samningar sem skráðir eru á verkinu. Aftur skaltu íhuga að fara á heimamaður dómstóla og lesa núverandi verk áður en þú gerir tilboð.

• Horfðu á orðalag sem takmarkar eignarnotkun, svo sem "ekkert húsbíla" eða "ekki í viðskiptalegum tilgangi."
• Leitaðu að einhverjum yfirlýsingum sem gefa öðrum rétt til að nota eignina, svo sem þjónaréttindi.

Ef yfirlýsingar vísa til fyrri verkar , leitaðu það líka.

Skipulagsvandamál

Takmarkandi sáttmálar hafa ekkert að gera með skipulagsreglum eða reglugerðum. Þau eru aðskilin vandamál sem geta einnig haft áhrif á hvernig þú notar eignina.

Engar skjöl tiltækar

Þegar þú þarft að gera eigin rannsóknir til að finna út um takmarkandi sáttmála fasteignar áður en þú lokar á sölunni skaltu íhuga að setja óvissuákvæði í tilboðinu til að vernda hagsmuni þína. Ákvörðunin ætti að vera orðin til að gefa þér tíma til að lesa og samþykkja takmarkanirnar og leyfa þér að koma aftur úr samningnum án refsingar ef þú samþykkir ekki þau.