Hvað er Dual Agency í fasteignum?

Löggjafarþing lög leyfa fasteignasala þinn að tákna báða aðila í sölu

Dual auglýsingastofu í fasteignasölu þýðir að skráningarmiðillinn felur í sér bæði seljanda og kaupanda í sömu viðskiptum . Tvöfaldur umboðsmaður má enn ekki birta trúnaðarmál til annars aðila og verður að starfa á handahófi. Fylgikvillar geta komið upp í viðskiptum með tvískiptur stofnanir sem geta verið erfiðar fyrir alla aðila, þar á meðal umboðsmanninn. Til dæmis getur tvöfaldur umboðsmaður ekki notað sterka samningaviðræður sínar til að fá hæsta verð fyrir seljanda og lægsta verð fyrir kaupanda - það er ómögulegt.

Dual auglýsingastofan er ekki lögleg í öllum 50 ríkjunum.

Hvernig Dual Agency gerist

Dual auglýsingastofan gerist þegar skráningarmiðillinn og kaupandinn eða sölumaðurinn starfar hjá sömu sölufyrirtækinu. Þetta er vegna þess að miðlari og umboðsmenn hennar eru sömu aðilar. Það er samskipti miðlari við kaupanda og seljanda sem ákvarðar tvískiptastofnun.

Mjög lúmskur form tvískiptastofnunar gerist þegar td fasteignasala er einn viðskiptavinur sem skráningaraðili, finnur kaupanda fyrir heimilið og skrifar undir skráningu samning við kaupandann til að hjálpa henni að selja heimili sitt svo hún geti keypt skráning umboðsmannsins.

Fiduciary ábyrgð

Í heildina getur tengsl milli tveggja stofnana valdið lagalegum málum vegna þess að fasteignasala er bundin af skyldum skyldum , sem krefjast óskipta hollustu við viðskiptavini. Fiduciary skyldur fasteigna starfsgrein eru skrifuð í ríki, samning, skaðabótaréttur og leyfi lögum. Til að tryggja að allir aðilar skilji tvískipt auglýsingastofu og samþykkja það og halda áfram að vera í samræmi við lögin, lýsa fasteignasala að fullu tvískiptastarfsemi .

Neytendur ættu að vera meðvitaðir um að samþykkja tvískipt auglýsingastofu þýðir að þeir gefa rétt á óhlutdrægni hollustu þeirra.

Dual stofnunin og fasteignasamningurinn þinn

Dual stofnun umbrotnar skyldur fasteignasala til að vera trygg við þig. Þó að umboðsmaðurinn þurfi að halda áfram að halda persónulegum upplýsingum sem þú deilir og getur ekki notað það til að gefa öðrum viðskiptavinum sínum viðskiptin ósanngjarnan kost á þér, þá gæti lögfræðingur ráðlagt þér að vera varkár við það sem þú segir um umboðsmann þinn.

Sem viðskiptavinur hefur þú rétt til að hafna tvískiptur auglýsingastofu, jafnvel þótt ákvæði sé kynnt þér í boilerplate fasteignaskráningu eða samningi kaupanda. Ef þú ert óþægilegur með tvískiptastofnun fyrirkomulag getur þú hugsað að ráða annan miðlari til að tákna þig.

Til dæmis er heimili á Main Street skráð af miðlari Betty Smith frá Betty Smith miðlunarsvæðinu. Samuel Betty er Samuel færði henni tilboð. Kaupandi Samuel er fulltrúi í tvískiptastofnun. Tilboðið er hafnað af seljanda Betty Smith, þannig að kaupandinn Samuel gerir tilboð á annarri eign á Main Street. Þessi eign er skráð af verðbréfafyrirtækinu Joe Doyle. Vegna þess að umboðsmaður Samuel vinnur ekki fyrir verðbréfafyrirtæki Joe Doyle er kaupandinn viðskiptavinur hans nú fulltrúi einstakra stofnana .

Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.