Leiðbeinandi spyr: "Við erum fyrsti heimaviðskiptamaður sem lokar sölu á fyrsta heimili okkar í næstu viku. Titillfyrirtækið segir að við þurfum að veita staðfestu fé til að loka. Þeir sögðu að við gætum annaðhvort komið með gjaldþrotaskipti til lokunar eða við gætum gert Ég hef ekki tíma til að fara í bankann til að fá eftirlit með gjaldkeri, en konan mín segir að ef við víxlum peningum gætum við ekki fengið titilinn í tíma. Ef við gerum millifærslu eða afhendingu gjaldkeri Athugaðu að loka? "- Nervous Home Kaupendur
Svar: Excellent spurning, Taugakerfi Kaupendur. Skulum takast á við tvær vinsælar goðsagnir um eftirlit bankamanna og millifærslur. Í fyrsta lagi er að stöðva gjaldþrota geti ekki hoppað. Já, þeir geta. Eftirlit bankastjóri getur verið breytt með Crooks eða snúið af reikningshafa. Í öðru lagi er það að millifærslur séu tafarlausir. Vírfærslur taka tíma.
Hvernig virkar greiðslumálaráðuneytið?
Reikningur handhafi fer í bankann persónulega, veitir auðkenningu og óskar eftir að greiðslumaður sé ávísað frá bankareikningi. Þú þarft að hafa hreinsað fé í reikningnum þínum til að fá eftirlit með gjaldkeri . Hér er það sem bankamaðurinn gerir:
- Beiðnir greiðanda / greiðanda nafn og dollara upphæð frá þér.
- Athugaðu auðkenni þitt
- Staðfestir að þú hafir peningana í reikningnum þínum og allar innstæður hafa verið hreinsaðar.
- Teiknar staðfestu gjaldþrotaskipta með nafni þínu og nafn viðtakanda.
- Skilti eftir gjaldþrotaskipti.
- Hendur þú stöðva.
Það fer eftir því sem þú hefur samband við bankann, að bankinn gæti rukkað lítið gjald til að teikna gjaldþrotaskipta.
Hvernig virka vírflutningar?
A millifærslu var notuð til að afhenda með símskeyti, en flestir bankar leggja fram millifærslur rafrænt þessa dagana. Þjónustan sem margir bankar nota fyrir örugga fjárhagsskilaboð heitir SWIFT. Það stendur fyrir Samfélag fyrir alþjóðlega fjármálaþjónustu innanlandsbanka.
- Þú getur beðið bankanum um að gera millifærslu í eigin persónu, í síma eða í sumum tilvikum á Netinu.
- Það fer eftir því að bankinn gæti þurft að vera reiðufé til samsvarandi banka sem getur frestað kvittun.
- Margir bankar senda út vír á ákveðnum tímum dags og þú gætir saknað afskráðan tíma.
- Vírinn getur þurft að vera samþykktur fyrir sendingu.
Hver er betra - Wire Transfer eða Cashier's Athugaðu?
Viltu ekki að þú gætir gengið inn í lokaþjónustuna með stórum peningum og slepptu peningunum á borði? En þú getur það ekki. Closers vilja ekki ábyrgðina í tengslum við það mikið fé. Þar að auki skulu viðskipti sem fara yfir $ 10.000 í reiðufé verða tilkynntar til IRS
Að fá eftirlit með gjaldkeri getur leitt til nokkurra vandamála.
- Sumir bankar þurfa fyrirfram tilkynningu áður en þeir draga mikið fé af peningum og gefa þér það.
- Athugaðu hjá bankanum áður en þú þarft peningana.
- Þú gætir þurft að leggja inn féið með því nær daginn fyrir lokun.
Wire millifærslur geta einnig komið fram galli.
- The millifærsla getur glatast.
- Tölur geta verið settar inn.
- Þú getur saknað þessa dagsetningu fyrir raflögn og það mun ekki fara út fyrr en næsta dag.
- Framkvæmdastjóri sem þarf að samþykkja vírinn gæti verið út.
Afhverju lokunaraðilar krefjast þess að vottuð fé verði lokað
Titill fyrirtæki , escrow yfirmenn og aðrir lokar geta ekki skráð gjörð fyrr en samsvarandi peningum er í hendi.
Þeir tákna bæði seljanda og kaupanda. Þeir lofa að seljandi muni fá peninga þegar verkið er skráð. Þeir lofa að taka upp verkið þegar kaupandi leggur inn peningana.
Lögin frá ríki til ríkis geta verið breytilegir. Til dæmis, California Insurance Code kafla 12413.1 stjórnar útborgun fjármuna með fyrirtækjum titill. Hér eru helstu kröfur:
- Sjóðir verða að vera afhentir og tiltækir fyrir útborgun.
- Sjóðir sem berast með millifærslu má greiða strax út.
- Sjóðir sem berast í gegnum gjaldþrotaskipta þarf að leggja fram daginn fyrir útborgun.
- Sjóður sem berast á annan hátt mun seinka útborgun.
Ábending: Eitt mjög mikilvægt að muna þegar þú sendir peninga til að loka er að ganga úr skugga um að fjármunirnir séu frá uppspretta sem þegar hefur verið staðfest af lánveitanda þínum.
Með öðrum orðum skaltu ekki ákveða að í þágu tímans, ef til vill vegna þess að þú ert að ferðast eða á annan hátt ófær um að það sé í lagi að segja foreldrum þínum að senda innritun til lokunar og þú greiðir þeim aftur seinna. Nei nei nei. Gakktu úr skugga um að fjármunir þínar séu reikningar sem lánveitandi þinn hefur staðfest eða þú getur ekki lokað á réttum tíma.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.