Af hverju krefst bankinn lengdarmörk fyrir stutt sölu?
Lesandi segir: "Við erum í hræðilegri sóðaskapu. Maðurinn minn missti starf sitt í vor, og húsið okkar er ekki þess virði einhvers staðar nálægt því sem við greittum fyrir það. Bankinn hafnaði beiðni okkar um lánabreytingu , þannig að við höfum ekkert annað en að gera stuttan sölu . Þegar ég sagði mömmu mínum að við værum að fara að selja húsið, bauð hún að kaupa það frá okkur og láta okkur leigja aftur, svo við þurftum ekki að flytja. En nú hefur bankinn sendi okkur vottorð til að skrá þig og það lítur út fyrir að þau muni ekki láta okkur selja mamma mína. Ég skil ekki neitt af þessu. Af hverju krefst bankinn afgreiðslutíma á þessum stuttum sölu? "
Ég skynjar gremju þína og rugl um vopnarlengdina og þekkir fyrst hve lengi og sársaukafullt stuttu málsferlið getur verið þegar ég annast marga skammtíma sölu í Sacramento. Fullt af stuttum söluaðilum segja mér að þeir hefðu upphaflega reynt að gera lánbreytingar og voru hafnað af bankum sínum. Þú ert ekki einn. Það er eins og bankar vilja að afrita birgða sína og fá allt úr bókunum frekar en að hjálpa húseiganda að vera á heimilinu.
Ákvörðun um armlegg er fyrst og fremst til að tryggja að bankinn hafi aðilar ekki þekkja hvort annað, það er engin tengsl milli seljanda og kaupanda.
Ástæðan fyrir því að þú ert beðin um að undirrita kröfu um vopnarlífið er vegna þess að bankar eru að reyna að stöðva veðasvik . Þegar fólk kemst í fjárhagslegt vandræði, getur Crooks ljúkst afsökunar á mílu í burtu. Þessir thugs skríða út af gutters og virðast vera stöðugt að elda upp kerfum sem nýta sér þá húseigendur sem standa frammi fyrir foreclosure .
Ég er ekki að segja að fyrirætlanir þínar væru ekki heiðarlegir, en vegna þess að til skamms tíma voru flippers í sölu og shady tvöfaldur-escrow tilboð á stuttum sölu, hafa bankarnir sprungið niður.
Hverjar eru ástæðurnar fyrir lengdarmörk fyrir stuttu sölu?
Löggjafarvottorð er skjal sem búið er til með stuttum sölubanka í því skyni að koma í veg fyrir að seljendur selji ættingja og draga úr veðasvikum .
Ástæðan fyrir því að bankinn vill ekki seljanda að flytja titil til ættingja í stuttum sölu er vegna þess að seljendur geta ekki hagnast af stuttum sölu .
Stundum gera seljendur hliðarsamninga við ættingja eða vini til að starfa sem hálfkaupandi. Síðan, eftir að viðskiptin eru lokuð, flytja þau sem þykjast kaupendur fljótt titilinn aftur til seljanda. Þessi framkvæmd, í áhrifum, þýðir að seljendur hafa keypt heimili sín á kannski helming kostnaðarins, sem stórlega gagnast þeim seljendum. En bankar gera reglurnar, og bankarnir segja að seljendur geti ekki notið góðs. Ef þeir vildu seljendur njóta góðs, hefðu þeir samþykkt að fá lánbreytingar.
Hvað inniheldur svör við lengdarmörkum?
Flestir bankar búa til eigin verkalýðsfélaga sína. Sérstakar upplýsingar eru yfirleitt ekki samningsatriði. Ennfremur má tungumálið vera frá einum yfirlýsingu til annars. Eftirfarandi eru þau atriði sem koma fram í grunnlínu:
- Ákvarðanir um hönd lengi vísa til eignaraðgangs, nafn seljenda, kaupenda og umboðsmanna og sú staðreynd að þetta er viðskipti með armlegg.
- Engir aðilar að stutta sölu samningnum eru fjölskyldumeðlimur, viðskiptafélagi eða einstaklingur sem hefur viðskiptavild með seljanda.
- Það eru engar falinn skilmálar né sérstakar samningar meðal kaupenda, seljenda og / eða umboðsmanna.
- Þegar viðskiptin loka munu seljendur ekki leigja heiminn né fá titil til baka nema bankinn leyfir.
- Engar aðilar fá neinar bætur nema fyrir þóknunina sem greidd er til umboðsmanna.
Ef þú undirritar armbandalög fyrir stuttu sölu þína og brýtur það þá gæti þú verið ábyrgur fyrir veðasvik. Mortgage svik fellur undir lögsögu FBI. Þar að auki, ef einhver segir þér að það sé í lagi að selja til ættingja skaltu ganga úr skugga um að þú skýtur sambandið við kaupandann við bankann áður en þú lokar . Ég veit ekki um banka sem leyfir þér að gera það.
Ég átta mig líka að þetta hljómar ekki sanngjarnt, en það er hvernig bankar hafa ákveðið að takast á við það. Ég vona að þú getir fundið kaupmanns kaupmanns áður en heimili þitt fer í foreclosure.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.