Ef þú tókst út FHA lán getur þú ekki haft raunverulegt eigið fé á heimili þínu, sem gerir það erfitt að selja í framtíðinni. Að auki, ef þú tókst út eigið fé til heimilisnota , gæti verið að þú verðir jafnvel verri með tveimur lánum bundið heima hjá þér. Lærðu fjórar spurningar sem þú ættir að spyrja sjálfan þig ef þú finnur þig neðansjávar á veð þínum.
Viltu hafa tíma til að láta markaðinn batna?
Í fyrsta lagi þarftu að hafa í huga núverandi aðstæður og hvort sem þú þarft að hafa áhyggjur af því að þú skuldar meira en heimili þitt er nú þess virði. Ef þú ert í aðstæðum þar sem þú getur haldið áfram að búa á heimilinu og þú getur haldið áfram að hafa efni á mánaðarlegum greiðslum þínum, þá væri best að biðja þig um núverandi aðstæður. Þetta þýðir að þú munt ekki hreyfa, og að lokum veð muni jafngilda verðmæti heimilisins. Þetta mun gerast á tvo vegu; Núverandi greiðslur þínar munu draga úr upphæðinni sem þú skuldar, en á sama tíma.
Verðmæti heimilisins ætti að batna og byrja að hækka. Þó að þetta gæti gerst getur heimili þitt tekið nokkur ár að ná verðmæti þess sem þú fékkst upphaflega fyrir það. Ef þú ert í ástandinu er best að líta á langtíma myndina og átta sig á því að þú munt ekki alltaf vera neðansjávar á veð þínum.
Ertu með harða tíma sem gerir greiðslur þínar?
Ef þú ert í aðstöðu þar sem þú getur ekki lengur efni á greiðslum á heimili þínu, verður þú að taka aðra nálgun að ástandinu. Það fyrsta sem þú þarft að gera er að sjá hvort þú uppfyllir skilyrði fyrir endurfjármögnunarvalkostum í gegnum veðfyrirtækið þitt. Margir veðfyrirtæki eru tregir til að endurfjármagna ef þeir sjá þig skuldar meira en heimili þitt er þess virði. Hins vegar hefur ríkisstjórnin sett upp áætlanir sem þú gætir fengið fyrir það sem auðvelda endurfjármögnun. Þó að þú getir ekki aðeins eytt fjárhæðinni sem þú skuldar getur þú fengið betri vexti og endurskoðað lánið þannig að þú hefur efni á mánaðarlega greiðslu þinni. Vertu viss um að þú finnir lán með föstu Apríl til að koma í veg fyrir að vextir hækki og auka mánaðarlega greiðslu þína.
Ert þú að reyna að selja heimilið þitt?
Ef þú ert í aðstöðu þar sem þú þarft að selja, vegna þess að þú ert að flytja eða vegna þess að þú munt ekki hafa efni á heimilinu, jafnvel með endurskipulagðri greiðslu, þá þarftu að hafa í huga möguleika þína. Hið fyrra er að íhuga skammvinnan sölu á heimilinu. Þetta er þar sem þú vinnur með bankanum til að taka við minna fé en lánið er þess virði að selja heimilið.
Margir bankar munu vinna með þér ef þú ert þegar á bak við greiðslur eða ef þú ert nálægt því að fara í foreclosure. Sumir bankar munu fyrirgefa mismuninum á söluverði og fjárhæðinni sem þú skuldar. Aðrir mega vilja að þú samþykkir að greiða muninn með því að taka út ótryggð lán. Það er mikilvægt að íhuga val til foreclosure, sérstaklega ef þú getur ekki selt heimili þitt núna .
Er foreclosure þitt besti kosturinn?
Annar kostur er að fara í foreclosure. Þetta þýðir að þú ferð einfaldlega í burtu frá heimilinu og skiptir því yfir á bankann. Ef þú saknar greiðslna getur bankinn sett þig sjálfkrafa í foreclosure. Þú getur einnig haft samband við bankann þinn og láttu þá vita að þú ert að gefa upp heimili. Bankinn kann að koma eftir þér og biðja þig um að greiða muninn á því sem þeir seldu heimili fyrir og hvað þú skuldaðir á veð.
Þessi valkostur mun meiða lánin þín mest og ætti að vera síðasta úrræði, vertu viss um að íhuga allar leiðir til foreclosure.
Jafnvel þótt það geti verið pirrandi verður þú að hafa samband við bankann þinn þegar þú tekur ákvörðun um að reyna að gera skammvinnan sölu eða láta heimili þitt fara í foreclosure. Þetta mun láta þig vita að þú reyndir að leysa úr lausninni og að þú gafst ekki bara upp á heimilinu.