Hversu margir fasteignasala getur kaupandi unnið með?

Leigja fleiri en einn kaupanda til að finna heimili

Meðan ég skráði heimili fyrir viðskiptavini sem endurtóku, sagði frú seljanda mér að nágranni hennar í næsta húsi vildi tala við mig um að finna heimili fyrir son sinn að kaupa. Hún var spenntur að gera kynninguna. Náunginn sagði að hann byrjaði að leita í húsaleit með því að hugsa að hann gæti keypt gott heimili fyrir mun lægra söluverð en hann gæti raunverulega og hann hefur síðan uppgötvað að hann þarf að hækka væntingar hans.

Hann vildi fyrst að kaupa forvörn.

Að sjálfsögðu er vandamálið við að kaupa forforeclosures forforeclosure, nema það sé stutt til sölu , er ekki í raun til sölu. En það þýðir ekki að stöðva vefsíður frá því að auglýsa forforeclosures eða gera þessar skráningar virðast aðlaðandi fyrir grunlausa kaupendur. Næst hugsaði hann að það væri skynsamlegt að reyna að kaupa foreclosure nema að foreclosure markaðurinn sé betur til þess fallinn að kostirnir sem kaupa þau á dómstólum eða fjárfesta sem geta keypt þau í lausu frá bankanum.

Þá lækkaði nágranni sprengjuna. Hann hefur nú þegar fasteignasala. Fyrsta hugsun mín var afhverju lét umboðsmaðurinn ekki útskýra hvernig preforeclosures vinna fyrir kaupandann? Annað hugsun mín var afhverju talaði þau ekki um mjög þröngt markaðsaðstæður og gallarnir við að kaupa foreclosures . Þriðja hugsun mín var hvað er kaupandinn að tala við þennan fasteignasala?

Ég spurði spurninguna.

Af hverju talaði hann við mig? Kaupandi virtist ruglaður. Afhverju getum við ekki sent bæði listana sína? Vegna þess að við myndum nota sömu MLS gagnagrunn og senda sömu heimili til sölu, þá er það þess vegna. Þótt veitt sé, gæti ég búið til víðtækari leit og handtaka fleiri skráningar en báðir umboðsmenn hefðu í raun aðgang að sömu gögnum.

Hins vegar var stærri málið hollustu hans við einn fasteignasala.

Við erum greidd á þóknun . Þegar við vinnum við kaupendur fáum við greitt ef kaupandi kaupir heimili í gegnum okkur. Umboðsmaður er ólíklegt að vinna mjög erfitt fyrir kaupanda ef kaupandi er ekki skuldbundinn til að vinna með þessi umboðsmanni. Ég spurði kaupandann hversu lengi hann hefur verið að vinna með umboðsmanni hans og hvort hann væri hamingjusamur. Nei, hann var ekki ánægður, og hann hafði verið að reyna að kaupa heimili í meira en mánuði.

Það þýðir ekki að vera dónalegt, ég leit beint inn í gráa steige augu hans og spurði: "Má ég vinsamlegast spyrja af hverju þú myndir halda áfram að vinna með fasteignasala sem gerir þig óhamingjusamur?" Hann var ekki tilbúinn fyrir slík bein spurning. Hann starði á jörðina. Hey, lífið er stutt og það er of stutt fyrir þig að vera óhamingjusamur, ég lagði til. Þetta var möguleiki sem virtist vera fréttir við hann, þótt hann væri augljóslega nógu gamall til að safna almannatryggingum og líklega eftirlaun. Ég átta mig ekki á að hver og einn á jörðinni telur að hann eða hún hafi rétt á hamingju.

Á hinn bóginn er REALTOR® ætlað að starfa samkvæmt siðareglum og getur ekki haft áhrif á aðra viðskiptavini REALTOR. Náttúran mín er ekki að reyna að höggva aðra viðskiptavini annars umboðsmanns. En þegar viðskiptavinur kemur til mín til að biðja um hjálp, er það annar saga.

Að lokum lagði ég til að kaupandinn hélt áfram að vinna með núverandi umboðsmanni sínum vegna þess að hann hafði ekki gefið mér alvöru ástæðu til að vera óánægður. Ég held að hann hafi bara verið í sambandi við hvernig fasteignir virka.

Næstum hver skráning fer inn í MLS og öll lyf hafa aðgang. Mjög fáir af okkur í Sacramento starfa með skráningu á lager, þannig að við geymum ekki skrá okkar leyndarmál. Við afhjúpa heimili okkar til sölu til stærsta laug kaupenda mögulegt vegna þess að þessi æfa færir hæsta verð. Kaupendur ættu að velja umboðsaðila kaupanda sem kaupandinn líkar við og treystir og standa með þeim umboðsmanni.

Umboðsmenn mjög fáir kaupendur myndu samþykkja að kaupa kaupanda mun minna sýna kaupanda heimilum ef þessi kaupandi vildi vinna með fleiri en einum umboðsmanni. Þessar tegundir kaupenda eru oft kallaðir skólastjórar, og þeir kalla aðeins umboðsmenn skráningar vegna þess að þeir þurfa ekki né vilja fá framsetningu.

Þeir eru oft ekki sama hvort þeir taka þátt í tvískiptri auglýsingastofu .

Fyrsta spurningin sem flestir kaupendur eiga að biðja um kaupanda er: Ertu að vinna með öðrum umboðsmanni? Ef svarið er já, þá mun umboðsmaður kaupanda yfirleitt ekki samþykkja að vinna með kaupanda. Ef svarið er nei, en kaupandinn hefur ljög mun það koma fyrr eða síðar vegna þess að sannleikurinn gerir það alltaf. Það er best að vera heiðarlegur. Það er ásættanlegt að vinna með fleiri en einum umboðsmanni þegar lyfin vinna á mismunandi sviðum og hver hefur gefið leyfi fyrir kaupanda að vinna með hinum. Annars nei.

Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.