Framkvæmdir lán eru minna vinsæl en staðalinn heimalán, en þeir eru fáanlegar frá mörgum lánveitendum.
Ef þú ert að hugsa um að byggja , lýsir þessi síða grunnatriði þessara lána. Hins vegar sérhver lánveitandi annast hlutina á annan hátt, þannig að upplýsingarnar veltur á því hver þú vinnur með.
Grunnatriði byggingarlán
Byggingarlán er skammtímalán fyrir fasteignir. Þú getur notað lánið til að kaupa land , þú getur byggt á eignum sem þú átt nú þegar, og með sumum forritum getur þú jafnvel endurnýjað núverandi mannvirki. Þessi lán eru svipuð lánshæfiseinkunn : Þú lánar aðeins það sem þú þarft þegar þú þarfnast þess og þú greiðir aðeins vexti af lánsfé (í staðinn fyrir venjulegt lán, þar sem þú tekur 100% af peningunum sem eru í boði fyrir framan og byrja að greiða vexti af öllu jafnvæginu strax).
Á byggingarstiginu gerir þú almennt greiðslur af vaxtagreiðslum (eða engar greiðslur í sumum tilfellum) miðað við það magn sem þú hefur lánað til dags. Þegar ákveðnar áfangar eru náð verður þú eða byggirinn þinn að biðja um greiðslur vegna vinnu sem lokið hefur verið.
Eftirlitsmaður mun staðfesta að verkið hafi verið gert (en mun ekki meta gæði vinnu) og útborgun fer til byggingar ef allt er vel.
Lán eru yfirleitt í minna en eitt ár og þau eru endurgreidd með öðru "varanlegu" láni - þú munt losna við byggingarlánið þegar byggingin er lokið.
Þar sem byggingarlán eru hærri (oft breytileg) en hefðbundin húsnæðislán, viltu ekki halda lánið að eilífu engu að síður. Til að hætta láninu munt þú fá mat og skoðun á lokið eignum og endurfjármagna í meira viðeigandi lán .
Það eru tvær leiðir til að losna við tímabundið lán:
- Sækja um nýtt lán eftir að bygging er lokið, eða
- Raða bæði lán fyrir framan (einnig þekkt sem einn lokun)
Sjóðir úr byggingarláninu geta verið notaðar fyrir um það bil hluta verkefnisins: kaupa landið, grafa holu, hella grunn, ramma og klára. Þú getur líka búið til bílskúrar, grunnskurðir og aðrar mannvirki, allt eftir stefnu lánveitandans.
Eins og með flest lán, telja ekki að taka 100% af því sem þú þarft. Flestir lánveitendur krefjast þess að þú setur einhvers konar eigið fé í samninginn. Þú getur auðvitað fært peningum í borðið, en ef þú átt nú þegar land geturðu notað eignina sem tryggingu í staðinn fyrir peninga.
A solid áætlun
Til að fá byggingarlán þarftu að hæfa , rétt eins og með önnur lán. Það þýðir að þú þarft góðan trúverðugleika og hagstæð hlutföll ( skuldir til tekna og láns að virði ). Samþykkt tekjur hjálpa einnig.
Framkvæmdasjóðir eru einstök vegna þess að bankinn þarf að samþykkja byggingaráætlanir þínar.
Ef þú kaupir frá byggingaraðila sem reglulega vinnur með tilteknum lánveitanda gætu samþykki verið straumlínulagað. Hins vegar geta fleiri "sérsniðnar" verkefni verið krefjandi. Búast lánveitandinn þinn til að biðja um fullnægjandi upplýsingar um verkefnið: Hver er að gera verkið, hvernig nákvæmlega verður það gert (arkitektúr teikningar munu hjálpa), hvað er áætlunin, hvað er áætlað kostnaður, mun uppbyggingin uppfylla staðbundnar reglur og kröfur, og hversu mikið mun eignin vera þess virði að ljúka? Því miður geturðu ekki bara væng það.
Hvað ef þú vilt gera allt húsið virka sjálfan þig? Það gerir það enn erfiðara. Bankar eru hikandi við að vinna með eigenda-byggingameistari - þeir eru hræddir um að það sé betra tækifæri að verkefnið muni fara utan um sjálfsögðu. Nema þú ert í fullu atvinnu verktaka með margra ára reynslu, verður þú sennilega að ráða einhvern annan.
Hafa áætlun er frábært, og að hafa sveigjanleika er enn betra. Framkvæmdir eru alræmdir um tafir og óvart, svo vertu viss um að fara eftir einhverjum wiggle herbergi. Ekki ætla að eyða öllu sem bankinn er tilbúinn að gefa þér og ætla ekki að flytja út af núverandi heimili þínu daginn eftir "áætlaðan" lokið.