Top 5 misskilningi um stutt sölu
Stuttum velta fá slæmt rapp frá lyfjum og sömuleiðis seljendur og kaupendur vegna ofgnótt af goðsögnum og misskilningi. Fyrir hvern hryllingasögu sem lýsir martröð með stuttum sölu, finnurðu einnig velgengni sögur.
Hér eru Top 5 misskilningin um stuttan sölu:
Short Sale Myth # 1: Short Sales Taktu 12 til 18 mánaða til að loka
Festa ég hef getað lokað einhverjum af Sacramento stuttum söluskrám mínum hefur verið í 14 daga. En ég hef einnig átt fulltrúa kaupenda sem tóku þátt í stöðu annars kaupanda, eftir að kaupandinn gekk í burtu fyrir stuttan sölu samþykki og lokað innan 28 daga.
Hér er tímarammi fyrir meðalháttar sölu þegar lánið er í eigu samvinnufélags (og er ekki fyrrverandi landsbundið lán):
- Sjö til 10 daga fyrir lánveitanda til að viðurkenna móttöku fullbúins sölupakka, sem samanstendur af persónulegum seljanda og tengdum fasteignavörum, þar með talið skammt tilboði kaupanda.
- Samningaviðræður er úthlutað. Til viðbótar 30 til 45 daga fyrir BPO eða mat.
- Annar 2 til 3 vikur fyrir stjórnendur / fjárfesta og stutt sölu samþykki.
Málið er hvert stutt sölu er einstakt og hvert sett af fjárfestum öðruvísi.
Bankinn sem sér um lánið gæti ekki í raun átt lánið og því þarf bankinn að fylgja leiðbeiningunum um fjárfesta. Þú getur virkilega ekki bent á fingur á neinum stuttum banka og kallar það slæmt sölu banka vegna þess að það væri fáránlegt, mikið eins og þú gætir hata þennan tiltekna banka á þeim tíma.
Short Sale Goðsögn # 2: Short Sale Kaupendur borga of mikið
Í sumum stórborgarsvæðum geta skráningaraðilar vísvitandi verð á stuttum sölu undir markaðsvirði. Það er taktísk stutt umboðsmaður notað til að laða að mörg tilboð .
Eftir allt saman er skráð verð á stuttum sölu búið til, vegna þess að þú veist ekki hversu mikið bankinn muni samþykkja fyrr en tilboðið er lagt fram. En margir bankar munu íhuga verð að minnsta kosti 90% af markaðsvirði. Sumir bankar hafna stuttum sölu vegna þess að tilboðin eru óraunhæft.
Short Sale Goðsögn # 3: Short Sale Bankar munu ekki samþykkja alvarlega afslætti afborgun
Söluaðilar eru oft undrandi á því að á mörkuðum þar sem verð hefur lækkað á 5 ára tímabili gæti heimili verið 50% eða minna af upphaflegu gildi þess þegar seljandi keypti það. Bankar skilja minnkandi mörkuðum.
Þar að auki munu bankarnir sinna eigin rannsóknum um verðmæti og koma til sömu niðurstöðu. Verðmæti heimilisins er ekki byggt á fjárhæð veðsins; það byggist á nýlegum sambærilegum sölu . Þetta þýðir að banki samþykkir markaðsvirði vegna þess að ef heimurinn fór í gegnum foreclosure og þá aftur á markaðnum myndi það samt selja fyrir markaðsvirði.
Short Sale Myth # 4: Short Sale Sellers verður að vera sjálfgefið áður en bankinn samþykkir stutt sölu
Bankar samþykkja stuttan sölu miðað við erfiðleika seljanda og verðmæti heimilisins.
Sumir seljendur geta barist við að gera mánaðarlegar veðgreiðslur en hafa ekki fallið á bak við greiðslur þeirra.
Þó að það sé satt að seljendur í vanskilum fái strax athygli, getur seljandi einnig greitt veð greiðslu á réttum tíma í hverjum mánuði og er enn gjaldgengur fyrir stuttan sölu . Aukin ávinningur fyrir að vera núverandi á veðinu er að seljandi geti fallist undir Fannie Mae leiðbeiningar um að kaupa strax annað heimili.
Short Sale Goðsögn # 5: Umboðsmenn fá greitt neðri framkvæmdastjórn
Á fyrstu dögum stuttu uppsveiflu, á árunum 2005 til 2008, voru bankarnir meðhöndlaðir með stuttum sölufyrirtækjum óhjákvæmilega, oft að draga úr þóknun umboðsmannsins til jarðhneta.
Flestir bankar greiða nú hefðbundna þóknun til lyfja. Þar að auki lagði Fannie Mae upp á bótastefnu þann 24. febrúar 2009 til að greiða upphæð þóknun sem samþykkt var á milli skráningaraðilans og seljanda, enda yrði gjaldið ekki yfir 6%.
Þessi gjald uppbygging heldur einnig fyrir HAFA skammtímasölu.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.