Hvað gerir Freddie?
Bankar nota fé frá Freddie til að gera nýtt lán til húseigenda. Það eykur húsnæðismarkaðinn og gerir fleiri Bandaríkjamenn kleift að verða húseigendur.
FHLMC gefur banka möguleika á að búa til 30 ára húsnæðislán.
Án Freddie þurftu bankarnir að halda lánunum á bókum sínum í 30 ár. Það myndi binda of mikið fé. Það væri líka of áhættusamt. Getur þú ímyndað þér hversu margir myndu vanræksla yfir 30 ár?
Freddie endurselur MBS til fjárfesta á eftirmarkaði . Það gerir fleiri fjárfestum kleift að hagnast á fasteignasviði. Freddie notar hagnaðinn til að kaupa fleiri bankalána. Það byrjar allt ferlið aftur.
Hvernig það virkar
FHLMC kaupir húsnæðislán frá banka og öðrum lánveitendum. Það sameinar svipaðar gerðir af húsnæðislánum í knippi. Það selur síðan hluti af búntunum til lífeyrissjóða, verðbréfasjóða og vátryggingafélaga.
Freddie tryggir að fjárfestar fái samþykktan greiðslu á hverjum mánuði. Ríkissjóður Bandaríkjanna styður ábyrgðina.
Þegar þú gerir mánaðarlega veðgreiðsluna sendir bankinn það til FHLMC. Freddie bætir greiðslu þinni við aðra og sendir það til fjárfesta.
Það selur ekki öll húsnæðislán sem hann kaupir. FHLMC heldur sumum sem fjárfestingum.
Hvernig hefur það áhrif á efnahagslífið
Freddie Mac hefur áhrif á bandaríska hagkerfið með því að lækka vexti . Það gerir fleiri lán í boði fyrir fleiri nýjar húseigendur. Til dæmis, að lækka vexti frá 8,5 prósent til 8 prósent leyft 791.000 meðallagi tekjur fjölskyldur að kaupa heimili.
Freddie Mac gerir einnig vexti samkvæmari. Í borgum þjóðarinnar voru vextir vextir fjölbreyttar um allt að 1,7 prósent árið 1970. Í dag er þessi munur aðeins 0,1 prósent.
Frá því að vera þjóðerni, hefur Freddie hafið áætlanir til að hjálpa húseigendum að forðast foreclosures. Nokkur þekking á þessum áætlunum gæti hjálpað fólki að taka til aðgerða til að koma í veg fyrir foreclosure.
Freddie Mac örvar húsnæðismarkaðinn. Í heilbrigðari tíma var íbúðarhúsnæði 5 prósent hagkerfisins . Með því skapar það auður fyrir húseigendur sem fá meiri eigið fé frá hæstu húsum.
Hvernig hefur það áhrif á þig
Freddie Mac lækkar vexti á húsnæðislánum sem þú færð frá bankanum. Reyndar áætlar það að það lækkar hlutfallið 0,5 prósent, sem þýðir að $ 12.000 á lífi 100.000 $ lánsins.
Freddie Mac veitir einnig mánaðarlega húsnæðismarkaðsgreiningu. Ef þú ert að hugsa um að kaupa eða selja heimili skaltu skoða FHLMC skýrslur. Þeir gefa þér góðan hugmynd um hvað er að gerast á fasteignamarkaði.
Hver á Freddie Mac
Bandarísk stjórnvöld eiga Freddie Mac og Fannie Mae. Árið 2006 var ríkissjóður fjármálaráðherra, Hank Paulson, þjóðerni tveggja. Áður en Fannie og Freddie voru ríkisstjórnarfyrirtæki.
Þeir voru fyrirtæki með markmið sem voru að hámarka hluthafaverðmæti. Bæði voru jafnvel skráð á New York Stock Exchange . Þannig reyndu stjórnendur þeirra að virka eins og hagnaði og samkeppnisaðila einkaaðila.
Þeir voru ólíkir öðrum fyrirtækjum á stórum hátt. Sambandslýðveldið tryggði nánast lánin sín. Það gerði þá minni áhættu aferse. Þeir voru ýttar á að taka á sig áhættu til að bæta aftur sinn þegar þeir vissu að þeir myndu aldrei fara gjaldþrota.
Fannie og Freddie komust að því að halda mörgum af þessum vörum var arðbært. Þessi galli í uppbyggingu þeirra var lýst þegar lánakreppan í undirverðbréfum sprakk. Þegar húsnæðisverð lækkaði árið 2006 lækkaði verðmæti lána GSEs.
Frekar en að leyfa þeim að fara gjaldþrota, keypti Paulson hlutabréf sín. Hluthafar misstu allt gildi, þótt þeir myndu hafa ef fyrirtæki fóru gjaldþrota.
Ef þeir hefðu ekki verið þjóðnýtar hefði það í raun ekki verið nein húsnæðismarkaður. Það er vegna þess að bankar hætti bara útlán án ríkisábyrgða. Eftir þjóðnýtingu átti Fannie og Freddie 90 prósent af húsnæðismarkaði í Bandaríkjunum.
Freddie og Fannie
Freddie Mac er "litla bróðirinn" við Fannie Mae , Federal Mortgage Association. Í neyðartilvikum fjármálalögunum frá 1970 var stofnað FHLMC til að keppa við Fannie Mae.
Þar til lögin keyptu Fannie Mae aðeins Federal Housing Association samþykkt lán. Það var líklegra að halda þeim á bókum sínum, frekar en að verðbréfa þau. Freddie breytti því. Það gæti keypt lán og verðbréft flestir þeirra. Helstu munurinn á Freddie Mac og Fannie Mae er í vörum sínum og markhópum.
Johnson forseti hafði snúið Fannie inn í opinbera viðskipti tvö ár fyrr. Það er vegna þess að hann vildi nota kostnaðaráætlun sína til að fjármagna Víetnamstríðið.
Freddie Mac gekk opinberlega árið 1989. Reform, endurheimt og framfylgd lög um fjármálastofnanir gerðu breytinguna sem svar við sparnaði og lánakreppunni .