Spurningar til að spyrja sölufulltrúa

Hvernig á að meta svörin til að vita hvort það sé þess virði að stunda þessi stutta sölu

Ein helsta ástæðan fyrir því að stutt velta mistakast er vegna þess að þeir voru aldrei raunverulega hæfir skammtímasölu til að byrja með. Bara vegna þess að það lítur út eins og stuttur sölu og quacks eins og stutt sölu þýðir ekki að það sé stuttur sölu. Ef þú ætlar að kaupa stutta sölu þá ættirðu að tala við skráningaraðilann. Að minnsta kosti, áður en þú skrifar tilboð, skaltu spyrja umboðsmann þinn til að tala við skráningaraðilann.

Þú finnur mismunandi hæfileika og menntun meðal fasteignasala.

Þeir eru ekki allir það sama. Að auki kasta inn í blönduna að næstum 85% fulltrúa umboðsmanna loka kannski 3 eða 4 heima sölu á ári, svo stór óhófleg tala er stutt á reynslu. Af þeim eru fáir talin skammvinnir sérfræðingar.

Hver er skammtímasala reynslu þína?

Ef þú spyrð þessa spurningu, eftir skýringu, er umboðsmaður líklegri til að svara þér ef umboðsmaður heyrir ekki ásakandi tón í rödd þinni. Þú vilt ekki gera umboðsmanninn varnar eða ósammála. Þú getur sagt: "Ég er viss um að ef þú værir að kaupa þetta heimili, vilt þú að vita að sá sem ber ábyrgð á árangri þessarar stutta sölu hefur reynslu af að fá samþykki aftur og aftur."

Hversu margir lánveitendur eiga þátt í þessari stuttu sölu?

Auðveldasta skammtin þín er ekki endilega stutt sölu með aðeins einu láni vegna þess að eitt lánið gæti verið með veðtryggingu. Þegar það eru 2 lán á stuttum sölu geturðu verið tiltölulega viss um að ekkert MI og engin MI samþykki sé krafist.

Sumir veðtryggingafélög hafa farið út úr viðskiptum, en aðrir krefjast aukins framlags seljanda vegna þess að MI er skylt að ná til tiltekins prósentu af tapi lánveitanda.

Hvað getur þú sagt mér um lánveitanda (s)?

Besta svarið við þessari spurningu er þetta er Wachovia stutt sölu. Vegna þess að Wachovia stutt sölu er almennt samþykkt innan 2 til 14 daga.

Mörg bankar vinna einnig með stuttum sölu í gegnum hugbúnað á netinu eins og Miðbaug, sem bætir svörunartímann verulega og dregur úr líkurnar á því að gögn verði glatað.

Er þetta Fannie Mae, Freddie Mac eða önnur tegund ríkisstjórnarfyrirtækis Short Sale?

Ef stutt sölu er undir HAFA Short Sale forritinu og ferlið hefur ekki hafið þá geturðu búist við töf. Fyrirframgreidd HAFA stutt sölu er frábrugðin venjulegum HAFA stuttum sölu. Freddie Mac og Fannie Mae stutta velta bera eigin reglur, sérstaklega ef þeir eru HAFA. FHA stutt sölu fylgir öðru máli.

Hvaða tegund af skjölum hefur þú frá seljanda?

Helst viltu heyra að seljandinn hefur fjárhagslegan erfiðleika, þó að ekki sé hægt að deila þessari tegund af persónulegum og trúnaðarupplýsingum með þér með stuttum sölufulltrúum. En þú vilt vita að umboðsmaðurinn hefur að minnsta kosti skattframtali, bankaskýrslur, launakostnaðar og W2s, auk þess sem erfiðleikabrotið er .

Veistu hvort seljandinn er sammála um framlag eða hvort framlag hafi verið rætt?

Stundum mistekst smásala vegna þess að seljendur vissu ekki að framlag seljanda gæti verið krafist, og þeir hafa hvorki peningana né neita að taka þátt.

Í ríkjum sem leyfa skort á dómi er seljandi framlag oft sú eina leiðin til að losna við ábyrgð. Án skuldbindinga hafa sumir seljendur litla ástæðu til að loka stuttum sölu.

Hver er aðferð þín eftir að seljandinn hefur samþykkt tilboð?

Besta svarið hér er umboðsmaðurinn mun senda tilboðið, auk HUD og stutt sölupakka til bankans strax. Ef umboðsmaðurinn segir að hann eða hún verður að athuga með framkvæmdastjóra eða umboðsmaðurinn veit ekki hvað gerist næst, gætirðu viljað sleppa þessum stutta sölu.

Hversu margar tilboð sendir þú til bankans?

Það er aðeins eitt rétt svar við þessari spurningu, og það svar er besta tilboðið. Bankar vilja ekki sjá meira en eitt tilboð. Ef banki fær annað tilboð getur bankinn hafnað fyrstu tilboðinu. Það eru leiðir sem seljandi getur sagt til um stuttan söluskilmála ef seljandi vill svo, svo spyrja um það.

Hversu lengi ætlar þú að meta skammtímasamþykkt?

Það eru engar tryggingar nema fyrirfram viðurkenndan HAFA skammtímasölu. Engin umboðsmaður getur tryggt ákveðinn tíma, en margir ættu að geta gefið þér áætlun um tíma miðað við reynslu sína af svipuðum tegundum af stuttum sölu. Kannaðu hversu lengi þú bíður fyrir stuttu sölu samþykki fyrirfram.

Hvað eru væntingar þínar frá kaupanda?

Í stuttum sölu, til dæmis, gerum við ráð fyrir að kaupandinn sleppi einlægum peninga innborgun til escrow. Sölumenn mínir krefjast þess einnig að umboðsmaður kaupanda og kaupanda ekki skrifi margar tilboð , og við fáum þetta loforð skriflega. Kaupendur sem vilja ekki fara eftir eru ekki kaupendur í bókinni minni. En eins og ég sagði, sérhver umboðsmaður er öðruvísi. Þannig að finna út hvað er gert ráð fyrir af þér og hvort þú getur lifað með því.

_{Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.}