Söluaðilar ættu einnig að skýra með umboðsmanni sínum hvaða gjöld eru venjulegar og sem eru ekki.
Það gæti verið ruglingslegt að skilja hversu mikið það gæti kostað þig að selja hús.
Eftir allt saman, ef þú selur bílinn þinn, borgar þú ekki fyrir vátryggingu nýrrar kaupanda eða skráning eða skráningu skatta. Kaupandi handhafar þér peninginn og þú skráir titilinn. En að selja heimili er mjög öðruvísi og kostnaður við sölu er að ræða.
Hversu mikið það kostar að selja hús fer eftir:
- Staðbundin sérsniðin
- Ríkisstjórn kröfur
- Tegund fasteignamarkaðar . Er markaður kaupanda, markaður seljanda eða nokkuð rólegur markaður?
Að mestu leyti er allt fasteign samningsatriði. Það þýðir að kostnaður við sölu í kaupsamningi er einnig samningsatriði. En ef flestir seljendur í bænum þínum, til dæmis, eru tilbúnir til að greiða fyrir, segðu að flytja skatt og þú vilt ekki borga þann skatt, gæti það verið nóg að snúa kaupanda í burtu.
Algengar tegundir af kostnaði við að selja heimili
Í Kaliforníu er td heimildarmyndarskattur reiknaður á 55 sentum á $ 500 af söluverði. Það myndi jafna $ 330 fyrir $ 300.000 heimili.
Það virðist ekki vera mikið af peningum í samanburði við söluverð, en fyrir kaupanda bætir það við. Ég grunar ein ástæðu svo margir gjöld eru venjulega greiddar af seljanda vegna þess að kaupandinn greiðir nú þegar mikið af lokakostnaði til að fá lán. Kannski er hugmyndin að seljandi sé einstaklingur með venjulega peningana?
Stærsta gjaldið mun líklega vera fasteignaþóknun . Þetta er staður þar sem sumir seljendur reyna að scrimp og sennilega ætti ekki. Ef seljandi ræður réttu umboðsmanninn mun þessi umboðsmaður líklegast vinna sér inn gjald sitt og þá með því að meðhöndla viðskiptin. National Association REALTORS framkvæmir reglulega könnanir sem sýna að seljendur fái um 20% meira með því að ráða REALTOR® yfir að selja heimili af eiganda .
Ábending: Ekki missa árásargjarn skráningarmiðill vegna þess að þú ert í sundur með 1% eða svo um þóknunina. Að 1% eða svo sem þú vilt ekki borga gæti orðið 10% eða meira af kaupverði sem þú gætir tapað vegna þess að þú ráðinn röng umboðsmann.
Aðrar tegundir af venjulegum gjöldum, sem eru venjulegar í Kaliforníu og geta verið breytilegir frá fylki til fylkis og líklega breytileg frá ríki til ríkis eru:
- City flytja skatta
- Afhending eða sendiboði
- Skjal undirbúningur
- Escrow
- HOA skjöl og flytja
- Heim Ábyrgð
- Lán binda inn
- Lánshæfiseinkunn og kröfur styrkþega
- Eignarskattar
- Upptöku
- Titill tryggingar fyrir stefnu eigandans
- Skaðvaldarannsóknir og skaðabætur
- Vír
Ríkisstjórn-skuldsett kostnaður við að selja hús
Það eru mörg heimili upplýsinga sem seljandi þarf að veita. Þótt California Civil Code ekki staðfesta að seljandi þurfi að greiða fyrir Natural Hazard Disclosure, til dæmis, þarf það seljanda að birta náttúrulegar hættur fyrir kaupandann.
Besta leiðin til að fullnægja þessari tilteknu kröfu er að kaupa upplýsingar um náttúrulega hættu fyrir um 100 $. Ég hélt þessu stigi með stuttum samningaviðræðum sem vilja ekki heimila þessa greiðslu og vinna þessi rök vegna þess að ég sendi þá Civil Civil Code í Kaliforníu.
Tegundir stjórnvalda-umboðs kostnaðar við að selja hús breytileg frá ríki til ríkis og sýslu í fylki og borg til borgar. Sum borgir krefjast þess að seljendur greiða fyrir og senda kaupanda borgarskýrslu. Söluaðilar gætu þurft að setja upp öryggisbúnað eins og reykskynjur eða kolmónoxíðskynjari eða jafnvel vatnsleiðtæki sem kemur í veg fyrir afrit í garðarslöngu. Besta manneskjan sem spyrja er fasteignasala þinn .
Verið varkár í Kaliforníu. Lög sem gilda í janúar 2017 krefjast þess að öll heimili séu búin búnaði til að vista vatn.
Ef seljendur skrifa undir kaupsamning sem samþykkir að uppfylla reglur um endurskipulagningu ríkisstjórna, gætu þeir fundið sig að þurfa að skipta um uppþvottavél, öll salerni, sturtuhaus og vatnsblöndur um allt húsið. Ef seljendur eru ekki sammála um að uppfylla reglur um endurskipulagningu stjórnvalda, þurfa þeir ekki að gera neitt meira en að birta.
The Bearing of Markets á kostnaði við að selja hús
Til dæmis á markaði seljanda getur þú krafist þess að kaupandi kaupi meira af lokakostnaði en kaupandi myndi venjulega greiða, einfaldlega vegna þess að þú gætir haft marga kaupendur sem vilja kaupa heimili þitt. Þegar matið er mál í fjölbreyttu ástandi getur kaupmaður ekki boðið meira en markaðsvirði vegna þess að a) það má ekki meta og b) kaupandinn gæti ekki fengið peninga til að brúa mismuninn, bjóða upp á að borga meira af Lokakostnaður seljanda en einn er venjulega skylt að gera getur gert tilboð kaupanda meira aðlaðandi fyrir seljanda.
Hið gagnstæða er satt á markaði kaupanda. Á markaði kaupanda gæti seljandi boðið að greiða sum lokakostnað kaupanda til að gera heimili meira aðlaðandi fyrir kaupanda að kaupa. Á hlutlausum markaði gæti það ekki mikið málið.
Ábending: Þegar kominn er tími til að endurskoða kauptilboð skaltu spyrja umboðsmann þinn að gefa þér áætlaðan nettaplata byggt á því tilteknu tilboði.