Getur þú fengið besta tilboðið með tilboðsboði?
Flestir kaupendur reyna ekki af ásetningi að bjóða upp á heimili með netinu uppboði. Þó fyrr eða síðar munu hlaupa yfir á netinu uppboði meðan heima kaupir. Þú getur verið að leita að heimilum á netinu og finna það fullkomna heimili með litlum prenti sem segir að salan sé háð uppboði. Strax koma spurningar upp. Hvað þýðir það að kaupa heimili með uppboði? Verður þú að borga peninga? Hvernig virkar uppboðsgjaldið?
Gætirðu týnt innborgun þinni?
Hvar eru upphafshús á netinu frá upphafi?
Óákveðinn greinir í ensku netinu uppboð kerfi er frábrugðið að bjóða fyrir heimili á courthouse skref í gegnum sölu sölustjóra eða seljanda sölumaður. Til að byrja er boðið fram á vefnum. Það er allt rafrænt. Ennfremur, í bága við vinsæl álit, er ekki hvert heimili sem er til sölu í gegnum á netinu uppboð, foreclosure . Sumir heimili eru stuttar velta. Aðrir gætu verið til sölu hjá bankanum sem bankaeign . Þú getur fundið vefsíður þar sem fjárfestar eru að afskrá heimili sem voru einu sinni keypt frá ákveðnum banka, almennt sem pakkað samningur búnt heimilis, sem kallast að kaupa í lausu, sem nú vill fá hæsta og besta tilboð fyrir hvert hús.
Flest heimili eru óþægileg velta en ekki hvert heimili sem er í boði fyrir uppboð passar þennan flokk. Fjárfestar í eigu heimila gætu verið fastir og tilbúnir til að selja sem flýtt heimili . Flipað heimili hafa tilhneigingu til að lögun nútíma málningu, uppfærða gólfefni, steinskálar og nýjar búnað, sem öll gera þessar endurbyggðar heimilar mjög aðlaðandi fyrir fyrsta sinn heimakaupa.
Opna tilboðsverð fyrir útboðsheimili og varasjóð
Mjög eins og barker í landssirkusi, á netinu tilboðsverð er ætlað að vekja athygli þína. Það er ekki endilega söluverðið sem þú greiðir og gæti lítið samband við raunverulegt markaðsvirði . Áætlað tilboðsverð gæti verið 50 prósent í 75 prósent af upphæð seljanda í raun vonast til að fá.
Það er upphafið fyrir uppboðið. Það er oft lægra en seljandi mun taka.
Margir uppboðsvefur munu birta áætlað markaðsvirði. Til að ákvarða sanna gildi verður þú að skoða sambærilega sölu . Þetta eru söluverð á svipuðum heimilum sem hafa nýlega selt. Þetta eru ekki söluverð heimila til sölu-vegna þess að seljendur geta spurt hvaða verð þeir vilja, þýðir það ekki að heimili muni selja á verðlagi. Aðeins endanlegt söluverð lokaðs sölu á undanförnum mánuðum er sambærilegt sölu.
Tilboðið hefst oft á kaupverði og færist upp. Þú getur oft fylgst með verðinu sem boðið er upp á meðan tilboðstímabilið stendur. Flestir seljendur geyma leyndarmál fyrirvara. Ef ekki er boðið upp á varasjóð er seljandi ekki skylt að selja.
Til dæmis, seljandi gæti sent inn heimili skráningu sem er þess virði $ 400.000 á uppboð website á tæla verð eins og $ 200.000 fyrir opnun tilboð. Kaupandi gæti boðið 200.000 $. Kaupandi B gæti boðið 225.000 $. Kaupandi A gæti síðan hækkað fyrsta tilboð sitt í $ 235.000. Ef óskráð seljandinn er $ 375.000, mun þetta heimili ekki selja til þessara tilboðsgjafa og útboðið verður ekki lokið - sem sumt fólk virðist vera ósigur fyrir tilgangi uppboðs.
Bjóða fyrir heimili á netinu
Möguleg tilboðsgjafi gaf samviskusemi sína um að bjóða upp á heimili í gegnum netútboðsfyrirtæki vegna þess að hann las einhvers staðar á netinu að kaupandinn missti af alvöru innborgun sína , svo að kaupandinn væri kvíðinn. Það gerist ekki í raun. Í fyrsta lagi hafa kaupendur tilhneigingu til að missa innlán ekki vegna þess að félagið var krókur en vegna þess að kaupandinn misskilur reglurnar eða tekst ekki að framkvæma. Átta sig á því að þegar tilboðið þitt er samþykkt þá getur innborgun peninga þinn verið í hættu ef þú ákveður að hætta við það síðar.
Flestar uppboðsvettvangur, þar á meðal HomePath Fannie Mae, selja heimili sín í Eins og ástandi, sem þýðir að þú getur yfirleitt ekki endursemið á verði vegna þess að þú uppgötvaðir galla eða fann eitthvað hræðilega rangt við húsið.
Fyrsta skrefið þitt er að stofna reikning á vefsíðunni, sem gæti falið í sér að gefa upp kreditkortanúmerið þitt fyrir alvöru innborgun peninga.
Ákveða hvort þú getir fengið fjármögnun, þar sem flestar uppboðssíður leyfa fjármögnun og tala við lánveitanda áður en þú setur tilboð til að tryggja að þú getir fengið lán.
Á sumum uppboði vefsvæða getur þú horft á tilboðin. Upphaflegt tilboð mun hefja ferlið. Það kann að vera lágmarkskröfur varðandi magn síðari tilboðs, sem kallast stigatilboð. Ef stigið er stillt, til dæmis á $ 10.000, þýðir það að ef fyrsta tilboðið er $ 100.000, verður annað og síðari tilboð aukið að minnsta kosti $ 10.000, þannig að annað tilboð um $ 100,001 verður ekki samþykkt. Undir þessari atburðarás verður annað tilboðið að vera að minnsta kosti 110.000 Bandaríkjadali með þriðja tilboðið sett á 120.000 kr. Og svo framvegis.
Stuttar söluauktioner
Ef uppboðshúsið er stutt sölu skaltu hafa í huga að seljandi gæti þegar tekið við tilboðinu og bíður nú að samþykkja banka. Bankinn, í staðinn, gæti í staðinn kosið að setja heimili fyrir uppboð til að reyna að fá hærra tilboð í gegnum uppboðsvefsíðu. Þessi tegund útboðs er leyfilegur af bankanum vegna þess að bankinn hefur rétt á hæsta verði mögulegt og í stuttum sölu setur bankinn reglurnar, þrátt fyrir að bankinn á ekki heimili.
Sumar vefsíður, svo sem Auction.com, krefjast þess að kaupendur greiða 5 prósent iðgjald ofan á söluverði, það er hvernig skammt velta getur selt á verði sem fer yfir markaðsvirði. Af þessum sökum getur kaupandi sem undirritaði upprunalegu sölusamninginn stundum unnið heima án þess að bjóða. Þú gætir beðið umboðsmann þinn að komast að því hvort það sé til staðar kaupandi í gegnum MLS sem er þegar undir samningi.
Ábending: Ef þú ert að vinna með fasteignasala geturðu beðið umboðsmann þinn að hjálpa þér að kaupa heimili í gegnum netútboðsfyrirtæki, sérstaklega þar sem umboðsmaðurinn er venjulega greiddur af seljanda.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.