Óþægileg heimili í sjálfgefið
Ekki öll heimili sem fara í sjálfgefið fara alla leið í gegnum foreclosure. Margir selja áður en tilkynning um vanskil er lokið. Kaupendur heima og fjárfesta eru dregnir til skamms sölu og foreclosures vegna þess að þeir vilja kaupa heimili fyrir minna en markaðsvirði. Þeir búast oft við "samkomulagi". Stundum geta seljendur í vanskilum og kaupendum sem vilja kaupa stuttan sölu eða foreclosure séð augliti til auglitis og öðlast arðbær viðskipti fyrir báða aðila.
En það er ekki alltaf auðvelt vegur til að sigla. Óþægileg heimasölu eru oft flókin og eigendur eiga réttarrétt þegar þeir eru í foreclosure. Bæði seljendur og kaupendur ættu að leita lögfræðilegrar ráðgjöf áður en þeir gerast slíka samning. Í sumum ríkjum, þú þarft að gefa seljanda rétt til að hætta við og ef þú gerir það ekki, geta þeir sagt upp samningunum árum síðar.
Forsíða Sellers í Foreclosure
Það er allt of algengt fyrir seljendur í foreclosure að vilja hunsa vandann og vona að það muni fara í burtu. Sumir halda höfuðinu í sandi. En hjálp er í boði. Söluaðilar foreclosure hafa valkosti fyrir utan að láta bankann grípa heimili sitt.
- Hvernig á að stöðva foreclosure býður upp á hjálp fyrir eigendur sem vilja halda heim með endurbótum, ofbeldi, veðbreytingum eða endurgreiðsluáætlunum.
- Short Sales for Sellers skýrir hvernig á að flytja titil til kaupanda áður en innlausnartímabilið lýkur með því að sannfæra lánveitanda um að taka við minna en ógreiddum veðjöfnuði. Ekki allir lánveitendur munu taka við stuttum sölu en flestir vilja. Þetta nær yfir hvaða lánveitendur vilja frá seljendum. Samningaviðræður og verð eru lykillinn.
- Foreclosure og Short Sale Skattar fjallað um hvernig IRS muni meðhöndla útilokun eða skammvinn sölu í skattalegum tilgangi. Það er kallað fyrirgefningu skulda og samkvæmt sumum skattareglum gætu seljendur skuldað ríkisskattinn skatta þrátt fyrir að seljendur misstu peninga í sölu.
Ráð til að kaupa foreclosures og Short Sale Homes
Ekki eru allir foreclosures og stutt sölu eru arðbær. Til að draga heim úr foreclosure, þurfa kaupendur að bæta upp greiðslur til lánveitanda, greiða öll innheimta gjöld og annað hvort greiða af láninu eða gera ráðstafanir til að selja eignina. Fáir lánveitendur munu láta kaupanda gera ráð fyrir núverandi kvöð, ekki eins og í gamla daga.
- Að kaupa nauðgað heimili felur í sér þrjár leiðir til að kaupa: frá seljanda í foreclosure, semja um skammt sölu eða kaupa frá lánveitanda eftir opinberan uppboð. Lestu þetta vandlega þar sem fjárfestar í sumum ríkjum geta ekki verið fulltrúar fasteignasala.
- Að kaupa stuttar upplýsingar um sölu hvers vegna ferlið er flókið og getur tekið lengri tíma að loka en venjuleg viðskipti. Ekki eru allir skortsölur arðbærar og þessi grein útskýrir hvers vegna.
- Buy Foreclosures er um að kaupa nauðgað sölu áður en heimili fer á opinber uppboð, og það felur í sér að semja við kaupandann beint. Kaupendur geta einnig boðið á foreclosure á opinberu uppboði, en veit fyrst um málsmeðferðina.
- Göllum til foreclosures talar um afleiðingar og innbyggð vandamál sem eru oft til staðar þegar kaupa foreclosure. Kaupendur sem bjóða upp á almenna uppboði munu njóta góðs af því að fá eins mikla upplýsingar og hægt er áður.
- Valkostir Hit Heims gildi. Nálægt heimili munu finna fyrir áhrifum, sem gætu dregið markaðsvirði nýlega keypts skamms sölu eða foreclosure jafnvel lægra. Þessi grein fer í smáatriðum um hvernig umsjónarmenn ákvarða verðmæti í hverfum með nauðgað heimasölu.
Festa upp foreclosures og Short Sale Homes
Ein leið til að græða peninga í fasteignum er að "kaupa lágt og selja hátt." Par þessi meginregla með því að ákveða heimilið eða bæta það og magn af hagnaði getur verið enn meiri. Að auki verða margir nauðir heimilar í deilum og þurfa að gera viðgerðir.
- Viðgerðir áður en endursölu getur aukið hagnað á botnslínu. En ekki allar viðgerðir eða endurbætur skila 100% af fjárfestingu. Lesa af hverju.
- Top Gerðu það sjálfur mistök . Þessi grein fjallar um 10 algengar villur sem eigendur heima gera þegar þeir reyna að fletta húsi. Ekki hugsa um að kaupa foreclosure fyrr en þú lest þetta.
- Festa-upp og sala er fimm-hluti röð með tenglum í lok hvers grein til annars. Það er fyrsti lýsingin sem felur í sér einfaldar og flóknar endurbyggingarverkefni sem voru gerðar á fimm flipper heimilum.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.