Lesandi skrifar: "Allir vinir mínir eru að segja mér að við munum afnema líf okkar í titilfyrirtækinu þegar við komumst að lokunartímabilinu okkar til að skrá heimasköpunarskjöl okkar. Bróðir minn segir að armurinn hans hafi fallið af eftir að hafa undirritað alla af skjölum hans til að kaupa heima. Hvað gefur? Hvað getum við skráð sig sem gæti tekið það lengi eða verið að ræða? Ég spurði lánveitanda mína og hann sagði að það ætti að taka 20 mínútur. Hvað er raunveruleg saga? Hve lengi tekur það fyrir undirrita heimili kaupskjöl? Ég er kvíðin núna. "
Svar: Ég þekki þjáninguna þína með því að undirrita allt þetta pappírsvinnu til að kaupa heima. Ég mun vera heiðarlegur við þig, það er mikið af pappírsvinnu. Meira pappírsvinnu en þú hefur þurft að skrá þig til að kaupa eitthvað annað í lífi þínu. Það er meira pappírsvinnu en jafnvel heimamenn þurfa að skrá sig. The pappírsvinnu sem þarf til að selja heimili er oft miklu minni en þau skjöl sem kaupandi þarf að skrá sig til að kaupa. Það er ótrúlegt magn af lagalegum skjölum sem þú verður að skrá þig til að kaupa heimili .
Samt er engin áhyggjuefni. Stærsta hluturinn sem þú þarft að hafa áhyggjur af er að pappírsvinnan sem þú skráir er nákvæm. Auðvitað, ef þú ert að borga peninga, er heima að kaupa pappírsvinnu í lágmarki, en flestir kaupendur fjármagna kaup á heimili. Það eru þeir bankar sem þurfa mikið af heimasköpunarskjölunum.
Undirritaðu ekki svo mikilvægt heimili kaupskjöl
Það verða nokkur lögleg skjöl sem eru mjög mikilvæg og sumir sem eru ekki svo mikilvægir.
Styrkverkefni er ekki eitt af þessum skjölum. Kaupandi undirritar ekki verkið. Þetta furða sumir kaupendur. Vegna þess að ef þú kaupir bíl, gætirðu td undirritað titil skjal sem samþykkir eignarhald á bílnum. Það er öðruvísi þegar þú ert að kaupa heimili. Seljandinn mun skrifa undir gjöldin eða ábyrgðartrygginguna, ekki kaupandinn.
Önnur skjöl verða lögleg eyðublöð sem gætu tryggt að þú hafir ekki ljúg á einhverjum öðrum skjölum sem þú hefur undirritað. Það gæti verið ýmis konar skjal þar sem eitt skjal þar sem fram kemur að þú ert að segja sannleikann er oft ekki nóg fyrir lögfræðisvið bankans. Löggjafarformin mun paraphrase og endurnýja, og stundum eru skjölin þau sömu og fyrri skjöl en heimaaðili þarf enn að skrá sig.
Ekki gripe. Ekki kvarta. Ekki neita að skrá þig. Bara undirritaðu skjölin eða lokun þín mun fresta og / eða jafnvel eftir að hafa kvartað við bankann, þú gætir upplýst að þú getur farið annars staðar til að fá veð ef þú líkar ekki skjölin.
Þú gætir líka verið beðinn um að undirrita skjöl sem segja að þú hafir notað mismunandi nöfn eða getað notað mismunandi nöfn ef þú hefðir einhvern tíma hugsað um að hafa komið upp hugmyndina í fortíðinni. Þú gætir undirritað ýmis konar undirskrift þína, með upphafsskírteini, án upphafs, með meðalheiti þitt stafsett, hvers konar breyting sem er hægt undir sólinni. Skráðu það bara.
Ekki vera hissa ef þú ert spurður um ástand heimilisins og að meta það frá framúrskarandi til góðs / meðaltals / sanngjörn eða fátækur. Þú gætir þurft að skrá eigendaskírteini eiganda.
Þetta er skjal sem bankinn getur notað til að hringja í lánið þitt vegna og greiða ef þú ferð ekki inn í eignina. Flest skjölin eru eyðublöð kaupanda gæti verið lögsóttur eða þjást afleiðingum ef upplýsingarnar sem kaupandi hefur gefið er ósatt. Enn þarf kaupanda að undirrita öll þessi skjöl ef kaupandi vill fá lánið.
Undirritaðu mikilvægar heimkaupaskjöl
Ég hef unnið með mörgum lögfræðingum sem vilja lesa hvert skjal. Ég kenna þeim ekki vegna þess að það væri vandræðalegt fyrir lögfræðing að viðurkenna að hún skrifaði undir skjal án þess að lesa það. En margir lögfræðingar lesa ekki öll heimili kaupskjölin. Heimakaupar sem eru lögfræðingar almennt gera þó lesið eftirfarandi skjöl og skoðuðu þær í smáatriðum. Sem heimili kaupanda, ættir þú líka.
- The promissory
Staðfestu eftirfarandi: stafsetningu á nafninu þínu. Eignarfangið, þar með talið póstnúmerið. Vaxtastigið. Helstu jafnvægi lánsins. Tímabil til endurgreiðslu. Fyrirframgreiðsluskyldu, ef einhver er.
- Vátryggingin eða verkin á trausti
Staðfestu eftirfarandi: stafsetningu á nafninu þínu. Eignarfangið, þar með talið póstnúmerið. Helstu jafnvægi. Skilmálar fyrir hröðun eða sölu .
- Lokaákvörðunin
Staðfestu eftirfarandi: stafsetningu á nafninu þínu. Nafn og heimilisfang lánveitanda. Eignarheimilisfang. Uppgjörsmiðill. Uppgjörsdagur. Upptöku- / lokadagur. Samningur söluverð. Upphæð alvöru peninga. Fjárhæð nýtt lán. Allar lokakostnaðargjöld - mikilvægasta, 800 gjöldin, sem eru lánveitingargjöld.
Ef þú skilur ekki debet og einingar skaltu biðja um skýringu þar til þú ert ánægður eða þolinmæði þín rennur út, sem fyrst gerist. Margir greindir, þ.mt þeir sem eru í fasteignasögunni, skilja ekki hvernig á að lesa lokaskýrslu. Þeir finna debet og einingar of ruglingslegt.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.