Meta áhættu og skilar áður en þú fjárfestir
Væntanlegt magn af leigutekjum
Þegar þú leitar að leiguhúsnæði skaltu finna út hversu mikið sanngjarnt leiguverð er reiknað fyrir staðsetningu og gæði eignarinnar.
Dæmi:
- Segjum að þú kaupir hús fyrir $ 100.000.
- Með rannsóknum sem þú lærir að meðaltali leigu fyrir þessi tegund af eign á þeim stað er $ 500 á mánuði.
- Þú getur þá reiknað út að þú munt fá $ 6.000 á ári ($ 500 x 12 = $ 6.000), eða 6% brúttóframtal.
Næst verður þú að íhuga þau útgjöld sem þú munt verða sem eigandi eigna.
Árleg kostnaður við eignarleigu eignar
Þú getur skemmt eignarkostnað í bæði föstum og breytilegum kostnaði.
- Fast útgjöld - Þú munt hafa endurteknar gjöld eins og árleg fasteignaskatt , tryggingar, venjubundið viðhald og viðgerðir, og kostnaður við eignarhaldsþjónustu.
- Variable Útgjöld - Ekki gleyma að setja fé til stórra ótímabæra útgjalda eins og að skipta um vatnshitara, loftræstingu eða hitari, þak, skylmingar, gólfefni eða pípulagnir.
Halda áfram með dæmið hér að ofan, ráð fyrir að reikna út að fasteignaskattar, tryggingar og venjubundið viðhald muni kosta um $ 1.000 á ári. Þú hyggst einnig leggja til viðbótar $ 1.000 á ári í reikning sem greiðir fyrir meiri háttar viðgerðir.
Raunveruleg ávöxtun þín (nettó ávöxtunarkröfu) á leiguverðinu þínu er nú $ 4.000 á ári ($ 6.000 í árlegri leigu að frádregnum $ 2.000 í árlegum útgjöldum) eða 4%.
Þessi útreikningur gerir ráð fyrir að eignir þínar haldist áfram leigðar á stöðugan hátt. Þú verður að vera þátttakandi í áhættu eins og ekki að geta fundið gæði leigutaka.
Áhætta á að kaupa leiguhúsnæði
Áður en þú kaupir leiga eign skaltu íhuga eftirfarandi áhættu:
- Þinn eign gæti verið tómur milli leigutaka og lækkað heildarframboð þitt.
- Þú gætir orðið fyrir lagalegum gjöldum ef þú þarft að sleppa slæmum leigjanda.
- Þú gætir þurft umfram viðgerðarkostnað ef slæmur leigjandi veldur skemmdum á eigninni.
A hæfur eignastýring fyrirtæki mun hjálpa draga úr áhættu, þar sem þeir hafa reynslu sem þarf til að finna hágæða leigjendur. Eignastýringarfyrirtæki ákæra venjulega 10% af leigu sem berast.
Fyrir nákvæma greiningu á ávöxtuninni gætirðu búist við því að kaupa leiguhúsnæði, prófaðu fjárfestingareiginleika Reiknivél AARP.
Leiga eign getur veitt stöðugt tekjulind, en eins og allir fjárfestingar, þú þarft að skilja hvað þú ert að fá inn áður en þú kaupir.
Viðbótarupplýsingar um kaup á leiguhúsnæði
Ef þú ert að íhuga fjárfestingareign, þá mæli ég með því að lesa bók John T. Reed's Hvernig á að byrja í fasteignum. Ólíkt mörgum vinsælum bókum um leigu fasteignasala, lofar hann þér ekki að fá ríka fljótlega stefnu. Í staðinn, á mjög hagnýtan hátt, stafar hann nákvæmlega hvað þarf til að ná árangri þegar hann fjárfestir í fasteignum.
Talaðu einnig við löggiltur endurskoðandi (CPA) sem hefur reynslu af að vinna með viðskiptavinum sem eiga leigu fasteignir. Biddu um ráðgjöf þeirra um hvað á að gera og hvað ekki að gera.
Endurskoðandi mun hafa marga viðskiptavini sem hafa haft bæði góða og slæma reynslu af leiguhúsnæði og þeir geta veitt hlutlæg sjónarmiði um kosti og galla.