Reglurnar um að fá lán í íbúð eru strangar
Smart kaupendur gera ekki sjálfkrafa ráð fyrir að þeir geti fengið íbúðalán á hvaða íbúð þeir vilja kaupa. Til dæmis, Sherry, ekki raunverulegt nafn hennar, hélt að hún hefði lent hið fullkomna hárríka íbúð í East Sacramento . Verðið var rétt. Staðsetningin var fullkomin. Útsýnið var stórkostlegt. Sherry gerði ekki ráð fyrir að lánveitandi hans myndi neita að lána vegna þess að lánveitendur höfðu áður lánað á öðrum íbúðum í húsinu.
En lánveitandi hans neitaði láninu vegna þess að engin nýleg sambærileg velta var á síðustu 3 mánuðum í húsinu. Matsaðili vildi ekki nota neinar aðrar sambærilegar sölu í hverfinu öðrum en þeim sem voru í húsinu og enginn var til. Ekkert á undanförnum þremur mánuðum, engu að síður.
Velkomin til heimsins reglna um leiguhúsnæðislán. Ekki aðeins eru reglur um íbúðalán mjög mismunandi milli FHA lána og hefðbundinna lána , en fjárfestir hvers lánveitanda geta haft eigin reglur, kallaðir yfirlán. Ólíkt einbýlishúsalán eru íbúðarhúsnæðislán ólíkar, og ekki eru allir íbúðarhúsnæðisverkefni hæfir.
Einnig, bara vegna þess að FHA segir að þú getir fengið íbúðalán þýðir ekki að lánveitandi sem þú hefur kosið mun samþykkja að fjármagna slíkt lán. Frekari, til að flækja málið í hina áttina, bara vegna þess að flókið íbúð er fjarverandi frá samþykktum FHA leiguflugi þýðir ekki að lánveitandi muni ekki samþykkja "staðbundið mat" og samþykkja það vegna þess að lánveitandi gæti.
Gott ástæða til að skynsamlega velja lánveitanda fyrir íbúðalánið þitt.
FHA reglur um íbúðalán
Margir lántakendur , sérstaklega fyrstu kaupendur kaupenda, þyngjast til að kaupa íbúð vegna þess að verð eru almennt mun minni en fyrir fjölskylduna. Vegna þess að verð eru oft lægra, þá eru niður greiðslukröfur.
En aðrar reglur geta blásið tækifæri kaupanda til að fá lán :
- FHA Samþykkt Íbúðalisti
HUD krefst þess að íbúðin sé skráð á FHA samþykktum sameiginlegt yfirráðasvæði listanum. Ef íbúðin er ekki á listanum verður lántakandi að leita að hefðbundnum fjármögnun.
Principal búsetu: Ég hafði nýlega kaupanda vanhæfur vegna þess að hann starfaði í San Jose og var að kaupa íbúð í Sacramento. Hann ætlaði að telja og keyra í San Jose tvisvar í vikunni. Nei, lánveitandi sagði að fjarlægðin væri of stór til að teljast varanleg búsetu.
- Hlutfall FHA lána
Að minnsta kosti 80% allra FHA lána í flóknum verður að vera eigandi, aðalborgari lántaka. Ef of margir FHA-vátryggðar einingar eru breytt í leigu mun FHA ekki samþykkja lánið.
- Hlutfall eigendahópa
Að minnsta kosti 51% af einingum í flókinni verður að vera eigandi. Það er skynjun, kannski satt, að eigandi farþega taki betur um einingar sínar og eru að fullu í eigu flókinnar en leigjandi.
- Framkvæmdir
Verkefnið verður að vera lokið í að minnsta kosti eitt ár, án viðbótar eða stigs í bið. Þetta þýðir að fyrstu sala í flóknum mun líklega vera keypt með peningum eða með fjármögnun utan FHA.
- Engar blettarannsóknir
FHA útrýmt blettagagnrýni, sem notaðist til að þýða, jafnvel þótt íbúðin væri ekki á viðurkenndum flóðahúsum FHA, gæti FHA enn lánað við endurskoðun á spurningalista.
Almenn lán reglur
Hvort lántakandi færir FHA eða hefðbundinn fjármögnun eru sumar reglur um íbúðalán sama. Hér eru nokkrar:
- HOA Delinquencies
Í fléttum þar sem gildi hafa fallið um borð, eru gjöld almennt vansköpuð fyrir þá sem eru í stakk búnir til sölu eða eru í eigu banka . Hlutfall lágmarks gilda og almennt skulu að minnsta kosti 85% eignarhluta húseigenda vera greidd á réttum tíma.
- Bíður lög
Enginn lánveitandi vill sjá víðtæka löggjöf í íbúðarhúsnæði. Mörg málsókn er dýr og tímafrekt að leysa.
- Takmarkandi sáttmálar
Bankar krefjast þess oft að titillinn sé fluttur í gjald einfalt, án allra takmarkana eins og aldur, til dæmis.
- Viðeigandi tryggingatrygging
Flókið verður að viðhalda viðeigandi tryggingum eins og áhættu, ábyrgð og flóð tryggingu . Í hvert skipti sem National Flood Insurance áætlunin nálgast hættu, þjást flókin íbúð.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.