Hvert ástand er einstakt til að létta frá skatta til skamms tíma
Eftir Julian Block , dómsmálaráðherra
Ef þú ert að leita að stuttum sölu skatta léttir, ekki sérhver seljandi mun eiga rétt á veð fyrirgefningu eftir stuttum sölu. Hins vegar hjálpar lykilbreytingin í skattakóðanum milljónum heimaaðila sem skulda meira á húsnæðislán en íbúar þeirra eru þess virði. Þessir seljendur hafa neikvætt eigið fé - ástand sem er almennt þekkt sem að vera á hvolfi eða neðansjávar. Löggjöf sem fór í bækurnar í byrjun árs 2007 batnar verulega sumum hvolfum og gerir ekkert fyrir aðra.
The Mortgage Fyrirgefning Skuldir Léttir Lög
Þetta er hvernig brotin virkar. Segjum að Sela Sellers hafi ráðstafað búsetu sinni í lánveitanda sem er ósammála stuttum sölu sem eyðir ógreiddum hluta veðsins. Eða gerðu ráð fyrir að útlánafyrirtækið forecloses á bústaðnum, selur síðan það og fellur niður hluta af skuldum sínum. Almennt kallar skattkóðinn Sela að tilkynna að hluta eða öllu leyti fyrirgefið magn á 1040 eyðublaðinu. Ekki lengur. The Mortgage Fyrirgefning Skuldalækkun lögum frá 2007 inniheldur ákvæði sem gerir heimili seljendur eins Sela að útiloka eins mikið og $ 2.000.000 af niður skuldir.
Sela útilokar aðeins (skref) skatta ef hún uppfyllir tvö skilyrði:
- Tryggingin fyrir veð hennar er höfuðstöðvar hennar, sem þýðir staðinn sem hún býr venjulega mest af árinu.
- Hún skuldar skuldina til að kaupa, byggja eða bæta verulega höfuðstöðvum sínum.
Hætt við skuld á stuttum sölu
Það er engin léttir fyrir eiginfjárleigu Sela eða útfjármögnun veðtrygginga nema að því marki sem hún notar tekjurnar til að bæta úr.
Önnur fínn prentun bannar léttir ef lánveitendur hans fyrirgefa skuldir á sumarbústaðum og öðrum heimilum eða leiguhúsnæði .
Langtímareglur krefjast almennt skuldara að tilkynna allar fyrirgefnar skuldir á 1040 eyðublöðum sínum, alveg eins og tekjur af launum eða fjárfestingum. Ríkisskattstjóri greiðir fyrirgefningu fjárhæða á genginu fyrir venjulegan tekjur af heimildum eins og launum.
Sumir fyrirgefnar skuldir skila skatta. Lögin tilgreina nokkrar varfærnar undantekningar. Þeir fela í sér gjaldþrot og gjaldþrot.
Útilokanir við ógilt skuldaskatt
Undantekningin, sem kynnt var árið 2007, ávinningur fólks sem skuldir eru lækkaðir eða felldar niður í ráðstafanir sem eru þekktar sem:
- Lánbreytingar
- Foreclosures
- Verk í stað foreclosure
- Skortur á sölu
Þessi síðasti flokkur er hugtak eiganda sem selur með nettó söluverði (söluverð að frádregnum lagalegum gjöldum, þóknun miðlari og öðrum kostnaði) sem er ekki nægjanlegt til að standa undir öllum útistandandi skuldum.
Í skattaútgáfu er útilokunin fyrir tekjur vegna útskriftar QPRI, stutt fyrir hækkun höfuðstólsskuldbindinga. Þetta þýðir húsnæðislán sem eigendur taka til að kaupa, byggja eða bæta verulega heimili þeirra. Og heimilin eru verðbréf fyrir skuldirnar.
Það er einnig útilokun skulda lækkuð með endurskipulagningu veðbréfa, auk skulda sem notuð eru til að endurfjármagna QPRI. Hér er léttir, en aðeins allt að upphæð gömlu fasteignaveðlánanna, rétt fyrir endurfjármögnunina.
Önnur þvingun er sú að útilokunin hjálpar ekki eigendum heima sem nýttu sér hækkun fasteignaverðs til að gera "endurfjármögnun útlána" þar sem þau nýttu ekki fé til endurnýjunar á aðalheimili þeirra. Þess í stað notuðu þeir fé til að greiða af skuldakortum skulda , kennslukostnaði, lækniskostnaði eða ákveðnum öðrum útgjöldum.
Skattlagning á afskráðum skuldum til skamms sölu gildir ekki í Kaliforníu, við flestar aðstæður vegna California Code Civil Code 580e. Leiðin til að nálgast skammtíma sölu í Kaliforníu er einstök á þeim lögum sem gilda um skammtímasölu í öðrum ríkjum. Hluti af léttir er vegna þess að bankar eru ekki leyfðir að stunda seljendur eftir lokun vegna skorts.
Frekari, vinsamlegast varast að niðurfelldu skuldirnir eru ekki bara sambandsleyfi. Þú gætir þurft að athuga með eigin ríki til að finna út skattlagningarmöguleika sem eiga við um eigin aðstæður. Til dæmis gaf Franchise Tax Board út bréf í Kaliforníu undanþegin flestum húseigendum.
Það er engin trygging. Þing mun halda áfram að framlengja lánveitingarskuldbindinguna, þó að það sé reikningur sem bíður að framlengja það í 2018.
Julian Block er skattaréttur í Larchmont, NY
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
Breytt af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert