Hefur þú einhvern tíma furða hvað er staðlað fasteignagjald? Ef þú spyrir fasteignasala, svarið hefði verið betra ef öll umboð eru samningsatriði. Það er birgðir svarið, jafnvel þótt það sé nokkuð villandi. Til að bregðast við með því að svara beint spurningunni gæti opnað umboðsmann til ákæru hjá sambandsríkinu. Það er ekki það að það sé ekki eins og venjulegt fasteignasvið, það er að umboðsmenn eru ráðlagt að ræða það ekki.
Þú gætir farið á fasteignasíður og gáttir og lesið spurningar og svör um staðlað fasteignasamninga. Sumir umboðsmenn munu blurtu út prósentu og aðrir munu samþykkja eða ósammála því hlutfalli, þegar í raun er hægt að ræða umræðu á netinu á grundvelli verðlags . Bara vegna þess að sumir umboðsmenn starfa eins og hálfviti þýðir ekki að þeir séu allir clueless.
Löggjafarréttur banna samvinnu meðal keppinauta að setja ákveðnar verð. Til dæmis eru Sherman-lögin og Clayton-lögin tvær gerðir af lögunum gegn trausti. Ríkisstofnanir sem rannsaka slíkar fullyrðingar eru Federal Trade Commission og auðhringavarnardeild Bandaríkjanna dómsmálaráðuneytisins.
Stundum geta seljendur, sem ekki vita betur, hringt í nokkra fasteignasala og án þess að leggja mikið af því að kynna sig, þá mun það blurt út: hvað er þóknun þín? Eins og það eina sem skiptir máli er mikilvægi þóknunanna, eins og þau eru að kaupa mjólkjappa í matvöruversluninni og vilja að bera saman búð þegar allar mjólkurvalkostir eru verðlagðar innan smáskóla hvers annars.
A betri leið til að nálgast viðfangsefnið, ef seljandi er að kaupa eingöngu til verðs, er að spyrja hvort umboðsmaðurinn sé fullur eða afsláttarmaður. Ef þú átt von á afslátt skaltu vera fyrirfram og takmarkaðu leitina við aðeins þau lyf sem bjóða upp á afslætti.
Það eru aðstæður þar sem seljandi gæti valið að ráða afsláttarmiðlara og ekki taka þátt í þjónustu fulltrúa, sem getur vel tekið upp aðeins hærra gjald.
Ef seljandi þarf ekki að ráða F. Lee Bailey-gerð getur þú vissulega farið með ódýrari og líklega minna reyndur umboðsmaður. Bara ekki vera eyri-vitur og pund heimskur. Mér finnst í eigin fasteignasala minni að misræmi sambærilegra samkeppnisaðila er um einn prósent munur sem fólk heldur því fram.
Einn prósent er á milli seljanda og umboðsmannsins sem hún vill ráða. Þessir seljendur eru yfirleitt ókunnugt um hvað reyndar umboðsmenn geta gert fyrir þá. Þeir vonast til að þeir séu sparsamir en þeir gætu verið að skjóta sig í fótinn.
Afbrigði milli Standard Real Estate Commissions
Af áhugaverðum huga, því meiri gæðum heima, eru minna hneigðir seljendur að spyrja mjög reynda fasteignasala um að greiða gjaldið. Þú myndir hugsa að það væri á hinn bóginn, en það virðist ekki vera. Líklegast vegna þess að með lúxus sölu heima eru stærri fjárhæðir til að tapa (eða fara á borðið), að seljendur gætu greitt aðeins meira til að ráða hæsta hæfileika til að semja um þau. Frá mati til skoðana heima , getur mikið farið úrskeiðis eftir undirritun kaupsamnings. Sérfræðingur er oft þess virði að auka kostnaðinn.
Það getur verið munurinn á því að selja heimili þitt fyrir $ 1.300.000 eða reiðufé sölu á $ 1.500.000.
Ég hef séð það gerast með eigin tveimur augum mínum. Þessir seljendur versla $ 13.000 munur á þóknun í skiptum fyrir $ 200.000 í verði.
Þetta er ekki að segja að hefðbundin fasteignasamningur ætti ekki að vera rædd í upphafssamtalinu, en það er yfirleitt ekki eini þátturinn í því að vera hæfur umboðsmaður. Umboðsmenn sem ákæra efstu þóknunina gætu mjög vel sett staðalinn fyrir þá tegund af frammistöðu, eins og umboðsmenn sem reglulega ákæra miklu minna. Með öðrum orðum, neytendur hafa tilhneigingu til að fá það sem þeir borga fyrir þegar það kemur að fasteignasala.
Vetu umboðsmann þinn skynsamlega, sérstaklega fyrir flóknar aðstæður. Til dæmis gætir þú valið umboðsmann sem telur eins og lögfræðingur yfir umboðsmanni sem hegðar sér eins og notaður bíll sölumaður. Það eru alls konar fólk sem hefur fasteignaleyfi. Ekki eru allir fasteignasala sama.
Þú hefur sennilega heyrt að efstu 10% hafa tilhneigingu til að selja 90% heimilanna.
Seljandi getur staðið að tapa meira en afbrigði milli nokkurra lyfja ef hún ræður ranga umboðsmann. Rangt umboðsmaður væri manneskja án nægrar reynslu eða til að hjálpa seljanda að vafra um viðkvæma aðstæður sem geta farið úrskeiðis, svo sem lágt mat eða beiðni um viðgerðir . Með öðrum orðum, ef seljandi telur að hún sé "sparnaður" $ 5.000 vegna þess að hún ráðinn ódýrari umboðsmanni en umboðsmanninn sem hún vildi, gæti seljandinn lent í því að tapa $ 10.000, um annað mál sem ódýrari umboðsmaðurinn getur ekki leyst.
Þóknunin á lokaskýrslu er ein af mörgum lokakostnaði og gjöldum sem seljandi greiðir. Það er almennt hæsta gjaldið, sem veitt er, en önnur gjöld geta meiðt.
Til að finna út um gjöldin um gjöld á þínu svæði, geturðu hringt í kring og talað við umboðsmenn, spurðu um staðlað fasteignaskuldbindingar, bara gerðu það ekki fyrsti spurningin sem þú spyrð. Einnig átta sig á því að gjöld séu mismunandi eftir því hvaða staði er. Hvað gæti talist staðlað fasteignasamningur í Sacramento gæti verið meira en staðlað fasteignasamningur er meira sjálfstætt samfélag eins og San Diego.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.