Valkostir þínar
Framkvæmdir lán, eins og nafnið gefur til kynna, eru í raun aðeins til að kaupa land og byggja upp (eða bæta) mannvirki.
Þeir fara yfirleitt ekki lengur en í 12 mánuði, þannig að þú þarft leið til að skipta yfir í langtíma lán (sérstaklega ef þú vilt lægri greiðslur sem koma með 30 ára veð). Þegar byggingin er lokið verður þú að borga byggingarlánið - og flestir gera þetta með því að skipta um það með láni sem lítur út eins og venjulegt 15 ára eða 30 ára veð.
Einföld byggingarlán leyfa þér að fá bæði lán (byggingarlán og varanleg lán) í einu. Þegar byggingu er lokið verður lánið þitt hefðbundið veð (lánveitandi þinn gæti sagt að það verði breytt, breytt eða endurfjármagnað ). Þessi lán eru einnig vísað til sem fasteignaveðlán.
Tvær lokaðar byggingarlán krefjast þess að þú fáir samþykkt fyrir tvö lán. Byggingarlánið mun fjármagna verkefnið þitt og þá þarftu að sækja um (og fá samþykki fyrir) varanlegt lán fyrir sig - eftir að byggingin er lokið.
Þú vilt náttúrulega vita hver er betri og að sjálfsögðu fer það eftir ástandinu. Sumir kostir og gallar viðskipta lán eru taldar upp hér að neðan.
Kostir að loka einu sinni
Ef þú vilt eins og að hætta að versla gætir þú hallað þér í eitt loka lán.
Ein umsókn: Umsókn um lán getur líkt eins og óendanlegt rannsóknarverkefni .
Með einföldu láni þarftu aðeins að fara í gegnum ferlið einu sinni.
Ein lokun: Margfeldi lokun þýðir hærri kostnað . Hins vegar getur kostnaðar munurinn ekki verið stórkostlegur (þú þarft að greiða nokkur kostnað - eins og greiðslugjald eftir að byggingin er lokið - hvort sem þú notar eitt eða tvö lán) og þú kemur ekki endilega út á undan með einum lokun .
Engar greiðslur: Með nokkrum lánveitendum er hægt að bæta við vaxtakostnaði á byggingartímabili við varanlegt lán. Það auðveldar þér að gera húsnæðisgreiðslur á meðan þú bíður eftir að nýtt heimili þitt sé byggt, en það þýðir einnig að þú skuldar meira (og greiðir meiri áhuga ) og gerir hærri greiðslur í lífi þess nýju láns. Auk þess að fresta greiðslum gæti verið merki um að þú teygir hlutina svolítið þunnt.
Öryggi: Að hafa varanlega fjármögnun í stað - áður en þú tekur lán fyrir byggingu - þýðir að þú ert að taka minni áhættu. Ef þú missir vinnuna þína meðan á byggingu stendur, færðu samt varanlega fjármögnun. Með tvítíma lokun áttu erfitt með að sannfæra lánveitanda um að samþykkja lánið þitt á meðan þú ert á milli vinnu - og það gæti þýtt að tapa heimilinu áður en þú færð jafnvel að lifa í því. Allir hlutir geta farið úrskeiðis í byggingu og þú hefur minna áhyggjur af því ef þú hefur skuldbindingu frá lánveitanda frá farangri.
Lækkunarhlutfall: Að ljúka fasteignaláni þínu hjálpar þér að skipuleggja framtíðina. Þú munt vita hvað vextir þínar verða, þannig að þú getur reiknað út og fjárhagsáætlun fyrir mánaðarlegar greiðslur fyrirfram. Þú getur einnig læst í hlutfalli ef þú telur að verð hækki umtalsvert á byggingartíma (ef verð lækkar í staðinn, leyfa sumir lánveitendur að stilla).
Kostir margra lána
Auðvitað er það ekki eins og ókeypis hádegisverður, svo hér eru nokkur galli af einföldu byggingarlán.
Hærri vextir: Einföld lán eru líklega með örlítið hærri vexti (á byggingarláninu og varanlegt lán) en þú veist aldrei fyrr en þú sækir um bæði og bera saman tilboð. Þegar þú notar eitt lán lækkar þú áhættuna þína og nýtur þess að loka einu sinni; Þessir kostir koma á kostnað.
Sveigjanleiki: Þegar þú notar eitt lán þarftu að velja prepackaged forrit (þótt þú gætir fundið lánveitanda sem býður upp á nákvæmlega það sem þú vilt - sumir lánveitendur bjóða upp á val þitt á lokun 15 ára, 30 ára og ARM lán ). Að halda fastláninu þínu aðskilinn þýðir að þú færð að fara út á markaðinn og sækja um hvar sem þú vilt, fyrir hvers konar lán.
Engar áætlanir til að byggja upp
Ef þú veist ekki hvort eða hvenær þú verður að byggja en þú vilt kaupa land, getur al- og-ein lán verið betri valkostur. Hins vegar er það almennt auðveldara að taka lán þegar þú hefur áætlanir um að bæta við eigninni í náinni framtíð. Kaup á hráu landi kynnir mesta áskoranir, en lokið er mikið auðveldara að fá samþykki fyrir.