Lesandi segir: "Við erum með ömurlegur umboðsmaður og ég vil slökkva á umboðsmanni , en hún og eiginkonan mín eru í sama keiluhópnum. Við setjum heimili okkar til sölu fyrir 2 vikum og við höfum ekki heyrt orð frá umboðsmanni okkar Þegar ég hringi til að sjá hvað er að gerast virkar hún eins og ég er að trufla hvað hún er að gera. Hún segir þegar hún hefur eitthvað til að tilkynna, hún mun láta mig vita. Ég veit að umboðsmenn hafa sýnt húsið okkar því Ég kem heim og finnur spil á borðstofuborðinu. Er þetta eðlilegt? Konan mín segir að minni umboðsmanns okkar sé dapur og að spyrja þig: Hver er besta heimilið sem sýnir ábending umboðsmanns okkar? "
Svar: Það er leyndarmál heima sem sýnir ábending um að umboðsmenn starfi snemma í starfi sínu og þá, af einhverjum undarlegum ástæðum, gleyma þeir því. Svo eiginkonan þín er rétt á miða. Þú ættir að kaupa eitthvað gott, gefa henni fótskemmtun eða taka hana út á kvöldin. Umboðsmaður þinn, hins vegar, gæti haft gagn af nákvæmari stefnu frá þér.
Ég er að veðja ef þú sagði umboðsmanni þínum nákvæmlega hvað þú vildir, þegar þú vildi það og hvernig þú vildir frétta afhent, myndi hún gera sitt besta til að fara eftir því. Stundum verða lyf komin upp á eigin vegum þeirra við að stunda viðskipti og tímabundið geyma þá staðreynd að framtíðarverkefni veltur á því að viðskiptavinir séu hamingjusamir.
Það hljómar líka eins og þú hafir lockbox á heimili þínu vegna þess að þú segir að umboðsmenn séu að fara frá nafnspjöldum á borðstofuborðinu þínu. Flestir nútímalegar læsibekkir eru lesnar rafrænt með gizmo / græju. Í Kaliforníu og öðrum hlutum landsins notum við SUPRA lockboxes og fasteignasala notar lykilnúmer til að tengjast, eða þeir gætu haft forrit á símanum sínum sem mun opna kassann.
Kóðinn er einkaréttur fyrir hverja umboðsmann.
Þegar kassanum er opnað, geymir SUPRA lockboxes, til dæmis, allar upplýsingar á vefsíðu. Eftir að læsingarkassinn hefur verið tekinn upp er skýrsla hlaðið upp á vefsíðuna sem skráningaraðili getur skoðað. Skýrslur mínar sýna:
- Dagsetning og tími lykillinn var fjarlægður úr læsiborðinu.
- Heiti umboðsmannsins sem fjarlægði lykilinn.
- Símanúmer og tölvupóstur umboðsmannsins sem fjarlægði lykilinn.
- Nafn kaupanda miðlarans og skrifstofu síma.
Vopnaðir með þessar upplýsingar getur skráningarmiðill þá haft samband við umboðsmann kaupanda sem sýndi heimili sín og bað um endurgjöf. Þetta er besta heimili sem sýnir ábending um að lyf hafa tilhneigingu til að gleyma. Umboðsmaður getur spurt sýningarmiðluninni og fundið út:
- Hvað hugsaði kaupandi um heimilið?
- Hvernig er þetta tiltekna heimili saman við önnur heimili sem kaupandi var sýndur?
- Hvaða eiginleika virtist kaupandinn?
- Er eitthvað sem er rangt hjá heimilinu?
- Hver er skoðun kaupanda á söluverði?
Kaupendur eru ótrúleg uppspretta upplýsinga og umboðsmenn þeirra geta verið mjög gagnlegar líka. Umboðsmaður kaupanda eyðir oft dögum á vellinum sem sýnir heimili. Þeir sjá öll samkeppnisaðstoðin náin og persónuleg, og oft oftar en einu sinni. Umboðsaðili kaupanda getur deilt hugsunum við skráningaraðilann sem mun hjálpa skráningaraðilanum að selja heimili þitt.
Segjum til dæmis að söluverð þitt sé of hátt. Ég meina, þú myndir aldrei setja sölu þína hátt í skyn vegna þess að þú ert líklega betri en meðaltalbjörninn. En skráningarmiðillinn þinn gæti reynt að vekja hrifningu þegar hún samþykkti að verð mun hærra en nokkur annar sambærilegur velta í hverfinu væri góð hugmynd.
Ef þú heyrir frá umboðsmönnum nokkurra kaupenda að verð þitt sé of hátt, þá ertu kannski ekki í vandræðum með umboðsmann þinn til að segja þér enn einu sinni að verðið sé of hátt. Kannski ef allir hugsanlega kaupendur þínir segja þér aftur og aftur að verðið þarf að vera mun lægra, gæti umboðsmaður þinn mælt með verðlækkun . Þegar verð hefur verið lækkað gætir þú fengið tilboð. Sjáðu hvernig þetta virkar?
Skráningarmiðillinn þinn getur hringt í umboðsmenn beint eftir sýningu, sendu umboðsmenn tölvupóst, textaskilaboð eða jafnvel stöðva eftir nokkra daga til að taka upp nafnspjöld ef hún notar ekki læsibox sem sendir skýrslur. Til þess að það besta heimili sem sýnir ábendingu til að vinna fyrir þig, þarf umboðsmaður þinn að finna aðferð til að ræða skráningu þína með þeim lyfjum sem sýna það.
Burtséð frá verði gæti það verið annað sem þú gætir breytt eða bætt, byggt á endurgjöf kaupanda sem þú færð frá sýningum.
Kaupendur og umboðsmenn þeirra geta sagt þér hvort heimili þitt hafi undarlega lykt sem getur fljótt slökkt á kaupendum. Sígarettureykur eða lyktarlaust dýraafurð framleiða verstu kvartanir. Þú gætir ekki tekið eftir ákveðnu lykt eða verið næmari fyrir því.
Ég starfaði einu sinni með seljanda sem fékk skýrslu eftir skýrslu frá kaupendum sem kvarta yfir hávaða í bakgarðinum. Söluaðilar bjuggu í húsinu í næstum 20 ár og tóku aldrei eftir hljóðinu á bílum sem keyrðu á upptekinn götu á bak við heimilið. Það er vegna þess að þeir höfðu laug, og þegar þeir voru í garðinum á sumrin, stóð stórum líkamanum af vatni, ásamt fullt af laufum á trjánum, að slökkva á umferðarljósi.
Þeir eyða ekki tíma í garðinum á veturna, og þeir seldust um veturinn . Án laufgrænna trjáa og opið vatn ferðaðist hljóðið og það var hávær. Vatnsbrunnur og hljóðhindrun girðing breytti virkni og hávaða í bakgarði.
Söluaðilar eins og sjálfur þurfa að heyra hvað kaupendur og umboðsmenn kaupanda hafa að segja um heimili þitt. Umboðsmaður þinn ætti að fá þessar upplýsingar eftir hverja sýningu og afhenda það á þig. Þessi besti heimavistandi ábending hefur verið gagnslaus fyrir mig í gegnum árin og ég vona að það virkar vel fyrir þig líka.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.