Viðskipti niður í heimastærð
The skýrt símtal til neytenda frá borðstofum víðs vegar um landið er stærra er betra. Settu upp hádegismatið fyrir $ 1 meira. Hljómar eins og samkomulag. En þarftu virkilega þá aukalega hitaeiningar? Markaðssetning hvetur okkur til að kaupa jeppa, koma með stærri launagreiðslu heima, fá stórt sjónvarp.
Það er nóg að gera manninn búinn að reyna að halda áfram.
Kostir Home Downsizing
- Aukin sjóðstreymi. Ef þú ert að eyða minna á veðgreiðsluna þína , ert þú líklegri til að hafa peninga eftirlaun í hverjum mánuði til að úthluta fyrir aðrar þarfir eða óskir. Eða kannski gætirðu borgað pening fyrir minni heimili frá því sem þú átt heima hjá.
- Meiri tími. Færri herbergi og minni rými skera niður á þeim tíma sem haldið er til að hreinsa og viðhalda. Smærri heimili geta dregið úr tímann á heimilisverkefnum, þannig að fleiri klukkustundir á daginn geri eitthvað annað skemmtilegt.
- Lægri gagnsemi reikninga. Það kostar miklu minna að hita / loft ástandi er minni en stærri. Venjulega er engin sóun á plássi eins og vaults í minni heimili. Minni veldi myndefni minnkar magn orku sem notað er. Draga úr orku er betra fyrir umhverfið og hjálpar til við að halda heimili þínu grænt.
- Minni neysla. Ef það er enginn staður til að setja það, ertu mun líklegri til að kaupa það. Það þýðir að minna fé er eytt í fatnað, mat og neysluvörur.
- Lágmarksstyrkur. Minna ábyrgð, minni vinnuálag, aukin sjóðstreymi og meiri sveigjanleiki - bætt saman, draga allir úr streitu. Húseigendur sem hafa náð árangri eru stundum ánægðir þegar þeir eru ekki lengur óvart af kröfum stærri heimilis.
Ókostir við niðurdrep á heimili
- Færri hluti. Að flytja til minni heimili myndi líklega leiða til þess að selja, gefa í burtu eða henda húsgögnum, bókum, eldhúsbúnaði og tæma bílskúr , kjallara og háaloft. Sumir mynda tilfinningaleg viðhengi við efni og geta ekki tekið þátt í neinu. Heimaþáttur notar þessar aðferðir.
- Engin herbergi fyrir gesti. Hýsing a gríðarstór frí kvöldverður gæti verið út af spurningunni í minni heimili. Gestir utan bæjarins gætu þurft að vera á hóteli þegar þeir koma til að heimsækja.
- Takmarkanir á rúmum. Sumir húseigendur tilkynna tilfinningu þröngt vegna þess að það er minna pláss til að stjórna. Það er erfitt að komast í burtu frá öðrum fjölskyldumeðlimum og njóta einka, rólega tíma vegna þess að það eru færri herbergi til að flýja til þegar þörf krefur.
- Minna Prestigious. Stundum eru sýningar mikilvægari en þægindi. Fyrir húseigendur sem leggja mikla áherslu á hvernig þeir eru litið af öðrum, sem oft er sýnt fram á með því að bjóða útliti að einn sé að viðhalda ákveðinni fjárhagslegu velgengni, gæti minni heimili ekki sýnt fram á myndina.
- Lífsstílbreytingar. Sérstaklega fyrir langtíma húseigendur þýðir viðskipti niður að breyta lífsstíl og sumir eru ónæmir fyrir breytingum. Það er ákveðið þægindi sem fæst með því að halda áfram með það sem er kunnuglegt.
Markaðsfréttir
Fjárhagslegur brún niðurdráttar, hvort sem það er heitt, kalt eða hlutlaust markaður, gerir lítið mun í heild. En má halda því fram að downsizing á markaði seljanda myndi gefa húseiganda meira fé á hendur eftir lokun. Hins vegar gæti afgangurinn verið hærra söluverð fyrir minni heimili.
Til dæmis, segðu á hlutlausum markaði að núverandi heimili sé þess virði $ 500.000, sem er bundið af 200.000 $ veð. Ekki telja lokakostnað , sem getur falið í sér þóknun og titilgjöld , nettó ávinningur væri $ 300.000. Við skulum einnig gera ráð fyrir að seljandi gæti keypt minni heimili fyrir peninga á $ 250.000 og setti $ 50.000 í vasa.
Ef markaður seljenda er hins vegar og verðlag hefur hoppað 10%, til dæmis gæti núverandi $ 500K heima verið þess virði $ 555.000. Merking minni $ 250K heimili gæti verið keypt á $ 278.000 í peningum, sem leiðir til $ 77.000 reiðufé eftir.
Ef það er markaður kaupanda, segðu og verð hefur lækkað um 10%, þá gæti núverandi heimili verið þess virði $ 450.000. Smærri $ 250K heima myndi vera verðlagður á $ 225.000, sem leiðir til $ 25.000 reiðufé til að setja í bankann.
Besta af báðum heima væri að selja á markaði seljanda og kaupa annars staðar á markaði kaupanda.
Hugsanlega gæti seljandi lent í því að eignast frjálst heimili sem er frjáls og skýrt, þannig að taka á móti mörkuðum. Ímyndaðu þér þó að þú getur ekki raunverulega tímað markaðinn .
Kaupa eða selja fyrst?
Söluaðilar spyrja oft hvort þeir þurfa tvö lyf til að kaupa og selja . Í fyrsta lagi skaltu íhuga svipaða sambærilega sölu og verðlagningu heima hjá þér . Er auðvelt að vinna saman? Í öðru lagi er það staðsett í hverfinu þar sem umboðsmenn eru utanaðkomandi sveitarfélögum? Það átti ekki að gerast, en það gerir það. En ef heimili þitt er auðvelt að verð og umboðsmaður hefur tengiliði á því sviði skiptir það ekki máli hvar umboðsmaður er staðsettur. Stundum munu umboðsmenn samningaviðræður ef þeir eru meðhöndlaðir tvær viðskiptir.
Ættir þú að selja fyrst og kaupa þá eða kaupa fyrst og selja síðan ? Almennt er betra að selja húsið þitt áður en þú kaupir nýtt heimili . Ástæðan er að það heldur tilfinningum þínum í skefjum. En sumum mörkuðum mun fyrirmæli um að það sé betra að kaupa áður en þú selur. Ræddu þessari stefnu við fasteignasala þinn .