Listagreiðslan
Listing lyf koma í öllum bragði, stærðum og formum. Skráningarmaður táknar venjulega seljanda. Flest viðskipti eru lokið undir einkaréttarskráningu samkomulagi. Það eru nokkur dæmi þar sem skráningarfulltrúi gæti samþykkt lítinn íbúðargjald til að starfa eins og þjónustustjóri og setja heimili til sölu í MLS , en ekki raunverulega fyrir seljanda. Í slíkum tilvikum gæti skráningarmiðill framkvæma opna skráningu hjá seljanda og seljandi gæti einnig listað með fjölmörgum fasteignasala en það er óalgengt.
Fyrir alla hagnýta tilgangi er skráningarmiðillinn seljandi. En skráningarmiðillinn er yfirleitt ekki söluaðili.
Algengasta form sölufulltrúa seljanda er þegar skráningarmiðill hefur undirritað sértæka rétt til sölu með seljanda. Þetta þýðir að aðeins skráningarmiðlarinn hefur rétt á þóknun eða nákvæmari tilgreindur miðlari skráningaraðilans á rétt á þóknun.
Sérstakar skráningar eru tvíhliða samningar milli miðlara og seljanda. Skráningaraðilar eins og að trúa því að skráningin tilheyri umboðsmanni, en ef umboðsmaðurinn er ekki miðlari fyrirtækisins þá er skráningin ekki eign skráningaraðilans. Skráningar tilheyra miðlari eða miðlun.
Seljandi Agent
Skráningarfulltrúi er einnig vísað til sem umboðsaðili seljanda vegna þess að skráningarmiðillinn táknar seljanda.
Þrátt fyrir að skráningarmiðillinn sé venjulega ekki söluaðili, þýðir það ekki að umboðsmaðurinn gæti ekki unnið í tvískiptur auglýsingastofu sem sölufulltrúi eins og heilbrigður. Allt í lagi, ég lofaði að ég myndi ekki rugla neinn og þar sem ég fór. Vinsamlegast ekki bíta mig. Flest af þeim tíma, á flestum fasteignamarkaði víðs vegar um landið, er skráningarmiðillinn seljandi og annar umboðsmaður táknar kaupandann sem söluaðili.
Þessi sölumaður gæti starfað í sömu miðlun og skráningaraðili eða í samkeppni um miðlun. Almennt notar skráningarmiðillinn "samvinnu" við aðra miðlun þegar keppandi stendur fyrir kaupandann og skráningarmiðlarinn greiðir sölumiðlun til að færa kaupanda sem leggur fram tilboð sem seljandi samþykkir. Það er nefnt "samstarf" þóknun. Ef sölumaður vinnur í sömu miðlun og skráningaraðili er sölan vísað til sem tvískipt auglýsingastofu , jafnvel þótt skráningarmiðillinn og sölumaðurinn þekki hver annan.
Þegar Listing Agent er einnig Seljandi Agent
Löggjafinn getur einnig verið sölufulltrúi, sem þýðir að skráningarmiðillinn er annaðhvort þáttur í tvískiptur framsetning, sem er form tvískiptur stofnunar og löglegur í sumum ríkjum, þar á meðal Kaliforníu, eða lagaleg tengsl milli aðila geta verið viðskiptaleg aðeins.
Viðskiptasala má almennt ekki tákna annað hvort aðila og verður að vera hlutlaus.
Stundum telja kaupendur að þeir geti hringt í skráningaraðilann til að sýna heimili og að skráningarmiðillinn muni einhvern veginn fá "samning" við seljanda, annaðhvort beint eða óbeint. Það er sorglegt að segja að það séu unscrupulous umboðsmenn í iðnaði sem myndu elska möguleika á að vinna tvöfalt þóknun svo mikið að þeir gætu gert það sem þarf til að meta kaupandann með því að brjóta fiduciary til seljanda en flestir eru siðferðilegar og virka ekki leið. Þeir myndu ekki kasta seljanda fyrir framan flutningatrein bara til að gera kaupandann hamingjusöm og vera móðgaður af afleiðingunni. En það kemur ekki í veg fyrir að sumir kaupendur trúi því að goðsögn.
Til að halda því einfalt, bara hafðu í huga, skráningarmiðillinn, einnig þekktur sem umboðsmaður seljanda, táknar seljanda.
Söluaðilinn stendur fyrir kaupanda, einnig þekktur sem umboðsmaður kaupanda .