Breyting á skráningarstöðu getur haft lítið að gera við eignina
Því miður, margir kaupendur - og umboðsmenn þeirra líka - mynda oft rangar forsendur um af hverju heimili er aftur á markaðnum.
Þeir ákveða strax að það sé vegna þess að eitthvað var athugavert við eignina - nokkuð hræðilegt, gríðarlegt viðgerðarmál sem kom upp við skoðun heima. Til baka á markaðnum er skriðdreka. Óverið stigma, en stigma öll þau sömu.
Það er aðeins eitt dæmi þar sem aftur á markaðsskráningu verður heitt verslunarvara. Þetta er þegar það er mjög lítið lager í boði, engin heimili til sölu. Og ef þetta heimili er verðlítið undir markaðnum, sýnir það vel og kemur aftur á markaðinn í kjölfar uppsagnar, gætu kaupendur barist fyrir það. Kaupendur vilja oft það sem annar kaupandi vill.
Ástæður fyrir breytingu á stöðu eigna
Skulum líta á nokkur dæmi um raunveruleikann af því hvers vegna heimili gæti verið seld í eina mínútu og þá birtast aftur á markað stuttu seinna:
- Kaupandi sendi margar tilboð. Sumir kaupendur geta hvatt kaupendur sem eru í baráttu við ákvarðanir og geta ekki sammála um hvaða heimili að kaupa til að skrifa tilboð á öllum líklega frambjóðendum á sama tíma. Hræðilegt afleiðing af þessari slæmu hegðun er að kaupandi geti lent í samningi á fleiri en einu heimili. Þegar þetta gerðist hjá einum af seljendum mínum nýlega ákvað kaupandinn að ákveða að kaupa ekki annað hvort heimilin. Á sama tíma var heimili seljanda fjarlægt frá markaðnum og var í bið.
- Kaupandinn er óheiðarlegur . Það eru margar leiðir kaupanda getur reynt að hoodwink seljanda. Staða sem kaupanda með fjárhagslegum hætti og leggja fram aðlaðandi tilboð til seljanda þegar hann er látinn lausur er aðeins ein af þeim leiðum sem þetta gerist. A skrár leit getur reynst vísbendingar um sakaskrá og seljandi getur tafarlaust sagt upp viðskiptunum. Því miður breytist heimsstaða til baka á markaði.
- Kaupandi getur ekki fengið fjármögnun. Bara vegna þess að lánveitandi gefur út fyrirframbréf þýðir ekki að kaupandinn sé tryggður að fá lán. Í sumum tilfellum hefur lánshöfðinginn sem skráir fyrirframgreiðslubréfið hvorki köflóttur né staðfest eignir. Sumir kaupendur finna ekki út að þeir geti ekki fengið lán fyrr en nokkra daga áður en þeir loka. Um þessar mundir hefur heimili seljanda sennilega verið á markaðnum í að minnsta kosti 30 daga.
- Umboðsaðili kaupanda gerði mistök í kauptilboðinu. Lagaleg skjöl breytast allan tímann í fasteignum. Umboðsmaður gæti verið kunnugt um eyðublöð og ekki tekið eftir að tilteknar upplýsingar hafi verið breyttar. Til dæmis gerðist það að kaupandi þurfti nokkra mánuði til að selja heimili en vildi leggja fram tilboði fyrir heimili í Sacramento. Umboðsmaður hennar skrifaði samninginn og gaf kaupanda sjö daga til að selja heimili sitt. En það var mistök kaupandinn og umboðsmaður hennar náðu ekki.
Þegar skráningarmiðillinn bað um að fjarlægja varnarmálið var umboðsmaður kaupandans dumbfounded að uppgötva að hún hefði gert mistök. Það þýddi að skilmálin í kaupsamningi gæti ekki verið uppfyllt og það var aftur í samningaviðræðið. - Höfðingi kaupanda. Stundum telur kaupendur að þeir hafi gert slæm ákvörðun og þróað kalda fætur. Þeir byrja hægt að átta sig á því að með eignarhald heima kemur önnur fjárhagsleg skuldbinding, svo sem að viðhalda heimilinu, borga fyrir viðgerðir og uppfærslur og verða hræddir við það sem þeir telja vera óeðlilegt byrði. Því miður gerist þessi framkvæmd oft á inopportune tíma eins og á miðjum escrow.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.