Spurning: Hvað er halfplex. Er hálfplástur tvíhliða?
Ástæðan fyrir því að tvíhliða og hálfplex virðist rugla saman er líklega vegna síðasta hluta orðsins, frekar. Plex getur verið spegilmynd eða tvö eða fleiri rými sem mynda fjárfestingar eign eins og fourplex, sem myndi vera fjórir einingar. Í sömu röksemdafærslu myndi hálfleiks vera hálf eining en það er ekki.
Lesandi spyr: "Ég hef tekið eftir því að sum heimili til sölu á vefsíðum umboðsmanna er vísað til sem hálfleiks. Ég hef aldrei heyrt þetta orð áður. Er hálfplex bara eins og duplex? Hvað er hálfplex?"
Svar: Ég er sammála því að staðbundin hugtök geta verið ruglingslegt - í sumum landshlutum er hálfhljómur kallaður hlið við hlið. Þrátt fyrir að hálfleiks sé ekki tvíhliða, þá er það svipað og hálf tvíhliða.
Halfplexes eru vinsælar hjá kaupendum í fyrsta skipti vegna þess að það er almennt miklu ódýrara að kaupa hálfleiks en að kaupa frjálst einbýlishús. Það er svipað og að taka fjögur svefnherbergi, tvö bað heimili og skipta uppbyggingu í tvo einingar hver sem samanstendur af tveimur svefnherbergjum, einu baði (eða öðrum stillingum).
Mismunur á milli Halfplex og Duplex
Dúplex er tveir einingar tengdir hvor öðrum og gerðir eins og einn pakki. Hugsaðu um það sem tveggja manna íbúðabyggð með sameiginlegum sameiginlegum vegg eða lofti. Hver eining getur verið eins og hver öðrum í stærð og stillingu eða það getur verið öðruvísi - eins og eitt svefnherbergi, eitt bað á annarri hliðinni og þrjú svefnherbergi, tvö bað á hinni.
Duplexes geta verið hlið við hlið, einn saga eða tveggja hæða uppbyggingu með einni einingu uppi og ein eining niður.
Halfplex er hálf meðfylgjandi búsetu. Þú munt finna tvær hálfleiks á hverja byggingu, en hver er deeded sérstaklega og hver hefur sína eigin pakka númer. Yfirleitt er hálfplex persónuleg búsetu, en það gæti líka verið fjárfestingareign.
Halfplexes hafa tilhneigingu til að spegla hvor öðrum, hvorri hlið getur verið sú sama. Þeir deila ekki sameiginlegum gólfplássi, það er að þau eru ekki almennt byggð ofan á hvor aðra en eru staðsett hlið við hlið.
Halfplexes deila venjulega bakgarði, skipt með girðingu. Fyrir alla hagnýta tilgangi er hálfplex eins og einn fjölskyldustaður sem deilir sameiginlegum veggi. Stundum eru þau aðskilin frá bílskúrum.
Hvernig viðhald er meðhöndlað á Halfplex
Nema halfplex situr innan ramma eiganda húseigenda er almennt sérhver aðskild eigandi ábyrgur fyrir því að viðhalda hálfleiknum og landinu. Hér eru algengar viðhaldsvandamál sem ætti að hafa í huga áður en þú kaupir hálfpláss:
- Málning að utanverðu í hálfplássi
Þú munt sjá litríka Victorians í San Francisco eða meðfylgjandi húsnæði í Írlandi máluð ýmsum litum. Hins vegar, í flestum samfélögum í Ameríku, vilja menn að utanaðkomandi heimili þeirra samræmist.
Þetta þýðir að ef þú vilt breyta ytri lit heima þíns, gætirðu viljað hvetja tilheyrandi nágranna þína til að taka þátt í kostnaði og vinnuafli til að endurtekningu. Ef nágranni þinn ákveður að mála hlið hans eða björtu fjólubláa, þá getur það ekki verið neitt sem þú getur gert við það. Enn annar góð ástæða til að tala við nágrannana áður en þú kaupir heimili.
- Refinishing eða Skipta um Halfplex Driveway
Ég átti einu sinni heimili með sameiginlegum heimreið. Nágrannar mínir vildu ekki borga til að hella malbikafli. Þeir hlýddu mér að tala á símanum mínum utan um að setja girðing niður um miðjan heimreiðina og ákváðu skyndilega að gera upp hálfa kostnað við nýtt malbik.
Hins vegar, ef hver og einn hefur eigin uppreið, þá er samvinna óþarfi.
- Gera við eða skipta um hálfplötu þaksins
Spyrðu einhverjar umræður um tryggingafélög sem vilja borga til Reroof aðeins hálft þak eftir hailstorm, og þú munt fljótt finna út það er ekki besti kosturinn.
Þú getur gert viðgerðir á eigin þaki, en ef það þarf að skipta út í heild sinni, verður þú að gera samning við náunga þinn eða borga það sjálfur.
- Setja girðing í garðinum á Halfplex
Venjulega, aðeins einn girðing mun aðskilja garðinn þinn frá garðinum þínum sem fylgir nánar. Það fer eftir stillingu garðinum þínum, þú gætir haft aðra nágranni á hinni hliðinni og annar nágranni bak við þig.
Flestir girðingar eru deilt, þannig að þú gætir þurft að tala við 3 eða fleiri nágrannar og fá hvert að samþykkja að deila hlutfallslegum hlutum kostnaðarins. Ef enginn verður sammála, þá er möguleiki að byggja upp nýtt girðing fyrir framan gömlu girðinguna og taka á sig kostnaðinn sjálfur. En þú munt tapa að minnsta kosti sex tommu garðarsvæða með þessum hætti.
- Gera viðliggjandi veggi
Almennt mun þú eiga að miðju sameiginlegs veggs. Þetta þýðir að ef þú ert með vatnsskemmda eða gat í veggnum er það að kostnaðarlausu að gera við hliðina á veggnum.
Áður en þú kaupir hálfplex er gott að fara í gegnum hverfið. Mæta með öðrum hálfvöldum eigendum og tala um samfélagið. Íhugaðu að kaupa flóð tryggingar fyrir hálfleiks þína og viðhalda eigin tryggingarstefnu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.