Hvað eigum við að gera við húsið okkar? "
Þegar húsnæðisverð fór fyrst að lækka árið 2005, hófu margir húseigendur að dreypa á hvolfi hús. En margir fleiri héldu áfram. Þessir húseigendur, eins og þú, horfðu á heimaverð þeirra hrynja og sumir, ég veðja, hafa fundið eins og síðasta skipstjórinn sem stendur á sökkandi skipi. Góðu fréttirnar eru að það eru margar möguleikar í boði fyrir þig.
Besti kosturinn fyrir hvolfi hús
Mesta lausnin fyrir þessa hvolfi hús er að snúa henni til hægri upp á ný. Leiðin til að gera það er í gegnum höfuðstjórnunarkerfi . Vandamálið með höfuðstjórnunarkerfi er að bankinn þinn þurfi að gleyma um þann hluta skuldarinnar sem er neðansjávar og ekki mun bankinn gera þetta. Reyndar munu mjög fáir bankar fyrirgefa skuldum með þeim hætti. En þú ættir að biðja bankann að gera það.
Þú gætir spurt hvers vegna munu ekki fleiri bankar taka þátt í aðalskorti? Bankinn þinn er líklega tilbúinn til að gera skammvinnan sölu , sem felur í sér að fyrirgefa skuldinum.
Af hverju mun bankinn ekki fyrirgefa skuldina fyrir þig, lántakanda sem hefur greitt tímabært í hverjum mánuði og er í góðri stöðu hjá bankanum? Af hverju ertu refsað? Og það væri frábært að spyrja bankann þinn. Þeir eru einnig frábærir spurningar til að sitja í þinginu.
Lánbreytingarlausnin á uppi niður hús
Sumir seljendur ekki sama að þeir muni skulda meira en heimili þeirra eru þess virði í mörg ár og ár.
Til þessara seljenda er veðjafnvægið vísbendinglaust í samanburði við hollustu sem þau finna fyrir heimili. Þeir vilja ekki fara undir neinum kringumstæðum. Þeir eru mjög ánægðir ef lánveitandi muni aðeins lækka mánaðarlega greiðsluna með lánbreytingu .
Þessar tegundir seljenda eru venjulega starfandi og þeir hafa efni á greiðslum sínum en veðgreiðslur þeirra eru oft meira en 1/3 af heildartekjum þeirra. Ef þeir geta borgað minna en það, eru þeir ánægðir.
Endurfjármögnunarlausnin að hvolfi
Fyrri HARP forritið var nokkuð mikið bilun, þannig að ríkisstjórnin hefur breytt HARP endurfjármögnunaráætlun sinni. Það er aðeins í boði fyrir núverandi Fannie Mae og Freddie Mac lán. Flestir lántakenda sem sækja um þetta forrit gera það vegna þess að þeir vilja halda heimili sínu og þeir vilja fá lægri mánaðarlega greiðslu, auk lægri vaxta.
Helstu galli er þetta forrit dregur ekki úr helstu jafnvægi. Það er svipað og að setja byssuna í höfuð lántakanda og ekki draga afköstin um stund.
The Walk Away Lausn við hvolfi hús
Ég grunar að hver sá sem vinnur með nauðir húseigendur hafi snert eldinn. Húseigendur eru reiður. Þeir byrja út í sársauka, en það getur fljótt þróast í fjandskap eftir að þeir reyna að vinna innan sérhverrar bankastarfsemi.
Það er þetta svekktur og reiður húseigendur sem hafa tilhneigingu til að hætta að gera veð greiðslur og þumalfingur nef þeirra - baring fyrir myndavélina hvað sem þeir telja hugrakkur nóg til að ber - og að lokum senda heimili til foreclosure .
Þeir telja að þeir séu "að standa við manninn," en oft endar þeir að meiða sig. Það eru betri ákvarðanir en foreclosure fyrir eiganda heima.
Gefðu húsinu til baka lausn á hvolfi húsi
Enginn getur gefið hús aftur til bankans vegna þess að bankinn átti ekki húsið í fyrsta sæti. Það er misskilningur. Bankinn tekur ekki aftur hús. A banki gæti grípa heimili í foreclosure, en það tekur ekki það aftur.
Bankar geta stundum boðið að láta eigandann gera eignina til bankans. Það er kallað aðgerð í stað foreclosure . Það er oft í áhugi bankans og sjaldan í eiganda áhuga.
Ef markmið þitt er að halda því við manninn skaltu ekki undirrita verk í staðinn.
The Short Sale Lausn á hvolfi hús
Frá eingöngu fjárhagslegum sjónarmiði er stuttur sölu annar besti kosturinn þinn, rétt við hliðina á höfuðstólslækkun. Vegna þess að það losnar við veðlán. Í sumum stuttum sölu, svo sem eins og í Kaliforníu, stutt sölu , mun ferlið frelsa seljanda frá skyldu og ábyrgð.
Það eru margar mismunandi tegundir af stuttum sölu. Til að finna út hver er best fyrir þig, tala við reyndan stutt sölufulltrúa. Ekki sérhver stuttur sölu er sá sami og lítilsháttar snúningur frá reyndum umboðsmanni getur þýtt muninn á því að fá peninga fyrir stuttan sölu á móti því að hafa stuttan sölu hafnað.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.