Fasteignasala Tilvísun Tilboðsveðlánveitendur
Jafnvel nýir fasteignasala afhenda lista yfir ráðlögðu fasteignaveðlán. Umboðsmaður getur ekki lifað í fasteignaviðskiptum án góðs lánveitanda eða tveggja til að vísa. Þegar það kemur að því að velja lánveitanda, vita kaupendur oft ekki hver þeir ættu að gera fyrst:
- veldu lánveitanda
- eða ráða fasteignasala .
Annars vegar ef þeir ráða fasteignasala til að byrja að sýna þeim heimili án þess að fá fyrirframgreitt af lánveitanda, gætu þeir ekki vita hvort þeir séu hæfir.
Ekki sé minnst á að ef þeir ættu að vera svo heppnir að hrasa yfir hið fullkomna heimili, fyrsta daginn í ferðalagi, munu þeir ekki geta gert gilt tilboð á því heimili án fyrirframgreiðslubréfs .
Enn sem komið er, er ráð mitt að fyrst ráða fasteignasala áður en þú velur lánveitanda. Fasteignasala þinn mun vera með þér frá upphafi til enda og taka þátt í öllum þáttum heimilisuppkaupabirgðarinnar. Lánveitandi sér aðeins um fjármögnunina. Ef þú ert að spá í hvað REALTOR ætlar að mæla með veðmiðlari - vegna þess að ég veit hvernig sumir huga vinnur og að vera grunsamleg um aðstæðum sé ekki óvenjulegt - svarið er að það sé engin fjárhagsleg hvatning fyrir REALTOR frá lánveitandi fyrir tilmælin.
Getur REALTOR fengið Kickback til að mæla með lánveitanda?
Það er gegn RESPA að fá endurgreiðslu fyrir tilvísun til lánveitanda.
Lánveitandi getur ekki umbunað fasteignasala um að senda fyrirtæki til lánveitanda. Í kafla 8 í RESPA er bannað að einhver fái bætur eða einhvers konar greiðslu í skiptum fyrir tilvísun á sambandsveðlán. Þar sem næstum öll hefðbundin lán eru seld til opinberra styrktra aðila eins og Fannie Mae eða Freddie Mac og hinir eru annaðhvort Federal FHA lán eða VA , gildir RESPA um réttlátur óður í sérhver íbúðalán.
Ætti lántakendur að velja lánveitanda á grundvelli verðs og gjalda?
Mikilvægasta þátturinn í huga þegar þú velur lánveitanda sem mælt er með umboðsmanni er ekki vextir og það er ekki lánargjaldið. Já, þetta er ekki misprint. Kasta út allt sem þú heldur að þú veist um lánveitendur og versla fyrir lán vegna þess að það er ekki allt um gjöldin sem eru innheimt. Vinsælar bankastarfsemi vefsíður vita að neytendur trúa öðruvísi, en það er þess vegna sem þeir meðhöndla þig eins og þú ert 5 ára gamall með því að dangla sparkly vexti og APR herbergi í andliti þínu.
The botn lína er flestir lánveitendur ákæra um sama hlutfall. Þeir hafa aðgang að nánast sömu töskur af peningum. Allir innlendir stofnanir lánastofnanir keppa við aðra stofnana lánveitendur og verð þeirra eru mjög samkeppnishæf. Þeir eru einnig takmörkuð við þær tegundir lána og skilmála sem þeir geta boðið, oft vitna aðeins innra herbergi.
Til dæmis gæti veðbréfamaður haft aðgang að stærri laugum peninga úr fjölbreyttari uppsprettum. Þar til lánshæfiseinkunnin er læst getur þessi vaxtamun einnig verið breytilegur vegna þess að gengi breytist meira en einu sinni á dag. A hlutfall lofað að morgni gæti verið hærra um hádegi. Ekki fá að tálbeita 1/8 prósentustig sem sveiflast upp eða niður.
Lánveitandi gæti einnig auglýst sérstök tilboð eins og ókeypis mat, en kostnaður við það mat gæti verið grafinn annars staðar. Eða getur lánveitandi boðið þér svokallaða ókeypis heimaöryggiskerfi, þar sem kostnaðurinn er frásoginn í mánaðarlaun sem þú þarft að greiða til öryggisráðs fyrirtækisins. Þegar móðir þín sagði þér að það sé ekki ókeypis hádegismatur, trúðu henni, það er engin ókeypis hádegismatur. Ekki fá suckered af klókur vefsíður og fljótur að tala velta pitches. Saving sjálfur $ 300 á $ 300.000 lán, til dæmis, er lítill, það er 0,001 og nokkuð einskis virði ef lánið er ekki fjármögnuð vegna ineptness.
Mikilvægustu hlutirnir sem lánveitandi getur gert fyrir þig er að vinna lánið þitt fljótt, með skilvirkum hætti, án villur og loka á réttum tíma.
Hvers vegna Forsíða Kaupandi ætti að íhuga fasteignasali Tilvísað Mortgage lánveitandi
Fasteignasala þinn vill að viðskipti þín náist vel, án hrik eða óvart, og einn af stærstu þáttum þess að kaupa heimili er fjármögnunarliður fyrirkomulagsins.
Það er staður þar sem mörg atriði geta farið úrskeiðis, þar sem lánveitandi er kærulaus þegar hann skoðar lánardrottinn, villur á skjölum, ekki að biðja um rétta skjölin, með útsýni yfir hugsanlega vandræða og rauða fánar, að gleyma að panta mat og að lokum ekki geta lokað skránum á réttum tíma.
Lánveitandi veltur á hópi einstaklinga til að vinna úr láni, þar með talin endanleg mál í málinu, vottunaraðilinn . Ef lánveitandi þinn er ekki smáatriði, óreyndur eða á annan hátt ekki einstaklega skipulögð, getur heimaaðili þurft óþörfu með lokuninni.
Fasteignamiðlarar, sem eru með reglulegu millibili, hafa reynslu af að vinna með fjölbreyttum lánveitendum og þeir vita hvaða lánveitendur undir loforð og yfir afhenda. Þeir vita hvaða lánveitendur outshine alla aðra. Þú getur treyst á nánari þekkingu miðlarans með því að velja að nota lánveitandann sem umboðsmaður þinn mælir með. Þessar tegundir fasteignaveðlánaveitenda átta sig líka á því að ef þeir mistakast til að sinna væntingum umboðsmanns, mun þessi umboðsmaður hætta að vísa til viðskipta. Tilvísun frá fasteignasala til lánveitanda er aflað viðskipta; það er ekki hægt að kaupa. Umboðsmaður þinn hefur samband við þessi lánveitanda og það er að hluta til þessi samskipti sem tryggir streitufrjáls viðskipti. Þú skuldar því sjálfur að minnsta kosti að tala við ráðgjafa umboðsmannsins.
Hugsaðu um samband þitt við óþekkt bankastarfsemi þar sem þú ert ekkert annað en lítið númer til þess aðila sem klukkur út á hverjum degi kl. 17:00. Í staðinn viltu ekki frekar vera lífstíll viðskipta við lánveitanda sem brennir miðnætti olíu til að tryggja að skráin loki á réttum tíma? Hugsaðu um þetta eins og þú myndar sjálfur að sitja ofan á kassa og bíða eftir hreyfingum. Þú hefur ekki efni á snafu. Flestir kaupendur heima vilja að nýtt heimilikaup þeirra verði meðhöndluð með hugsjón og lokað innan samningsins. Stuðlar eru ef þú notar lánveitanda fasteignasala þinnar, þá er líklegt að þessi atburður muni gerast.
Lokandi hugsanir: Margar fasteignaveðlán eru seldir eftir lokun. Ekki gera ráð fyrir því ef þú velur banka þar sem þú heldur reikninga vegna þess að þú finnur ranglega hollustu að lánið þitt sé áfram hjá þeim banka.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.