Leiðbeiningar um endurfjármögnun húsnæðis og það er hagur
Hvað er Mortgage Refinancing?
Endurfjármögnunarviðskipti eiga sér stað þegar þú skiptir út gömul lán fyrir nýjan (helst betri) einn.
Nýtt lán þín greiðir gamla og þú byrjar að greiða fyrir nýja lánveitanda.
- Frekari upplýsingar: Endurfjármögnun - Skilgreining
Kostir endurfjármögnunar
Nýtt, rétt uppbyggt lán getur bætt fjárhagsstöðu þína. Einkum getur þú:
- Lækka mánaðarlega greiðsluna þína
- Lægri vaxtakostnaður
- Dragðu úr áhættu ef þú hefur stillanlegt vexti
- Fáðu peninga til annarra nota
- Samstæðu skuldir og hugsanlega fá skattframlag
Til að sjá dæmi um fyrstu tvö ávinningin sem taldar eru upp hér að ofan gæti það hjálpað til við að keyra tölurnar. Notaðu lántakann til að sjá hvernig mánaðarlegar greiðslur og vaxtakostnaður mun breytast ef þú færð lægra hlutfall. Athugaðu að heildarlífeyrisgjöld gætu hækkað ef þú endurfjármagna í lán sem varir verulega lengur en núverandi lán.
Kostnaður við endurfjármögnun
Auðvitað er veðfjármögnun ekki ókeypis. Þú greiðir gjöld til þín nýja lánveitanda til að bæta þeim til að bjóða upp á lánið.
Þú getur einnig borgað fyrir lagaleg skjöl og umsóknir, lánshæfiseinkunnir, mat og fleira.
Jafnvel þótt lán sé auglýst sem " engin lokakostnaður " lán, þá ertu að borga þeim gjöld (jafnvel þó þú sért ekki eftir þeim). Yfirleitt gerist þetta með hærri vöxtum.
Er endurfjármögnun skynsamleg?
Þú þarft að vega kosti og galla af gömlu láni þínu og nýtt lán til að ákveða.
Almennt er veðfjármögnun góð leið þegar þú getur sparað peninga með því að læsa í lægri vexti eða greiðslu, stytta lánstíma þitt eða endurskipuleggja skuldir á bestu hendi.
Þegar þú hefur skilið kostnaðinn skaltu meta hversu mikið þú munt spara með tímanum og hve lengi það muni taka til að endurheimta allar framfærslukostnað í tengslum við endurfjármögnun lána. Verður þú að halda láninu (eða búa heima) nógu lengi til að gera það þess virði?
Ein leið til að líta á þetta er með undirstöðu break-even greiningu - hvenær kemur þú út á undan? En það er margt fleira að íhuga.
Þegar það er góð hugmynd
Mortgage endurfjármögnun er góð hugmynd þegar þú munt njóta góðs af nýju láni. Sumir vísbendingar um að það gæti verið góð hugmynd eru:
- Vextir eru lágar
- Lánið þitt hefur batnað síðan þú fékkst fyrsta lánið þitt
- Þú verður að halda láninu í langan tíma
- Þú getur forðast að fá stungið af háum áhættu veð
- Þú getur fengið afskrifa lán í stað þess að vexti eingöngu lán
Viltu hjálpa þér að finna það út? Sjáðu hvernig á að segja hvort endurfjármögnun sé vit í þér . Gakktu úr skugga um að þú endurfjármagna aðeins af réttu ástæðum .
Þegar það er slæm hugmynd
Þú ættir að forðast endurfjármögnun veð ef þú munt sóa peningum og auka áhættu. Stundum hafa lægri vextir og mánaðarleg greiðsla kostnað meira til lengri tíma litið - jafnvel þótt þeir hjálpa þér í dag.
Þú þarft einnig að vera viss um að þú getir endurgjaldið öllum gjöldum áður en þú dregur kveikjuna.