Þótt ekki sé sérhver fasteignasala REALTOR® bannar REALTOR® siðareglur umboðsmanni að starfa utan sérgreinarinnar umboðsmannsins. Sumir umboðsmenn gætu haldið því fram að hverfismenntun leggi grunninn að sérgrein.
Hins vegar er munurinn á stuttum sölu og venjulegum hlutabréfaútgáfum of stór. Ef þú þarft að velja á milli umboðsmanns eða stutt sölufulltrúa skaltu taka skammtinn söluaðili en reyndu ekki að fara út úr svæðinu.
Með utan svæðisins er átt við utan höfuðborgarsvæðisins. Til dæmis, ef þú býrð í suðurhluta Kaliforníu, ættir þú ekki að ráða stuttan sölufulltrúa frá Norður-Kaliforníu. Þú ættir ekki að fara yfir ástandslínur. Reyndu að ráða á staðnum umboðsmanni innan MLS svæðisins.
# 1 Þáttur til að ráða besta sölufulltrúa:
Reynsla í stuttum sölu
Ekki vera bamboozled með klókur, fljótur-tala fasteignasala sem gæti segjast vera stutt sölu sérfræðingur. Það er mjög vinsælt á sumum sviðum fyrir umboðsmenn að kalla sig stuttan sölu sérfræðing eftir að hafa tekið stuttan söluflokk. Stuttur sölutími, jafnvel einn sem leiðir til vottunar, gerir ekki umboðsmanni stutt sölufulltrúa.
Til dæmis finnur þú umboðsmenn sem voru að selja skammt til sölu áður en vottunartímar voru til.
Sum vottunarfyrirtæki eru í viðskiptum eingöngu til að sækja peninga frá lyfjum í skiptum fyrir afhendingu vottunar. Það er oft engin trygging um að umboðsmaðurinn hafi lært neitt né að það sé veruleg þekking á vottunarleiðbeinanda. Fasteignaheiti geta verið tilgangslaust.
Reynsla í stuttum sölu þýðir eitt: reynsla að loka sölu. Talan er breytileg með tækifærin sem eru tiltæk á hverju svæði. Ég get ekki sagt þér að umboðsmaður sem lokar einu stuttum sölu á mánuði er verri en umboðsmaður sem lokar 20 stuttum sölu á mánuði, nema að umboðsmaður sem lokar meiri fjölda líklegast hefur meiri reynslu - reynsla sem gæti gagnast seljanda.
# 2 Þáttur til að ráða besta skammtasala:
Reynsla með Short Sale Bank
Horfa á umboðsmenn sem kunna að yfirgefa tengiliðina sína á bak við tjöldin á hverjum einasta banka. Bankastjóri kemur og gengur eins og snúningsdyra. Sérstaklega vera efins umboðsmenn sem segjast hafa samband við ríkisstofnun til að berjast gegn skattlagningu eða skortum vegna þess að það er engin slík hvetja. Ekki sé minnst á umboðsmenn, að mestu leyti, eru ekki lögfræðingar.
Ef bankinn þinn er stúdentspróf í litlum tíma getur þú átt erfitt með að finna umboðsmann sem hefur reynslu af þeirri banka. En flestir hæstu stutta söluaðilar hafa unnið með stærstu 4 stærstu bankanna, svo sem:
- Bank of America
- Eitt aðal fjármál (áður Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Kosturinn við að ráða stutt sölufulltrúa sem hefur lokað stuttum sölu hjá bankanum þínum er að umboðsmaður gæti fengið góðan innsýn í stutt söluferli bankans.
Hins vegar hafðu í huga að þrátt fyrir að bankar reglulega breyti stuttum sölutilboðum og reglubundnum aðferðum ætti umboðsmaður þinn að hafa fyrir hendi þær eyðublöð sem þú þarft að ljúka, svo sem heimild þriðja aðila bankans.
# 3 Þáttur til að ráða besta sölufulltrúa:
Reynt að selja hús í bænum þínum
Ef þú getur ráðið stuttum sölufulltrúa sem hefur reynslu af bankanum þínum, þá ertu 10 skref lengra framundan en strákinn niður í götuna með teikniborð til sölu í garðinum í eitt ár. Ef þú getur fundið umboðsmann með hæstu 2 einkenni, auk þess sem umboðsmaður hefur selt önnur heimili á þínu svæði, hefur þú slegið gull. Það er engin betri samsetning en umboðsmaður með þessum efstu 3 einkennum.
Ekki aðeins þarf umboðsmaður að vita hvernig á að vinna með stuttan sölu, henda hugsanlegum vandamálum áður en þeir skjóta upp og semja við bankann þinn, en stutt söluaðili verður að vita hvernig á að halda kaupanda áhuga á að bíða eftir stuttum söluákvæðum og hvernig Til að ná besta markaðnum heima hjá þér í boði laug kaupenda.
Að auki verður umboðsmaður að geta höfðað kaupendur sem vilja kaupa á þínu svæði og kynnast staðbundnum sérsniðnum. Þar að auki hjálpar það ef umboðsmaður þinn er vel þekktur í hverfinu þínu. Vel ábyrgt umboðsmaður mun fylgja vel með umboðsmönnum annarra kaupanda og mun gera kaupendum kleift að vera nógu góður til að skrifa tilboð til að kaupa stuttan sölu . En númer eitt vegna þess að stutt sölu með reynslu í hverfinu þínu muni vera gagnleg er að umboðsmaður er líklegur til að leiða þig til að meta skammt sölu rétt.