Tryggja eignarhald á heimili þínu
Ég er viss um að þú hafir heyrt að tala um fasteignarkúlu sem sumir sérfræðingar telja að Bandaríkin séu að upplifa. Kúla á sér stað þegar fasteignir verðmæti blöðru mjög hratt og búa til ofhitaða markaði sem getur fljótt springið og sent verð í neðri spíral.
Real Estate Bubble eða Boom?
Jafnvel sérfræðingar geta ekki samþykkt hvaða hlutar landsins eru í kúlu. Sumir telja að margir staðir hafi fasteignakröm, sem er talin vera meiri heilbrigður vöxtur sem ekki er líklegt að skyndilega snúi sér.
Boom .... bubble ... það er oft ekki tær lína milli tveggja, þannig að það er skynsamlegt að reyna alltaf að vernda þig gegn hugsanlegri hættu á neinni niðurstöðu.
Expert Bubble Watchers
PMI Mortgage Insurance Company horfir á þróun náið. Sumarið 2005 áhættuskýrslan heitir borgir sem fyrirtækið telur eru í flestum hættu fyrir kúla springa. Margir eru strendur borgir og Boston yfirmaður listans með því sem fyrirtækið spáir er 55,3 prósent líkur á verðlækkun. Long Island og fjórar borgir í Kaliforníu eru næstu hæstu áhættuþættir á listanum fyrirtækisins.
Hver er í mestu áhættu af sprungu kúlu?
Eigendur heima með lítinn hlut
Eigið fé er upphæð eignarhalds heima sem þú getur raunverulega krafist sem þitt , munurinn á því sem þú skuldar á heimilinu og hvað það er þess virði.
Kannski keyptiðu bara heimiliðið og þú notaðir lán til að fjármagna það ekki eða niður á lán. Eða þú hefur fengið húsnæðislán og notað peninginn til að kaupa sem ekki tengist því að auka verðmæti heimilisins.
Báðir þessir atburðarás yfirgefa þig með lítið eigið fé. Ef eigið fé þitt er nú á landamærum og fasteignakúla springur, gætir þú verið fastur með neikvætt eigið fé, þar sem þú skuldar meira fyrir húsið en það er þess virði.
Það gæti ekki verið vandamál svo lengi sem þú getur haldið áfram þar til gildi koma aftur upp - og þeir munu sennilega verða í tíma.
En ef þú verður að flytja á meðan verðmæti er niður gæti verið erfitt að greiða veð- og lokakostnaðinn þinn og ennþá nóg til vinstri til að kaupa nýtt heimili á nýjan stað.
Heimili eigendur með stillanlegt veð húsnæðislán
Ef þú valdir ARM fyrir lægri upphaflegan greiðslur vegna þess að þú vissir að þú vilt flytja áður en upphafshraðinn fer, og kúla springur, geturðu gert þær hærri greiðslur þar til eignirnar koma aftur upp? Vextir af eingreiðslu skapa sömu vandamál ef það er kominn tími til þess að vaxtagjöld og höfuðstólsgreiðslur komist inn - og mundu að í upphafi veita þeir ekki nein greiðslu til að lækka höfuðstól þinn.
Ef þú ert með neikvætt eigið fé gæti verið erfitt að endurfjármagna til að skipta um lántegundir.
Hver sem verður að flytja
Ef þú hefur gott eigið fé í húsinu hefur þú vissulega getu til að selja það og halda áfram. Heimiliseigendur sem hafa mikið eigið fé eftir að hafa búið á heimilinu um nokkurt skeið gætu því miður ekki selt þegar verð voru há, en þeir geta venjulega selt án þess að tapa. Heimareigendur sem gerðu stælta niður greiðslu, bu keyptir meðan á kúlavöxtum stendur, mun taka högg ef þeir geta ekki beðið eftir að gildi verði að koma aftur upp.
Common Sense Bubble tækni
- Haltu heildarskuldum þínum eins lítið og hægt er til að hjálpa þér að stjórna óáætlaðri hreyfingu
- Notaðu hlutabréfasjóði til að auka verðmæti heimilis þíns , ekki kaupa lúxus atriði
- Reyndu að kaupa heimili með góða endursölu möguleika
Gefðu gaum að staðbundnum markaði. Fylgstu með söluþróun og lestu hvað staðbundin og svæðisbundin sérfræðingur þinn hefur að segja um hugsanlega fasteignakúlu á þínu svæði, en hafðu í huga að jafnvel sérfræðingar eru ekki sammála um hvar, hvenær - eða ef - kúla mun springa . Ef það gerist skaltu bara hanga þarna, því að með tímanum er fasteignin frábær fjárfesting. Verð hækki aftur.