Eftir Mortgage Crisis
Almennt eru þessar áætlanir hönnuð til að hjálpa húseigendum - og stundum fjárfestar - að komast í látlausan vanillulán með lágu gengi.
Í sumum tilfellum þarf vaxtagreiðsla eða mánaðarleg greiðsla að lækka (nema þú flytur frá stillanlegri vexti til fasteignaveðlána ) og þú getur yfirleitt ekki tekið peninga út. Í öllum tilvikum ætti endurfjármögnun að bæta ástandið og hjálpa þér að halda áfram.
Gerð Heim Affordable
Mikilvægasta frumkvæði að endurfjármögnunaráætlunum er MHA (Home Making Affordable Home). Þetta forrit notar ýmsar aðferðir, þ.mt endurfjármögnunaraðstoð , lánbreytingar og aðstoð fyrir atvinnulausa. Farðu á heimasíðu MHA til að fá nýjustu fréttirnar um ný forrit og breytingar á núverandi forritum. MHA býður einnig upp á HOPE Hotline húseiganda, sem er með starfsfólki með HUD-samþykkt ráðgjafa og lántakendur geta hringt 24/7 (888-995-HOPE).
Home Affordable Refinancing Program (HARP)
Home Affordable Refinancing Program (þekktur sem HARP eða HARP 2.0 ) er aðal endurfjármögnunaráætlun MHA.
HARP gerir húseigendur kleift að endurfjármagna ákveðnar lán, jafnvel þótt þeir skulda meira en heimili þeirra er þess virði (ef þau eru "neðansjávar" á láni). HARP hefur aðeins haft takmarkaðan árangur vegna þess að það hefur verið erfitt fyrir húseigendur að taka þátt í áætluninni.
Til að komast hjá HARP verður lánin þín haldin með Fannie Mae eða Freddie Mac (mörg lán uppfylla þessa kröfu).
Jafnvel ef þú gerir veðgreiðslur til einhvers annars - eins og banki, til dæmis - lánið þitt getur samt verið á bókum Fannie eða Freddie.
Endurfjármögnun FHA lána
The Federal Housing Administration býður einnig upp á endurfjármögnunaráætlun fyrir húseigendur með FHA lán. Eins og HARP áætlunin gerir FHA's Streamline Refinance Program þér kleift að endurfjármagna neðansjávar húsnæðislán . Að auki geturðu fengið viðskiptin með mjög litlum skjölum. Til að geta tekið þátt í hagræðingu endurfjármögnunar verður þú að hafa FHA lán . Talaðu við núverandi lánveitanda þína eða annan FHA-samþykkt lánveitanda til að fá nánari upplýsingar
Endurfjármögnun VA útlán
Lántakendur með VA lán geta verið að endurfjármagna með áætlun um vaxtalækkunarfjármögnun (IRRRL). Þetta forrit gerir þér kleift að fá nýtt VA lán með lágt fastvexti. Ekki þarf að meta mat á VA, en lánveitendur sem þú vinnur með gætu þurft að meta. Ef húsið þitt er neðansjávar getur þú þurft að versla fyrir lánveitanda sem mun halda áfram án þess að meta matið. Hvort heldur sem er, það er góð hugmynd að tala við nokkra aðra lánveitendur þannig að þú fáir það besta.
Fyrir upplýsingar um IRRRL, tala við hvaða lánveitanda sem annast VA lán (núverandi lánveitandi er frábær staður til að byrja).
Endurfjármögnun USDA Lán
Eins og með þessa ritun eru USDA endurfjármögnunaráætlanir enn í þróun. Enn sem komið er er einföldu húsnæðið tryggt með endurbótum Pilot Program Rural aðeins í 19 af erfiðustu högg ríkjunum. Eins og önnur forrit, þetta forrit er ætlað að láta neðansjávar lántakendur endurfjármagna á lágu verði með lágmarks skjölum. Flugmaðurinn er búist við að hlaupa í gegnum 2014, en það kann að vera þess virði á meðan að finna út hvort það sé stækkað inn á svæðið.
Til að finna út hvort þú getir endurfjármagna skaltu hafa samband við USDA Rural Development skrifstofu í gegnum USDA.gov.
Aðrar valkostir
Hvað ef lánið þitt er ekki með Fannie Mae , Freddie Mac , FHA eða VA? Aðrir endurfjármögnunaráætlanir eru fáanlegar fyrir lán sem eru ekki í ríkisstjórn. Hins vegar eru þessi forrit alveg takmarkandi og þurfa núverandi lánveitandi að spila með.
FHA's Short Refinance program getur hjálpað þér að komast inn í FHA lán sem er nær markaðsvirði heimsins þíns . FHA Second Lien Program (FHA2LP) hjálpar þér að takast á við annað veð .
Ekkert af ofantöldu?
Ef ekkert af forritunum hér fyrir ofan er rétt fyrir þig geturðu samt reynt að endurfjármagna með hvaða banka eða lánveitanda. Hins vegar getur verið erfitt, sérstaklega ef heimili þitt er neðansjávar, ef lánsfé þín þjáist eða ef þú hefur misst tekjulind. Í þeim tilvikum er það alltaf þess virði að spyrja, en líkurnar eru ekki góðar. Ef þú ert ekki með heppni skaltu tala við HUD-samþykkt ráðgjafa og vottaðar ráðgjafar um neytendalán til að fá fleiri hugmyndir.