The New Home Builder Hagnaður er oft í uppfærslunum
Þegar kemur að nýjum hvatamönnum og hvatningu þegar þú kaupir glænýtt heimili, er það sérhver einstaklingur fyrir sig. Einnig þekktur sem örvæntingartímar kalla á örvæntingarfullar ráðstafanir. Það fyrsta sem þú þarft að gera þegar þú ert að hugsa um að kaupa nýtt heimili er að ráða eigin umboðsmann þinn. Ekki hugsa um að stíga fæti í nýjum heimaviðskiptum án umboðsmanns þinnar eða þú getur sennilega ekki notað hann eða hana. Byggirinn mun skrá þig sem eiganda kaupanda og það verður allt sem hún skrifaði.
Þú munt ekki einu sinni vita að það gerðist.
Þú getur auðveldlega tálbeita nýju húsbyggingar hvata. Í niður fasteignamarkaði bjóða sumir nýir heimili smiðirnir ímyndunarafl frí í lúxus Hawaiian úrræði. Aðrir freista hugsanlegra kaupenda heima með nýjum bíl eða stórum skjár Smart TV, eða lofa ókeypis uppfærslu eins og Black Galaxy granít borðið uppsett án endurgjalds um eldhús og bað. Ef þú grafir tærnar þínar í óhreinindi, gætu þeir jafnvel kastað í sundlaug í sundlauginni til baka.
Þú gætir furða ef það er þess virði að stökkva á þessum enticements. Hvað með ívilnanirnar sem seljendur bjóða upp á til endursölu? Margir trompet afslættir, fyrirframgreidd lokakostnaður , ókeypis húseigendafélagsgjöld í eitt ár eða bjóða upp á fyrirframgreiðslu fasteignaskattar . Þeir gera allt sem líður á að standa á höfði sínu til að kaupa kaupendur inn í að ýta hart því að þriðja eintakið er þeirra.
Builder Uppfærsla hvatning
Óháð tegund markaðs, hvort sem það er markaður seljanda eða kaupanda , bjóða nýir byggingameistarar oft uppfærsluskilyrði.
The frjáls uppfærsla, þó næstum alltaf koma með grípa. Byggirinn getur samþykkt að uppfæra í skiptum fyrir þig að gera eitt eða fleiri af eftirfarandi:
- Kaupa strax.
Ef þú ert ekki tilbúinn til að gera tilboð , ekki vera knúið til að taka ákvörðun sem þú getur síðar iðrast. Þeir gætu sagt þér samkomulag þetta góða getur ekki beðið, en það getur. Nema það sé síðasta heimili í boði.
- Gerðu Stórt Aflaðu Peningar Innborgun.
Lesið samninginn þinn. Ekki er hægt að endurgreiða innri peninga innborgun af einhverjum ástæðum hvenær sem er. Spyrðu umboðsmann þinn um möguleikann á endurgreiðslu.
- Leigðu umboðsmanni Builder til að selja núverandi heimili þitt .
Þú gætir verið betra að ráða hverfissérfræðing til að selja heimilið þitt en að ráða skráningarfulltrúa sem selur ekki á þínu svæði. Sveitarstjórnarmaður þinn mun hafa þekkingu sem byggingaraðili hefur ekki og mun líklega berjast við erfiðara að hámarka hagnað þinn.
- Notaðu útlánastofnun Builder.
Ríkisstjórnin getur komið í veg fyrir þetta starf þar sem það gæti brjóta í bága við RESPA og andstæðingur-traust lög. Auk þess getur þú greitt meira í hlutfalli og fengið minna hagstæð skilyrði. Smiðirnir eins og að krefjast þess að kaupendur fái fyrirframgreiddar með eigin lánveitanda til að tryggja að þú getir fengið lán. Þeir hafa ekki tilhneigingu til að treysta fasteignasala sem einnig er að segja, fasteignasala.
- Borgarlisti Verð .
Ef þú borgar $ 50.000 meira fyrir heimilið og færðu $ 10.000 í ókeypis uppfærslu, þá ertu enn í vasa $ 40.000; ef það er veðsett, greiðir þú vexti af því.
Uppfærsla sem byggirinn býður upp á getur þú kostað þig lengur til lengri tíma litið. Nýr heimili smiðirnir eru ekki í góðgerðarstarfinu. Þeir vilja græða. Ímyndaðu þér að mikið af uppbyggingunni er í uppfærslu vegna þess að byggirinn kaupir efni og búnað í lausu eða í heildsölu.
Svo ertu að fá smásöluverslun og byggirinn gerir ennþá hagnað af þér.
Lúxus frjálstir og tjáningar
Þú getur veðjað botninn þinn að nýju heimilisbyggirinn hafi aðgang að heildsöluverð fyrir þá lúxusbuxur. Þú gætir þurft að fá afslátt ef þú keyptir þessi atriði sjálfur.
- Ókeypis frí.
Byggirinn getur auglýst, "Free Cruise to Tahiti Worth $ 10,000." Staðfestu kostnað þessarar skemmtisiglingar með öðrum ferðaskrifstofum. Þar að auki skaltu spyrja sjálfan þig hvort þú ættir annars að kaupa Tahitian skemmtiferðaskip. Ef svarið er nei, þá myndi þú ekki kasta út hörðum, köldum peningum fyrir þá ferð, þá fara það með. Margir ferðamenn fara á Tahítí og heimsækja aðrar eyjar, engu að síður.
- Frjáls bílar.
Flestar ókeypis bíllaupplýsingar sem smiðirnir auglýsa eru ekki beinir gjafir af nýjum bílum. Þeir eru leigir. Leigðu ökutæki verður skilað til söluaðila í lok leigusamningsins, sem er venjulega 2-3 ár. Þú færð rétt til að aka bíl, ekki eiga bíl, auk þess sem þú gætir greitt hærri vátryggingargjöld fyrir forréttindi. Þú gætir líka staðið frammi fyrir gjöldum við uppsögn leigusala, sérstaklega ef þú hefur farið yfir takmarkanir á mílufjöldi eða skemmt ökutækið.
- Frjáls Skemmtunarmiðstöðvar
Hvort sem það er stórskjár snjallsjónvarp eða heimabíóið umgerðarkerfi, lækkar rafeindatækni fljótt og gildi þeirra eru um borð. Viltu kaupa þitt eigið? Ef svo er gætir þú fundið afsláttarmyndir fyrir þúsundir minna en upphleypt verðmæti byggingarinnar. Er eitthvað eitthvað athugavert við eigin sjónvarp?
Söluskírteini seljanda
Ég ætla að segja þetta og fá það yfir með. Allt sem seljandinn gefur þér er hlutur sem þú ert að borga fyrir. Kostnaðurinn er mynstrağur í söluverð. Ef þú ert að fjármagna kaupin með því að fá veð , þá er líklegast þá fjármögnuð af þér. Þú ert að borga 30 ára verð fyrir sérleyfi forréttindi.
Það er eitt ef þú samþykkir að segja að greiða 200.000 $ fyrir heimili og eftir að seljandi býður upp á að greiða 3% af lokakostnaði þínum . En það er sjaldan hvernig það virkar. Venjulega ertu að bjóða upp á fyrsta og í því bjóða þú að biðja um 3% sérleyfi. Ef seljandinn samþykkir þetta tilboð, þá gætir þú eins og keypt það heima fyrir 3% minna. Viltu virkilega fjármagna eigin lokakostnað í 30 ár?
Í stað þess að bera saman kostnað þessara atriða. Til dæmis:
- Fyrirframgreiðsla fasteignaskattar .
Í Kaliforníu gæti 200.000.000 heimili heima orðið fyrir eignarskattarskattur $ 2.500 á ári.
- Fyrirframgreiðsla félagsgjalda.
Ef gjöld þín eru $ 100 á mánuði, þá er það $ 1.200 á ári. Er frítt ár af eiganda eiganda eiganda virði nokkuð í viðskiptum?
- Vextir Kaupðu niður
Ef þú ert búinn að kaupa húsnæðislána, þá er þetta uppkaupargjald mynstrağur í veðjafnvægi þitt og buydown gæti verið í gildi í aðeins nokkur ár, ekki allt lánstímann.
- Afsláttarpunktar
Hver lánshlutfall er jöfn 1% af lánsjöfnuði þínum. Á $ 200.000 veð er þessi upphæð $ 2.000.
- Fyrirframgreidd lokakostnaður
Flestir lánveitendur munu ekki leyfa kaupanda að fá meira en 3% inneign í átt að lokakostnaði . Á $ 200.000 er sú upphæð $ 6.000. Það er yfirleitt að kostur er að greiða lokakostnað í reiðufé, auk þess sem það er frádráttarbær.
Mundu að leik sem hucksters spila með þremur bolla og bolta? Það er kallað Shell leikurinn. Lítið bolti er sett undir bolla. Rekstraraðili hleypir síðan þremur bolla á meðan þú reynir að reikna út hver bolla hefur boltann. Það er svolítið-af-hönd maneuver. Þú munt aldrei vinna þennan leik. Svo, keyra tölurnar á þessum ókeypis hvatningu og ívilnanir áður en þú kaupir. Vertu klár heima kaupandi .
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.