Hvernig á að reikna fasteignaskatt
Hvað nákvæmlega eru fasteignaskattar?
Eignarskattar eru tegundir af "ad valorem" skatti - hugtakið er latína fyrir "eftir verðmæti" - þannig að það leiðir af því að þeir eru reiknaðar út frá mati á verðmæti eignarinnar.
Skattar á fasteignaskattum, skólaskrifstofum, eldveitum og bókasöfnum, og þau geta verið stórt fjármagn til borgar eða sýslu. Sumir skattar á fasteignaskattum sýna upplýsingar um hversu mikið af peningunum þínum fer til ákveðinna stjórnvalda og opinberra útgjalda.
The Property Assessment
Verðmæti heimilis þíns er ákvarðað af skrifstofu sveitarfélaga skatta matsaðila. Eignarmat er heimilt að gera á hverju ári eða jafnvel einu sinni á fimm ára fresti. Það fer eftir lögum eða sveitarstjórnum. Þú ættir að fá verðmæti mats þinnar fyrst og þá eigna skattar reikning þinn smá seinna.
Matið byggist á mati skatta matsaðila á markaðsvirði eignarinnar. Gildi er venjulega komið á einum af þremur vegu:
- Sala samanburðar: Matari mun bera saman eign þína við aðrar svipaðar eignir sem hafa selt í nánasta umhverfi undanfarið. Hann mun þá stilla fyrir breytur sem geta gert eignir þínar meira eða minna verðmætar en þeir sem hafa selt, svo sem hönnunar eldhúsið sem þú hefur sett í það setur eldhús í aðra til skammar.
- Kostnaðaraðferðin: Matari reiknar út hversu mikið það myndi kosta að endurskapa heimili þitt frá grunni, þar á meðal efni og vinnuafl. Hann verður þáttur í afskriftir ef eignir þínar eru eldri og þá bæta við verðmæti lands þíns.
- Tekjunaraðferðin: Þetta er aðallega notað fyrir atvinnuhúsnæði og atvinnurekstur. Matsmaðurinn metur hversu mikið tekjur þú vilt búast við ef eignin er leigð út á grundvelli þætti eins og kostnað við viðhald, tryggingargjöld og ríkjandi leigutekjur.
Reikna fasteignaskatt
Mat þitt á eignum er síðan margfalt með staðbundinni skatthlutfalli, stundum kallað á millistig eða millistig. Ein möl er jafngildir einn tíunda af einum sent eða $ 1 fyrir hverja $ 1.000 verðmæti eignar. Mismunandi ríkisstjórnir geta rukkað mismunandi mjólkurverði. Sjaldan er fasteignaskattur einhvers byggt á aðeins einum möl. Samfélög ákvarða oft hversu mikið skatttekjur þeir þurfa á tilteknu tímabili, þá setjið millistuðull í réttu hlutfalli við að hækka þann magn af peningum með fasteignaskatti.
Gerum ráð fyrir að eignir þínar meti fyrir $ 250.000. Mælikvarðinn þinn er 45. Mæla verðmæti eignarinnar um 4,5 prósent til að koma á skattareikninginn þinn: $ 11,250 fyrir árið. Ef millistaðan þín er aðeins 15, mun skattafslátturinn þinn falla niður í $ 3.750 miðað við sama gildi.
Hvernig fasteignaskattar eru greiddar
Skatturinn er greiddur sem hluti af mánaðarlegum veðgreiðslum þínum eða árlegum eða hálf árlegum greiðslum sem eru gerðar beint til skattyfirvalda þíns. Sumir staðir geta einnig samþykkt mánaðarlegar greiðslur.
ATHUGASEMD: Lög og sveitarstjórnir breytast oft og ofangreindar upplýsingar kunna ekki að endurspegla nýjustu breytingar. Þar að auki geta ríkisstjórnir og sveitarfélög breytt mat á matsaðferðum sínum og millistigi á ársgrundvelli. Hafðu samband við skattyfirvöld í þínu landi fyrir nýjustu upplýsingar um staðsetningu þína, sérstaklega ef þú ert að íhuga að kaupa eign og þú vilt sjá fyrir því hvað skattafslátturinn verður. Upplýsingarnar í þessari grein eru ekki skattaráð og það er ekki í staðinn fyrir skattaráðgjöf.